SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Obiekt hotelowy blisko Jeziora z zabytkową Basztą

Leśna, dolnośląskie

Powierzchnia: 2000 m²
Pokoje: 16
Cena za metr: 875 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 875 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Nieruchomość, 2 000 m² (Leśna) kosztuje 875 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker1 750 000 zł do negocjacji660712522Sprzedam bezpośrednio kompleks hotelowo-konferencyjny z potencjałem condo wraz z przynależną, klimatyczną Basztą, zlokalizowany tuż przy Jeziorze Złotnickim, w rewitalizowanym Resorcie w Złotnikach Lubańskich (woj. dolnośląskie, bezpośrednie sąsiedztwo Zamku Czocha). Obiekt stanowi główną bazę noclegowo-eventową całego kompleksu wypoczynkowego.CENA OKAZYJNA:1 750 000 PLN (Zakup na rynku wtórnym – Brak podatku VAT, transakcja zwolniona). Cena skalkulowana znacznie poniżej aktualnych kosztów odtworzeniowych (wybudowania) takiego obiektu.BOGATA SPECYFIKACJA INFRASTRUKTURY:Baza noclegowa: 16 niezależnych pokoi hotelowych przygotowanych pod wynajem komercyjny lub sprzedaż w systemie condo.Strefa Biznesowa i Eventowa: Profesjonalna sala konferencyjna mogąca pomieścić do 120 osób – idealna pod organizację szkoleń, eventów firmowych B2B, a także dochodowych wesel i bankietów okolicznościowych.Strefa Rozrywki i Wellness: Wydzielona sala bilardowa, dwutorowa kręgielnia oraz grota solna. Infrastruktura ta gwarantuje wysokie obłożenie obiektu również poza sezonem letnim (całoroczny potencjał zarobkowy, odporność na sezonowość).Zabytkowa Baszta: Architektoniczny unikat z niesamowitym widokiem panoramicznym na jezioro i Zamek Czocha. Idealna na luksusowy apartament dla nowożeńców (Apartament VIP) lub klimatyczną strefę lounge/bar widokowy.Założenia: Inwestor może otrzymać propozycję wejścia w rolę Głównego Operatora Najmu (System Condo) dla 14 domków letniskowych. To doskonałe, stabilne źródło stałego strumienia gotówki oraz zwiększa możliwość większego zakwaterowania gości hotelowych. Na terenie resortu znajduje się 14 całorocznych domków (typu Legar, Brda, Bungalow), których prywatni właściciele zadeklarowali pełną wolę oddania obiektów w zewnętrzny zarząd najmu krótkoterminowego. Model Rozliczenia (70/30%): 70% czystego zysku z wynajmu domków trafia bezpośrednio do kieszeni właścicieli, natomiast 30% stanowi czysty przychód Inwestora jako Operatora z tytułu kompleksowej obsługi (sprzątanie, wydawanie kluczy w recepcji, marketing).RYNEK DOCELOWY I ATRAKCYJNOŚĆ REGIONU:Region Dolnego Śląska, z uwagi na bliskość topowych uzdrowisk górskich (Świeradów-Zdrój i Szklarska Poręba), generuje gigantyczny i całoroczny popyt na weekendową turystykę oraz eventy firmowe. Bliskość autostrady oraz granicy niemieckiej zapewnia stały napływ klienta zagranicznego.WARUNKI TRANSAKCJI I BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE:Przedmiot sprzedaży: Budynek Hotelu + zabytkowa Baszta.Infrastruktura w cenie: Obiekt sprzedawany jest z przypisanym w akcie notarialnym, autonomicznym ujęciem wody (własna studnia głębinowa) oraz infrastrukturą techniczną, co gwarantuje pełną niezależność operacyjną.Forma własności: Nabycie nieruchomości (udział w gruncie) z osobnym, jawnym wpisem do Księgi Wieczystej oraz notarialnym podziałem gruntu do wyłącznego korzystania (quoad usum).Stan techniczny: Obiekt murowany, konstrukcyjnie w bardzo dobrym stanie (suchy, stabilny), wymagający jedynie kosmetycznego odświeżenia ścian farbą, wymiany tekstyliów oraz standardowych prac porządkowych.Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i umówienia wizji lokalnej na obiekcie.:660712522