Oferta sprzedaży dochodowego pensjonatu - bez prowizji

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Upstairs Spółka Cywilna

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta na wyłączność. BEZ PROWIZJI DLA POŚREDNIKAPrzedstawiamy ofertę sprzedaży aktywnego pensjonatu w Piekarach, obejmującego osiem osobnych pokoi z łazienkami, wynajmowanych w trybie najmu turystycznego (krótkoterminowego). Aktualny właściciel sprzedaje nieruchomość, ponieważ planuje inną większą inwestycję.Informacje na temat nieruchomości:Przedmiotem sprzedaży jest budynek o powierzchni użytkowej 198,30 m², położony na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 3,7 a. Obiekt składa się z:- ośmiu osobnych pokoi z łazienkami,- kuchni z jadalnią,- sauny z prysznicem,- holu i klatki schodowej,- schowka wewnątrz budynku,- kotłowni z powierzchnią magazynową,- parkingu za budynkiem z elektryczną bramą wjazdową,- poddasza (ocieplone, z wejściem po drabince, możliwe do magazynowania, dostęp na dach).Nieruchomość posiada osobną księgę wieczystą. Pełna własność. Sprzedawana z pełnym wyposażeniem. Mimo zabytkowego charakteru obiekt nie jest objęty ochroną konserwatora zabytków, co daje pełną swobodę aranżacji.Budynek przeszedł gruntowny remont w 2012 roku. Wymieniono wszystkie instalacje: gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz zainstalowano system monitoringu. Właściciele odkopali fundamenty i zabezpieczyli je chemicznie przed wilgocią. Mury zostały docieplone.Materiał budowlany to standardowy pustak oraz cegła; dach pokryty dachówką ceramiczną; okna drewniane.W pensjonacie znajduje się 8 pokoi z czego 7 dwuosobowych i jeden czteroosobowy. Dodatkowo 2 pokoje można ze sobą połączyć. 4 pokoje posiadają łóżka, które można podzielić lub połączyć w zależności od potrzeby. Każdy z pokoi posiada łazienkę wyposażoną w kabinę prysznicową, toaletę, umywalkę oraz suszarkę. Na piętrze znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz jadalnia. Pokoje wyposażone są w duże łóżka typu king size, komodę, TV z telewizją satelitarną i naziemną. Dodatkowo w budynku znajduje się czteroosobową sauna fińska z prysznicem. Na parterze znajduje się pomieszczenie techniczne (np. do przechowywania pościeli, środków czystości). W budynku zamontowany jest szybki bezprzewodowy Internet.Za budynkiem mieści się kotłownia wraz z przestrzenią magazynową. Do kotłowni doprowadzona jest instalacja pozwalająca na zainstalowanie systemu fotowoltaicznego. Pensjonat jest ogrzewany przy pomocy pieca gazowego. W każdym pokoju znajduje się osobne ogrzewanie podłogowe sterowane przy pomocy aplikacji i sterownika wewnętrznego. Dodatkowo w każdej łazience znajduje się grzejnik typu ręcznikowiec. Bezpośrednio przy pensjonacie znajduje się parking na około 6-7 samochodów.Obiekt zabezpieczony jest alarmem, monitoringiem oraz stolarką antywłamaniową. Teren zamykany jest metalowym ogrodzeniem z automatyczną bramą.Model biznesowy:Aktualnie pensjonat jest wynajmowany turystycznie na pobyty krótkoterminowe. Cały pensjonat jest obsługiwany w tzw. systemie bezrecepcyjnym. Dostęp zarówno do obiektu, parkingu jak i pokoi jest przy pomocy zamków kodowych. Rezerwacja i obsługa gości odbywa się bez bezpośredniego kontaktu z gośćmi. Całość obsługiwana jest przez oprogramowanie obsługujące wszystkie źródła pozyskania rezerwacji. Ogrzewanie pokoi, dostęp do sauny, alarm, monitoring są sterowane przy pomocy aplikacji mobilnej. Oświetlenie w przestrzeniach wspólnych działa na czujniki ruchu. Obiekt (przestrzenie wspólne) wraz z parkingiem są monitorowane przez system monitoringu. Dodatkową usługę, którą można oferować gościom, całkowicie zdalnie, są śniadania, dostarczane przez zewnętrzną firmę pod drzwi pokoi. Dzięki temu obecność na obiekcie przy korzystaniu z zewnętrznej firmy sprzątającej jest praktycznie niepotrzebna. Pozwala to w pełni na prowadzenie biznesu w formie zdalnej. Obecnie obiekt jest obsługiwany przez firmę zarządzającą, pobierającą prowizję za obsługę, co dla właściciela nieruchomości oznacza całkowicie pasywny dochód. Pensjonat posiada już swoją markę “Pokoje w Starej Karczmie” oraz stronę internetową wraz z modułem rezerwacyjnym: Ponadto obiekt ma wysoko oceniane profile na takich platformach jak: pinezka na Google, Booking.com, Airbnb, Expedia Group, Facebook i