Oferta sprzedaży dochodowego pensjonatu - bez prowizji

Cena na tle rynku

60,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 202 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat krakowski

Ta oferta

12 300 zł/m²

Mediana okolicy

7661 zł/m²

Połowa ofert

5,9–9,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Upstairs Spółka Cywilna

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta na wyłączność. BEZ PROWIZJI DLA POŚREDNIKAPrzedstawiamy ofertę sprzedaży aktywnego pensjonatu w Piekarach, obejmującego osiem osobnych pokoi z łazienkami, wynajmowanych w trybie najmu turystycznego (krótkoterminowego). Aktualny właściciel sprzedaje nieruchomość, ponieważ planuje inną większą inwestycję.Informacje na temat nieruchomości:Przedmiotem sprzedaży jest budynek o powierzchni użytkowej 198,30 m², położony na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 3,7 a. Obiekt składa się z:- ośmiu osobnych pokoi z łazienkami,- kuchni z jadalnią,- sauny z prysznicem,- holu i klatki schodowej,- schowka wewnątrz budynku,- kotłowni z powierzchnią magazynową,- parkingu za budynkiem z elektryczną bramą wjazdową,- poddasza (ocieplone, z wejściem po drabince, możliwe do magazynowania, dostęp na dach).Nieruchomość posiada osobną księgę wieczystą. Pełna własność. Sprzedawana z pełnym wyposażeniem.Mimo zabytkowego charakteru obiekt nie jest objęty ochroną konserwatora zabytków, co daje pełną swobodę aranżacji.Budynek przeszedł gruntowny remont w 2012 roku. Wymieniono wszystkie instalacje: gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz zainstalowano system monitoringu. Właściciele odkopali fundamenty i zabezpieczyli je chemicznie przed wilgocią. Mury zostały docieplone.Materiał budowlany to standardowy pustak oraz cegła; dach pokryty dachówką ceramiczną; okna drewniane.W pensjonacie znajduje się 8 pokoi z czego 7 dwuosobowych i jeden czteroosobowy. Dodatkowo 2 pokoje można ze sobą połączyć. 4 pokoje posiadają łóżka, które można podzielić lub połączyć w zależności od potrzeby. Każdy z pokoi posiada łazienkę wyposażoną w kabinę prysznicową, toaletę, umywalkę oraz suszarkę. Na piętrze znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz jadalnia. Pokoje wyposażone są w duże łóżka typu king size, komodę, TV z telewizją satelitarną i naziemną. Dodatkowo w budynku znajduje się czteroosobową sauna fińska z prysznicem. Na parterze znajduje się pomieszczenie techniczne (np. do przechowywania pościeli, środków czystości). W budynku zamontowany jest szybki bezprzewodowy Internet.Za budynkiem mieści się kotłownia wraz z przestrzenią magazynową. Do kotłowni doprowadzona jest instalacja pozwalająca na zainstalowanie systemu fotowoltaicznego. Pensjonat jest ogrzewany przy pomocy pieca gazowego. W każdym pokoju znajduje się osobne ogrzewanie podłogowe sterowane przy pomocy aplikacji i sterownika wewnętrznego. Dodatkowo w każdej łazience znajduje się grzejnik typu ręcznikowiec. Bezpośrednio przy pensjonacie znajduje się parking na około 6-7 samochodów.Obiekt zabezpieczony jest alarmem, monitoringiem oraz stolarką antywłamaniową. Teren zamykany jest metalowym ogrodzeniem z automatyczną bramą.Model biznesowy:Aktualnie pensjonat jest wynajmowany turystycznie na pobyty krótkoterminowe.Cały pensjonat jest obsługiwany w tzw. systemie bezrecepcyjnym. Dostęp zarówno do obiektu, parkingu jak i pokoi jest przy pomocy zamków kodowych. Rezerwacja i obsługa gości odbywa się bez bezpośredniego kontaktu z gośćmi. Całość obsługiwana jest przez oprogramowanie obsługujące wszystkie źródła pozyskania rezerwacji. Ogrzewanie pokoi, dostęp do sauny, alarm, monitoring są sterowane przy pomocy aplikacji mobilnej. Oświetlenie w przestrzeniach wspólnych działa na czujniki ruchu. Obiekt (przestrzenie wspólne) wraz z parkingiem są monitorowane przez system monitoringu. Dodatkową usługę, którą można oferować gościom, całkowicie zdalnie, są śniadania, dostarczane przez zewnętrzną firmę pod drzwi pokoi.Dzięki temu obecność na obiekcie przy korzystaniu z zewnętrznej firmy sprzątającej jest praktycznie niepotrzebna. Pozwala to w pełni na prowadzenie biznesu w formie zdalnej. Obecnie obiekt jest obsługiwany przez firmę zarządzającą, pobierającą prowizję za obsługę, co dla właściciela nieruchomości oznacza całkowicie pasywny dochód.Pensjonat posiada już swoją markę “Pokoje w Starej Karczmie” oraz stronę internetową wraz z modułem rezerwacyjnym: Ponadto obiekt ma wysoko oceniane