Projekt inwestycyjny w centrum Legnicy -5 budynków

Opis

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości położony w ścisłym centrum Legnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP oraz nowego centrum przesiadkowego.Przedmiotem sprzedaży jest rozległy zespół zabudowy o łącznej powierzchni około 14 000 m², obejmujący 5 budynków pofabrycznych. Jest to historyczny kompleks dawnych Zakładów Przemysłu Dziewiarskiego Hanka, stanowiący jeden z najbardziej charakterystycznych zespołów zabudowy w tej części miasta, który obecnie przeznaczony jest w większości pod lokale mieszkalne.Cena ofertowa całego kompleksu: 22 000 000 zł, co odpowiada cenie na poziomie zaledwie około 1 571 zł/m² istniejącej powierzchni budynków.Nieruchomość kierujemy przede wszystkim do inwestorów, deweloperów, funduszy oraz podmiotów poszukujących dużego projektu typu mixed-use, umożliwiającego etapowanie inwestycji i łączenie kilku niezależnych funkcji.Potencjał inwestycyjny:Największą wartością projektu jest skala istniejącej zabudowy, centralna lokalizacja oraz możliwość stworzenia w jednym kompleksie kilku uzupełniających się funkcji.Budynki mają charakterystyczną formę miejskich kamienic z klasycznymi elewacjami. W części obiektów znajdują się również ceglane sklepienia kolebkowe. Zespół posiada wewnętrzny dziedziniec, a część budynków stanowi zabudowę usługowo-mieszkalną.W zależności od przyjętej koncepcji, uwarunkowań konserwatorskich oraz możliwości formalnoprawnych, nieruchomość daje podstawę do rozważenia m.in.:funkcji mieszkaniowej – apartamentów, mieszkań inwestycyjnych lub najmu długoterminowego (zgodnie z obecną funkcją),hotelu lub aparthotelu,gastronomii i restauracji,fitness / siłowni / wellness,powierzchni handlowych i usługowych,biur, gabinetów i usług medycznych,przestrzeni eventowych i rozrywkowych,połączenia powyższych funkcji w ramach jednego projektu mixed-use.Szczególnie interesujący może być wariant zakładający wykorzystanie wyższych kondygnacji na funkcję mieszkaniową lub hotelową, przy jednoczesnym przeznaczeniu parterów oraz wybranych części kompleksu na gastronomię, handel, usługi, fitness czy inne funkcje komercyjne.Takie rozwiązanie pozwala nie tylko dywersyfikować źródła przyszłych przychodów, ale również etapować proces rewitalizacji i komercjalizacji nieruchomości.Istotny atut – możliwość komercjalizacji jeszcze przed zakończeniem inwestycjiProjekt nie jest przez nas analizowany wyłącznie teoretycznie.Lokalizacja, której nie da się odtworzyćNieruchomość położona jest w centralnej części Legnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego oraz nowego centrum przesiadkowego.To lokalizacja szczególnie interesująca z punktu widzenia projektu mieszkaniowego, hotelowego i usługowego – zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno dla mieszkańców Legnicy, jak i osób przyjeżdżających do miasta koleją oraz transportem regionalnym.W bezpośrednim otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura śródmiejska, handel, usługi oraz komunikacja miejska.Dodatkowym atutem jest historyczny charakter kompleksu. Początki działalności przemysłowej w tym miejscu sięgają XIX wieku, a nieruchomość przez dziesięciolecia była związana z legnickim przemysłem włókienniczym.Daje to możliwość stworzenia projektu posiadającego własną, autentyczną historię i architekturę – zamiast kolejnej anonimowej inwestycji realizowanej od podstaw.Podstawowe parametryLokalizacja: centrum LegnicyRodzaj nieruchomości: kompleks inwestycyjny / zabudowa pofabrycznaLiczba budynków: 5 Łączna powierzchnia: ok. 14 000 m²Cena sprzedaży: 22 000 000 złCena w przeliczeniu: ok. 1 571 zł/m²Potencjalne funkcje: mieszkaniowa, hotelowa, gastronomiczna, handlowa, usługowa, fitness, biurowa i inne funkcje komercyjneLokalizacja komunikacyjna: bezpośrednie sąsiedztwo dworca PKP i centrum przesiadkowegoProjekt dla inwestora, nie tylko nieruchomośćPrzy cenie ofertowej 22 mln zł za około 14 000 m² istniejącej powierzchni projekt daje możliwość wejścia w dużą nieruchomość śródmiejską przy relatywnie niskim koszcie zakupu przypadającym na 1 m².Kluczowa wartość projektu będzie jednak zależała od przyjętego sposobu zagospodarowania, kosztów rewitalizacji, możliwej powierzchni użytkowej po przebudowie oraz docelowej struktury najmu lub sprzedaży.Dla poważnie zainteresowanych inwestorów możemy przygotować pełny pakiet inwestycyjny, obejmujący dokumentację nieruchomości, dodatkowe materiały, rzuty oraz informacje dotyczące analizowanych wariantów zagospodarowania i komercjalizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Legnica

Ta oferta

1571 zł/m²

Mediana okolicy

1853 zł/m²

Połowa ofert

1,6–2,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · House Invest Nieruchomości Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dworcowa - PKP

  29 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Familypharm

  10 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  30 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Okulistyczny - Agnieszka Ślusarczyk

  4 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  15 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące im. Tadeusza Kościuszki

  13 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Legnica

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Hobbit

  6 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Legnica Zachód

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.