Hala, magazyn na sprzedaż - 5 549 m² - 10 pomieszczeń Kwidzyn

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Obiekt, hale, sprzedaż, Kwidzyn.Na sprzedaż strategicznie zlokalizowany kompleks magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 5549,49 m2, położony na działkach o powierzchni 1,4620 ha.Obiekt znajduje się na granicy administracyjnej Kwidzyna i Rozpędziny (przy ul. Toruńskiej). Łączy gotową infrastrukturę magazynową z zapleczem biurowo-socjalnym, utwardzonym placem manewrowym oraz potencjałem dalszej adaptacji. To atrakcyjna propozycja zarówno dla firmy szukającej własnej bazy operacyjnej, jak i dla inwestora pod wynajem.Do ceny sprzedaży należy doliczyć podatek VAT 23%.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Skala i elastyczność: Ponad 5,5 tys. m2 powierzchni w 3 niezależnych budynkach, co daje swobodę organizacji działalności, podziału funkcji lub wydzielenia powierzchni dla kilku użytkowników.- Dobry stan techniczny: Obiekt na bieżąco utrzymywany i poddawany celowym remontom, co ogranicza potrzebę ponoszenia wysokich nakładów na start.- Infrastruktura techniczna: Kompleks wyposażony w przyłącze prądu z własną fotowoltaiką (25 kW), system monitoringu oraz instalację antywłamaniową.- Kontrola dostępu: Wjazd na teren posiadłości zabezpieczony szlabanami automatycznymi.- Potencjał sieci miejskiej: Przez teren działek przebiega miejski ciepłociąg, co stwarza dodatkowe możliwości przyłączeniowe w przyszłości.- Duży plac składowo-manewrowy: Ok. 3 000 m2 utwardzonego terenu (kostka brukowa) ułatwiającego logistykę i obsługę transportu.- Status prawny i rozwój: Brak MPZP (teren oznaczony w Studium jako Tereny zainwestowane) oraz rezerwa terenu pod dalsze zagospodarowanie.CHARAKTERYSTYKA BUDYNKÓWWysokość obiektów w kompleksie wynosi od 7,5 m do 11,5 m, co pozwala na wygodne składowanie.Budynek nr 1 - Magazynowy (pow. użytkowa: 979,31 m2, pow. zabudowy: 1051 m2)- Konstrukcja: Obiekt jednokondygnacyjny, murowany (rok zakończenia budowy 1990), usytuowany na końcu terenu (patrząc od wjazdu).- Standard: Wyremontowany - docieplona elewacja (baranek + 12 cm styropianu), nowe okna, dach z płyt warstwowych (gr. 8 cm poliuretan).- Logistyka: Zmodernizowana posadzka przemysłowa oraz 2 nowe bramy wjazdowe (1 automatyczna, 1 manualna).- Przeznaczenie: W całości przeznaczony na działalność magazynową.Budynek nr 2 - Magazynowo-Biurowo-Socjalny (pow. użytkowa: 3 637,34 m2, pow. zabudowy: 2 092 m2)- Konstrukcja: Obiekt dwukondygnacyjny z płyt żelbetowych i murowanych (rok zakończenia budowy 1990), zlokalizowany przy wjeździe na teren nieruchomości.- Parter: Nowa posadzka bezpyłowa w części magazynowej, 2 bramy automatyczne, kotłownia oraz wyremontowane biura.- Piętro: Kilka pomieszczeń magazynowych oraz warsztatowych (kondygnacja po remoncie).- Standard: Nowa elewacja (12 cm styropianu + baranek), w całości wymieniona stolarka okienna. Dach ocieplony Styropapą (gr. 12 cm) i pokryty nową papą.- Dedykowane instalacje w budynku: Instalacja wodno-kanalizacyjna. Ogrzewanie (centralne ogrzewanie zasilane przez pompę ciepła o mocy 18 kW). Instalacja sieci komputerowej.- Przeznaczenie: Centralny punkt kompleksu łączący funkcję magazynową z gotowym zapleczem administracyjno-socjalnym.Budynek nr 3 - Hala Magazynowa (pow. użytkowa: 932,84 m2, pow. zabudowy: 1 020 m2)- Konstrukcja: Obiekt jednokondygnacyjny, wybudowany w 2010 roku w technologii lekkiej.- Standard: Ściany i dach wykonane z płyt warstwowych (izolacja poliuretanowa: 8 cm na ścianach, 12 cm na dachu).- Logistyka: Wyposażony w automatyczną bramę wjazdową.- Przeznaczenie: W całości przeznaczony na działalność magazynową.DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA ZEWNĘTRZNA- Powierzchnia gruntu: 14 620 m2 (1,4620 ha) ujęte w 6 działkach ewidencyjnych.- Komunikacja: Formalny i wygodny dojazd do ul. Toruńskiej zapewnia posiadany udział (1/3) w działce zaznaczonej kolorem żółtym na mapie w galerii zdjęć.- Plac manewrowy: Około 3 000 m2 placu z kostki brukowej o wysokiej nośności, dostosowanego do obsługi transportu ciężkiego.- Infrastruktura podziemna: Przez teren działek przebiega miejska sieć ciepłownicza (ciepłociąg), co stwarza potencjalne możliwości wykonania przyłącza w przyszłości.INSTALACJE I BEZPIECZEŃSTWO W KOMPLEKSIE- Energetyka: Przyłącze prądu + instalacja fotowoltaiczna o mocy 25 kW.- Bezpieczeństwo: Pełny system monitoringu wizyjnego oraz instalacja antywłamaniowa chroniąca teren.- Pozostałe: Wszystkie budynki wyposażone w instalację odgromową oraz wentylację grawitacyjną.LOKALIZACJA I POTENCJAŁ GOSPODARCZYNieruchomość zlokalizowana jest w przemysłowo-magazynowym otoczeniu, w bliskim sąsiedztwie Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Kwidzynie oraz dużych światowych zakładów (m.in. MM Kwidzyn dawny International Paper-Kwidzyn, Jabil Circuit Poland).Formalna przynależność do gminy wiejskiej Kwidzyn generuje stabilne warunki podatkowe (roczny podatek od nieruchomości wynosi ok. 210 000 zł). Jednocześnie fizyczny dojazd odbywa się bezpośrednio od strony miasta, co zapewnia szybkie połączenie komunikacyjne oraz łatwy dostęp do pracowników z Kwidzyna.STATUS PRAWNY- MPZP: Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.- Studium: Zgodnie ze Studium Gminy Kwidzyn (Uchwała nr XXIX/188/21), teren jest oznaczony jako Tereny zainwestowane, co potwierdza jego przemysłowo-magazynowy profil.OFERTA BEZ PROWIZJI - kupując tą nieruchomość z pomocą WGN Kwidzyn nie zapłacisz prowizji i nie podpisujesz żadnych umów z biurem. Wesprzemy Cię w uzyskaniu atrakcyjnej ceny, a następnie zapewnimy pełną obsługę notarialną wraz z weryfikacją nieruchomości.W razie pytań zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na prezentację.Więcej ciekawych ofert znajdziesz na.plWGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Kwidzyn, ul. Braterstwa Narodów 51. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.