Instagram. Każdy z tych profili może zostać przekazany w razie chęci nowemu właścicielowi obiektu. W przypadku zainteresowania ofertą jesteśmy w stanie przedstawić szczegółowe informacje na temat struktury kosztów i przychodów biznesu.Oferowana nieruchomość to idealna okazja na przejęcie funkcjonującego biznesu, który można prowadzić w dwóch wariantach:1) zlecając prowadzenie obiektu profesjonalnej firmie - dzięki temu można osiągać w 100% przychód pasywny o stopie zwrotu około 6% rocznie lub; 2) prowadząc samodzielnie i w zależności od stopnia zaangażowania (jedynie zarządzanie lub zarządzanie + sprzątanie) jeszcze bardziej maksymalizować zysk.Historia nieruchomości:Aktualni właściciele kupili dom w 2010 roku, kiedy znajdował się on w niemal całkowitej ruinie. Historia budynku tak jednak zaintrygowała nowych gospodarzy, że postanowili tchnąć w niego drugie życie.Pierwsze wzmianki o budynku pojawiają się w zapiskach Ojców Benedyktynów z Tyńca z 1555 roku. Z rozmów z lokalnymi mieszkańcami właściciele dowiedzieli się, że w tym miejscu funkcjonowała niegdyś karczma. Zatrzymywali się tu podróżni przemierzający okoliczne trakty, szukając odpoczynku i posiłku. Wjeżdżano saniami do środka przez starą bramę, po której do dziś pozostał ceglany łuk widoczny od strony parkingu.We wnętrzu karczmy znajdował się bar oraz piec, który przetrwał w swojej oryginalnej formie i wciąż można go zobaczyć na parterze budynku. Pełnił wiele funkcji i służył między innymi do wypieku chleba, a czasem również jako miejsce do spania.Lokalizacja:Pensjonat znajduje się w miejscowości Piekary w gminie Liszki. Okolica pensjonatu jest bardzo malownicza i atrakcyjna turystycznie. Piekary charakteryzuje wiejskie i ciche otoczenie, które sprzyja odpoczynkowi. Najciekawsze atrakcje turystyczne w okolicy to słynny Klasztor Benedyktynów w Tyńcu z XI wieku, który jest najstarszym opactwem w Polsce. Kilka lat temu klasztor przeszedł serię remontów i otworzył się na turystów otwierając sklepik i kawiarnie. W odległości 15 minut spacerem od pensjonatu znajdują się Skałki Piekarskie, będące bardzo popularnym miejscem wśród wspinaczy, a także charakteryzujące się piękną okolicą spacerową. Można tam również znaleźć kilka ciekawych jaskiń, które można zwiedzić.Z innych atrakcji należy wspomnieć Pałac w Piekarach, Tramwaj wodny pod samo wzgórze Wawelskie w Krakowie, okoliczne winnice, trasy rowerowe, park krajobrazowy, Ośrodek sportu Radosna Nowina w Piekarach, piękne i rozległe Lasy Tynieckie.Piekary znajdują się w bardzo bliskiej odległości od Krakowa, jedynie 3 km od granicy miasta Krakowa i 2 km od obwodnicy Krakowa, co pozwala bardzo sprawnie dostać się samochodem do miasta.Pensjonat leży jedynie 6,2 km od międzynarodowego portu lotniczego w Balicach.Inne odległości:- Centrum Krakowa 10 km około 20 min.- Klasztor Benedyktynów w Tyńcu 600 m 8 min pieszo.- Kopalnia Soli w Wieliczce 24 km około 25 min.- Energylandia 35 km około 45 min.- Muzeum Auschwitz 50 km około 60 min.W najbliższej okolicy Pensjonatu znajdują się również najpotrzebniejsze usługi:- Sklep spożywczy Mini Market - 120 m (około 2 minut pieszo). - Warzywniak - 150 m (około 3 minut pieszo). - Lody - po drugiej stronie ulicy.- Pierogarnia - 190 m (około 3 minut pieszo). Sama gmina Liszki to bardzo prężnie działająca społeczność, która mocno stawia na rozwój swoich terenów. Władze gminy stworzyły Strategię Rozwoju Gminy Liszki na lata 2021-2030, której jeden z aspektów dotyczy właśnie rozwoju przestrzeni do spędzania wolnego czasu. Jednym z projektów jest wyeksponowanie widoku z Piekar na Klasztor w Tyńcu, poprzez wytyczenie i oznakowanie ścieżki spacerowej, wprowadzenie przestrzennych elementów informacyjnych, jak tablice informacyjne oraz aranżacja platformy widokowej na Klasztor.Cena sprzedaży: 2 439 090 zł. Cena za 1 m² wynosi 12 300 zł.Co zawiera się w ofercie sprzedaży:- Nieruchomość.- Know how opisane w podręczniku dla nowego właściciela.- Wdrożenie nowego właściciela w specyfikę prowadzenia biznesu.- Marka „Pokoje w Starej Karczmie”.- Strona internetowa - Wszystkie istniejące kanały internetowe.Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania ofertą lub pytań.Dodatkowo oferujemy:- doradztwo inwestycyjne,- wsparcie w całym procesie zakupu,- możliwość kontynuowania współpracy w zakresie zarządzania najmem.