profile na takich platformach jak: pinezka na Google, Booking.com, Airbnb, Expedia Group, Facebook i Instagram. Każdy z tych profili może zostać przekazany w razie chęci nowemu właścicielowi obiektu.W przypadku zainteresowania ofertą jesteśmy w stanie przedstawić szczegółowe informacje na temat struktury kosztów i przychodów biznesu.Oferowana nieruchomość to idealna okazja na przejęcie funkcjonującego biznesu, który można prowadzić w dwóch wariantach:1) zlecając prowadzenie obiektu profesjonalnej firmie - dzięki temu można osiągać w 100% przychód pasywny o stopie zwrotu około 6% rocznie lub;2) prowadząc samodzielnie i w zależności od stopnia zaangażowania (jedynie zarządzanie lub zarządzanie + sprzątanie) jeszcze bardziej maksymalizować zysk.Historia nieruchomości:Aktualni właściciele kupili dom w 2010 roku, kiedy znajdował się on w niemal całkowitej ruinie. Historia budynku tak jednak zaintrygowała nowych gospodarzy, że postanowili tchnąć w niego drugie życie.Pierwsze wzmianki o budynku pojawiają się w zapiskach Ojców Benedyktynów z Tyńca z 1555 roku. Z rozmów z lokalnymi mieszkańcami właściciele dowiedzieli się, że w tym miejscu funkcjonowała niegdyś karczma. Zatrzymywali się tu podróżni przemierzający okoliczne trakty, szukając odpoczynku i posiłku. Wjeżdżano saniami do środka przez starą bramę, po której do dziś pozostał ceglany łuk widoczny od strony parkingu.We wnętrzu karczmy znajdował się bar oraz piec, który przetrwał w swojej oryginalnej formie i wciąż można go zobaczyć na parterze budynku. Pełnił wiele funkcji i służył między innymi do wypieku chleba, a czasem również jako miejsce do spania.Lokalizacja:Pensjonat znajduje się w miejscowości Piekary w gminie Liszki. Okolica pensjonatu jest bardzo malownicza i atrakcyjna turystycznie. Piekary charakteryzuje wiejskie i ciche otoczenie, które sprzyja odpoczynkowi.Najciekawsze atrakcje turystyczne w okolicy to słynny Klasztor Benedyktynów w Tyńcu z XI wieku, który jest najstarszym opactwem w Polsce. Kilka lat temu klasztor przeszedł serię remontów i otworzył się na turystów otwierając sklepik i kawiarnie.W odległości 15 minut spacerem od pensjonatu znajdują się Skałki Piekarskie, będące bardzo popularnym miejscem wśród wspinaczy, a także charakteryzujące się piękną okolicą spacerową. Można tam również znaleźć kilka ciekawych jaskiń, które można zwiedzić.Z innych atrakcji należy wspomnieć Pałac w Piekarach, Tramwaj wodny pod samo wzgórze Wawelskie w Krakowie, okoliczne winnice, trasy rowerowe, park krajobrazowy, Ośrodek sportu Radosna Nowina w Piekarach, piękne i rozległe Lasy Tynieckie.Piekary znajdują się w bardzo bliskiej odległości od Krakowa, jedynie 3 km od granicy miasta Krakowa i 2 km od obwodnicy Krakowa, co pozwala bardzo sprawnie dostać się samochodem do miasta.Pensjonat leży jedynie 6,2 km od międzynarodowego portu lotniczego w Balicach.Inne odległości:- Centrum Krakowa 10 km około 20 min.- Klasztor Benedyktynów w Tyńcu 600 m 8 min pieszo.- Kopalnia Soli w Wieliczce 24 km około 25 min.- Energylandia 35 km około 45 min.- Muzeum Auschwitz 50 km około 60 min.W najbliższej okolicy Pensjonatu znajdują się również najpotrzebniejsze usługi:- Sklep spożywczy Mini Market - 120 m (około 2 minut pieszo).- Warzywniak - 150 m (około 3 minut pieszo).- Lody - po drugiej stronie ulicy.- Pierogarnia - 190 m (około 3 minut pieszo).Sama gmina Liszki to bardzo prężnie działająca społeczność, która mocno stawia na rozwój swoich terenów. Władze gminy stworzyły Strategię Rozwoju Gminy Liszki na lata 2021-2030, której jeden z aspektów dotyczy właśnie rozwoju przestrzeni do spędzania wolnego czasu. Jednym z projektów jest wyeksponowanie widoku z Piekar na Klasztor w Tyńcu, poprzez wytyczenie i oznakowanie ścieżki spacerowej, wprowadzenie przestrzennych elementów informacyjnych, jak tablice informacyjne oraz aranżacja platformy widokowej na Klasztor.Cena sprzedaży: 2 439 090 zł. Cena za 1 m² wynosi 12 300 zł.Co zawiera się w ofercie sprzedaży:- Nieruchomość.- Know how opisane w podręczniku dla nowego właściciela.- Wdrożenie nowego właściciela w specyfikę prowadzenia biznesu.- Marka „Pokoje w Starej Karczmie”.- Strona internetowa - Wszystkie istniejące kanały internetowe.Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania ofertą lub pytań.Dodatkowo oferujemy:- doradztwo inwestycyjne,- wsparcie w całym procesie zakupu,- możliwość kontynuowania współpracy w zakresie zarządzania najmem.