Kamienica na sprzedaż w Łodzi - Polesie

Opis

Oferuję na sprzedaż kamienicę z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną na łódzkim Karolewie, blisko skrzyżowania Bandurskiego-Wileńskiej. Nieruchomość daje szerokie możliwości: od modernizacji i podziału lokali, po realizację zupełnie nowej zabudowy.Powierzchnia:Powierzchnia całkowita: 328.66 m²5 lokali mieszkalnych (jeden lokal dwupiętrowy, więc możliwe jest stworzenie szóstego): 39-108 m²dodatkowo: strychy + klatka schodowa (możliwość adaptacji)obszar działki: 0,0377 HA.Stan techniczny:lewa strona: dobry stan, częściowo zamieszkała (1 lokal)prawa strona: po zalaniu - do generalnego remontulokal usługowy (warsztat): do rewitalizacjistrop nad warsztatem: do wymianydach zabezpieczony (nowa papa), budynek nieocieplonyPotencjał:możliwość podziału i przebudowy lokaliadaptacja pod wynajem (mikroapartamenty / mieszkania inwestycyjne)rozbudowa lub nadbudowaopcja rozbiórki i realizacji nowej inwestycjielastyczne podejście właściciela do struktury transakcjiDodatkowo:Jesteśmy w trakcie uzyskiwania zgody na warunki zabudowy.Dostępny wstępny projekt nowej zabudowy (opracowany przez lokalne biuro projektowe).Opcje sprzedaży:Zakup całej nieruchomości w stanie niezamieszkałymCena: 1 900 000 zł --> możliwa niewielka negocjacjaZakup załej nieruchomości w stanie zamieszkałymCena: 1 900 000 zł --> do większej negocjacji, obsługa najmu przechodzi na kupującego Zakup udziałów + realizacja inwestycjiCena: 1 100 000 zł (50% udziałów) --> inwestor realizuje nową zabudowę, a sprzedający otrzymuje:2-3 mieszkania lub1-2 mieszkania + możliwość zarządzania nieruchomościąPo akcie notarialnym: obecny właściciel przekazuje pozostałe udziały całość nieruchomości przechodzi na kupującegoInne propozycjeJesteśmy otwarci na różne modele zakupu - każda propozycja zostanie rozważona.Lokalizacja:Nieruchomość położona jest w dzielnicy Polesie, jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części Łodzi. Bardzo dobry dojazd do centrum miasta, w pobliżu główne arterie komunikacyjne (m.in. al. Bandurskiego), blisko przystanki autobusowe i tramwajowe.Lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno dla najemców, jak i inwestycji w usługi zakwaterowania (np. airbnb) z uwagi na bliskość Atlas Areny.W zasięgu kilku minut: sklepy spożywcze i punkty usługowe (m.in. sieci handlowe w okolicy ul. Wileńskiej) przychodnie, apteki, usługi lokalne, szkoły i placówki edukacyjne, punkty gastronomiczne i drobny handelW pobliżu tereny zielone i przestrzenie miejskieJest to bez wątpienia dzielnica z rosnącym zainteresowaniem inwestorów - kilka ulic dalej powstały nowe, kameralne budynki.Pełna dokumentacja i szczegóły dostępne na życzenieZapraszam na prezentację nieruchomości.Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 346.540 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 409.240 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 1023.100 kWh/(m2 · rok).Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.138 t CO2/(m2 · rok).Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

85% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 51 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Łódź

Ta oferta

5781 zł/m²

Mediana okolicy

3125 zł/m²

Połowa ofert

2,2–4,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Krzemieniecka - Retkińska

  18 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 1

  7 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Kosmetyki i Nauk o Zdrowiu w Łodzi

  530 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Konstantynowska - Krakowska

  6 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka-Sieciowa

  5 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Park

  Obiekt rekreacyjno-sportowy „Karolek”

  710 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Valeo Medical

  3 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Kaliska

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.