Kamienica przy Zamojskiej z WZ na rozbudowę

Opis

GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI TYLKO Z POŚREDNIKIEM !Na sprzedaż kamienica w ścisłym Centrum Lublina , przy ul.Zamojskiej Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 37 o pow. 1211m2 zabudowana: trzykondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym z lokalami handlowo-usługowymi w parterze, jednokondygnacyjnym budynkiem handlowym oraz dwukondygnacyjny budynkiem gospodarczym ( komórki lokatorskie ).Do działki doprowadzone jest uzbrojenie w przyłącza sieci wodociągowej , energetycznej i gazowej oraz kanalizacyjne.Główną zabudowę stanowi trzykondygnacyjny, podpiwniczony budynek z poddaszem użytkowym z około1920-30r . Powierzchnia całkowita budynku ( wg operatu ) to 1196m2 a powierzchnia zabudowy 387m2. Na parterze lokale usługowe , na pozostałych kondygnacjach 11 lokali mieszkalnych o pow. 30-100m2. Stan techniczny określono jako zły -wymaga gruntownego remontu.Część centralna oraz zachodnia działki pozostaje niezabudowana co jest ogromnym atutem tej nieruchomości ponieważ dla działki zostały wydane Warunki Zabudowy na : rozbudowę kamienicy mieszkalnej wielorodzinnej z usługami w parterze ( wzdłuż południowej granicy działki ) na cele mieszkalne oraz budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wzdłuż północnej granicy działki o następujących parametrach :-pow. zabudowy max 56 % (co daje nam budynek o podstawie 678m2 !)-pow. biologicznie czynna min 15 % -wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej rozbudowywanej części budynku ok 9,8m, noworealizowanego budynku mieszkalnego 13,5mIntensywny rozwój i rewitalizacja tej okolicy świadczy o dużym zainteresowaniu inwestorów tym terenem . W najbliższej okolicy powstają nowe obiekty mieszkalno -usługowe , które świadczą o dużym potencjale tego terenu .Kamienica przy Zamojskiej nie figuruje w Rejestrze Zabytków a jedynie w Gminnej Ewidencji Zabytków m.Lublina i jest objęta ochroną lokalną tzn że wszelkie prace powinny być konsultowane z miejskim konserwatorem zabytków ale nie wymagane jest pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Atrakcyjna cena 3 900 000 zł do negocjacji.Zapraszam do współpracy - tylko w naszej ofercie .Współpracujemy z klientami w oparciu o UMOWĘ POŚREDNICTWA z ustalonym wynagrodzeniem !Przekazanie przez Biuro szczegółowych danych nieruchomości następuje w formie pisemnej, za pokwitowaniem odbioru- wskazanie adresowe .Zgodnie z przepisami prawa, Klient naszego Biura jest objęty ubezpieczeniem OC na podstawie umowy pośrednictwa.::

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Lublin

Ta oferta

3264 zł/m²

Mediana okolicy

4916 zł/m²

Połowa ofert

2,6–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LDOM NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  7 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Dzieci Zamojszczyzny

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe im. Wandy Cebrykow

  2 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Roztocze

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zwierzyniec Parkowa

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Novamed

  540 m

  7 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zwierzyniec

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Wschód

  28,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.