Dochodowa kamienica W centrum nakła nad notecią

Opis

Nie szukaj dalej!To konkretne ogłoszenie zostało przygotowane wyłącznie przez biuro home estate.Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Nakła nad Notecią – w bezpośrednim sąsiedztwie rynku. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości generującej dochód już od pierwszego dnia, a jednocześnie posiadającej solidne fundamenty i potencjał dalszego rozwoju.Przedmiotem sprzedaży jest okazała kamienica o łącznej powierzchni użytkowej 701 m², posadowiona na działce o powierzchni 995 m². Nieruchomość obejmuje reprezentacyjny budynek frontowy oraz dwa budynki wewnętrzne, tworzące funkcjonalny kompleks o zróżnicowanym przeznaczeniu.W skład nieruchomości wchodzi 10 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni około 581 m² oraz 2 lokale użytkowe o powierzchniach 77 m² i 44 m². Wszystkie lokale są obecnie objęte umowami najmu, dzięki czemu nieruchomość funkcjonuje jako gotowy, działający biznes z regularnym przychodem z najmu.To właśnie istniejący portfel najemców stanowi jeden z największych atutów tej inwestycji. Zamiast rozpoczynać proces komercjalizacji od podstaw, nowy właściciel przejmuje nieruchomość z funkcjonującymi umowami najmu i wypracowanym modelem generowania dochodu.LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCIPołożenie przy rynku w Nakle nad Notecią zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, punktów handlowych, usług, gastronomii oraz komunikacji. Centralna lokalizacja jest szczególnie istotna zarówno z perspektywy najmu mieszkań, jak i lokali użytkowych.To nieruchomość, której potencjał wynika nie tylko z samego budynku, ale również z jego położenia.PRZEMYŚLANY UKŁAD I ZRÓŻNICOWANE ŹRÓDŁA DOCHODU10 mieszkań oraz 2 lokale użytkowe pozwalają na dywersyfikację przychodów i ograniczenie ryzyka charakterystycznego dla inwestycji opartej na jednym najemcy czy jednym rodzaju powierzchni.Lokale mieszkalne mają zróżnicowane metraże, co pozwala odpowiadać na potrzeby różnych grup najemców. Z kolei lokale użytkowe dają możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w jednej z najbardziej eksponowanych części miasta.STANDARD I PRZEPROWADZONE MODERNIZACJENieruchomość była na przestrzeni lat poddawana szeregowi prac remontowych i modernizacyjnych. Wykonano m.in.:• kompleksowy remont elewacji,• prace termomodernizacyjne,• wymianę stolarki drewnianej,• wymianę drzwi wejściowych do budynków oraz lokali,• remont klatek schodowych,• remont pokryć dachowych,• remont wszystkich kominów,• modernizacje systemów grzewczych mieszkań i lokali użytkowych,• instalację dwóch funkcjonalnych kotłów gazowych.• wymiana okien drewnianych na PCV Mieszkania ogrzewane są indywidualnymi kotłami gazowymi 2-funkcyjnymi, natomiast wszystkie media zostały indywidualnie opomiarowane.Budynek wykonany jest w tradycyjnej technologii murowanej z cegły, posiada dach pokryty blachą oraz dostęp do wszystkich podstawowych mediów: wody, kanalizacji, energii elektrycznej i gazu. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:• powierzchnia użytkowa: 701 m²• powierzchnia działki: 995 m²• 10 lokali mieszkalnych• 2 lokale użytkowe• łączna powierzchnia lokali użytkowych: 121 m²• łączna powierzchnia mieszkań: około 581 m²• kubatura: 3 771 m³• rok budowy: 1912• budynek murowany – cegła• ogrzewanie gazowe• piwnice • pełne uzbrojenie• wszystkie lokale objęte umowami najmu• lokalizacja przy rynku w Nakle nad NoteciąTo propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, który docenia nieruchomości z historią, charakterem i jednocześnie konkretnym modelem dochodowym. Skala obiektu, liczba lokali, centralne położenie oraz przeprowadzone modernizacje sprawiają, że jest to nieruchomość, której warto przyjrzeć się bliżej. ROCZNA STOPA ZWROTU OK. 10% !Szczegółowe informacje dotyczące obecnego sposobu wynajmu, umów oraz potencjału inwestycyjnego nieruchomości chętnie przedstawię podczas rozmowy lub prezentacji.Zainteresowała Cię ta nieruchomość?Zadzwoń i umów się na prezentację – chętnie opowiem więcej i pokażę Ci to miejsce osobiście.Skontaktuj się bezpośrednio: Julia Tomkowiak,731 657 807Jeśli nie możesz teraz rozmawiać, napisz wiadomość – oddzwonię lub odpiszę najszybciej jak to możliwe.Zapraszam!Biuro Home Estate | Oddział Bydgoszcz

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

125,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat nakielski

Ta oferta

3495 zł/m²

Mediana okolicy

1550 zł/m²

Połowa ofert

0,4–3,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

  2 450 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  2 450 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

  2 450 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nakło nad Notecią / Księdza Skargi

  15 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. kardynała Stefana Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia

  3 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Donald

  2 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  8 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Smakosz

  17 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Profil-Med

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nakło nad Notecią

  390 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rynarzewo

  16,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.