Łódź Polesie, kompleks magazynowo-biurowy 8.200 m2

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PHINANCE S.A.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbam O Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej

  780 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski nr 4

  3 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia nr 34 „Srebrzyńska”

  1,1 km

  13 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Przedmiotem sprzedaży są dwie nieruchomości położone w Łodzi przy ul. Żniwnej, w obrębie P-6, stanowiące jedną funkcjonalną całość oznaczone jako:Zabudowana działka gruntu nr 57/32 o powierzchni 19204 m2 położona w Łodzi przy ul. Żniwnej. Działka zabudowana budynkami biurowo magazynowymi stanowiącymi odrębne od gruntu prawo własności.Zabudowana działka gruntu nr 57/29 o powierzchni 1167 m2 położona w Łodzi przy ul. Żniwnej. Działka zabudowana budynkiem biurowym stanowiącym odrębne od gruntu prawo własności.Obydwie działki posiadają urządzone księgi wieczyste.Sprzedaż obejmuje prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego jakodziałki nr 57/32;57/29 oraz prawo własności naniesień budowlanych posadowionych na tych gruntach.Sposób korzystania określony w KW:BI - inne tereny zabudowane,działka gruntu w użytkowaniu wieczystym i stanowiące odrębną nieruchomość budynki.Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską.Powierzchnie w budynku usytuowanym na terenie nieruchomościwykorzystywane są na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej przez właściciela nieruchomości - wynajmu.Powierzchnie biurowo magazynowo usługowe w budynkach usytuowanych na terenie nieruchomości objęte są jedną obowiązującą umową najmu zawarta w dniu 22 lutego 2018 roku.Umowa najmu została zawarta na czas określony do dnia 28 lutego 2028 roku.Po upływie tego terminu umowę poczytuję się za zawartą na czas nieoznaczony i wówczas każda ze stron będzie mogła ja wypowiedzieć z zachowaniem 12 miesięcznego okresy wypowiedzenia. Dla przedmiotowego terenu na dzień wyceny brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Wg zapisów studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi uchwalonego Uchwałą nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28.03.2018 roku, przedmiotowa nieruchomość leży na obszarze określonym jako Ag1 - tereny aktywności gospodarczej o ograniczonej uciążliwości.Dopuszczalne: Tereny zabudowy przemysłowej, usługowej, składy, magazyny, centra logistyczne, z wykluczeniem przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, tereny obsługi komunikacyjnej o znaczeniu ponad lokalnym.Nieruchomość położona jest w zachodnich rejonach miasta, w odległości około 5km od jego centrum, w kwartale ulic Omłotowej - Żniwnej i terenów zajętych pod linię kolejową PKP oraz zabudowy mieszkaniowo usługowej. Niedaleko kompleks parkowy „Zdrowie”, cmentarze zlokalizowane na Mani oraz inne kompleksy zabudowy przemysłowo usługowej. Dojazd do nieruchomości zapewniony zarówno samochodem jak i środkami komunikacji publicznej. Stanowi obszar o dobrej lokalizacji.Nieruchomość położona przy jednej z lokalnych ulic miasta. Ulica Żniwna jest ulicą urządzoną. W ulicy występują ciągi komunikacyjne dla pieszych i pełna infrastruktura. Bardzo istotnym jest niezłe położenie w układzie komunikacyjnym miasta na dalszych obrzeżach jego centrum.Sprzedaż obejmuje łącznie dwie nieruchomości z uwagi na fakt, iż  funkcjonalnie stanowią one jedną całość zaś prawo własności naniesień budowlanych oraz prawo użytkowania wieczystego gruntów należą do tego samego podmiotu.Obiekty utrzymane są w bardzo dobrym stanie technicznym i umożliwiają natychmiastowe rozpoczęcie działalności logistycznej, produkcyjnej lub dystrybucyjnej. Zestawienie powierzchni zabudowy: - hala wysokiego składowania: 2 789,10 m², 6 poziomów składowania, 4.500 miejsc paletowych. Wrota wjazdowe - segmentowe, ocieplone - rolowane. Ogrzewanie co lokalne - gazowe.- magazyn: 3 921,01 m² (budynek parterowy, niepodpiwniczony, o zróżnicowanej wysokości; funkcjonalnie połączony z halą wysokiego składowania i budynkiem biurowym A)- budynek biurowy A z zapleczem socjalnym: 1 225,20 m²- budynek biurowy B: 223,40 m²- portiernia: 27,20 m²- budynek trafostacji: 30,00 m² Standard techniczny i infrastruktura- pełne uzbrojenie w media sieciowe (energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz)- teren ogrodzony i utwardzony - możliwość organizacji placu manewrowego, parkingów lub strefy załadunku- dwie bramy wjazdowe oraz furtka od strony frontowejOgrodzenie:- front - płot metalowy w słupkach stalowych- boki - płot z ram stalowych wypełnionych siatką ogrodzeniową- tył - ogrodzenie z siatki stalowej Atuty lokalizacji:- dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych Łodzi (autostrady A1 i A2, droga ekspresowa S14)- bliskość centrum miasta oraz strefy przemysłowo-logistycznej- dobra dostępność transportu publicznego Przeznaczenie i możliwości:Kompleks idealny dla firm z sektora logistyki, produkcji lub dystrybucji, poszukujących gotowej infrastruktury magazynowo-biurowej z pełnym zapleczem socjalnym i technicznym.Cena: 15.000.000 netto (faktura VAT).Podstawa wyceny - operat szacunkowy z lipca 2024 roku, na kwotę netto 15.415.000 zł.Agent nieruchomości zawodowo działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.