Budynek mieszkalny z lokalem użytkowym - Ochotnica Dolna

Opis

Zrealizuj koncepcję Domu Senioralnego. Lokalizacja: górska miejscowość - Ochotnica Dolna (województwo małopolskie, powiat nowotarski). Budynek zlokalizowany jest w centrum miejscowości, bezpośrednio położony przy głównej drodze powiatowej, w najbliższym sąsiedztwie znajduje się budynek Urzędu Gminy, sklepy, fitness, park linowy.Kategoria obiektu: Kategoria I, budynek mieszkalny jednorodzinny plus lokal użytkowy.Zestawienie powierzchni i kubatury:kubatura proj. budynku: 5970,00 m3powierzchnia zabudowy: 559,73 m2powierzchnia użytkowa mieszkalna: 969,92 m2 = 77%powierzchnia użytkowa lokal użytkowy: 265,76 m2 = 23%razem powierzchnia użytkowa: 1235,68 m2powierzchnia całkowita budynku: 1704,61 m2powierzchnia działki: 1555 m2Budynek posiada kształt rozwiniętego prostokąta o max. wymiarach 28,11 x 16,68 m. Wysokość budynku projektowanego w kalenicy od poziomu terenu 15,98 m.Wysokość suteryn w świetle 247 cm, parteru 315 cm, wysokość kondygnacji piętra i poddasza 250 cm. Część mieszkalna częściowo wykończona (wraz z instalacjami wod-kan, centralnego ogrzewania i instalacją elektryczną)składa się z dwóch pięter (podzielonych na apartamenty):podłoga (dębowy parkiet)ściany pomalowane,łazienki z płytkami i zamontowaną armaturą,kuchnie z płytkami przygotowane do montażu całej zabudowy.Część usługowa pozostawiona została w stanie surowym, aby potencjalny inwestor miał możliwość wykończenia pomieszczeń zgodnie ze swoją wizją i dostosowaniem jej pod konkretny rodzaj działalności (np. Dom Seniora)Budynek posiada dwie oddzielne klatki schodowe obsługujące część mieszkalną budynku (suteryna, piętro i poddasze).Budynek zaprojektowano zgodnie z warunkami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Ochotnica Dolna zatwierdzonym przez Radę Gminy Ochotnica Dolna zgodnie, z którym położona jest na terenie oznaczonym symbolem MMJ tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego i zagrodowego z usługami podstawowymi.Forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego.Wykonany jest budynek mieszkalny jednorodzinny plus lokal użytkowy. Budynek mieści dwa lokale, jeden mieszkalny (obejmujący 3 kondygnacje: suteryna, piętro i poddasze) oraz jeden lokal użytkowy - parter.Ilość kondygnacji: budynek posiada cztery kondygnacje ( suteryna, parter, piętro i poddasze użytkowe) . Dach dwuspadowy drewniany symetryczny o nachyleniu połaci od 45 do 35 stopni, pokryty dachówką ceramiczną na łatach drewnianych.Konstrukcja dachu drewniana zabezpieczona środkami ognio i grzybochronnymi typu Movichron, do granicy rozprzestrzeniania ognia.Bezpieczeństwo konstrukcji i użytkowania oraz bezpieczeństwo pożarowe zapewnia zastosowanie bezpiecznej konstrukcji obiektu tj. ściany murowane z pustaków ceramicznych, stropy żelbetowe, strop nad poddaszem drewniany belkowy.Wszystkie materiały wykończeniowe zastosowane w budynku są wysokiej jakości, co gwarantuje ich trwałość i ułatwia użytkowanie:Dach pokryty dachówką ceramiczną.Ocieplenie dachu watą szklaną.Miedziane rynny – bardzo trwałe, nie wymagają konserwacji i czyszczenia.Ściany warstwoweo grubości 58 i 50 cm z pustaków Max plus o grubości 29 cm - gwarantują doskonałą izolację i ochronę przed hałasem.Ściany ocieplenie styropianem o grubości 20 cm.Stolarka drzwiowa w części mieszkalnej z litego drewna.Stolarka drzwiowa w części usługowo-handlowej z PCV.Stolarka okienna z PCV - w części usługowej od frontu w kolorze ciemnego brązu.Wentylacja wywiewna grawitacyjna kanałami murowanymi, nawiew przez infiltrację stolarką okienną przy zastosowaniu mikro uchylnych okien. Stropy w części usługowej - konstrukcja stalowa i żelbetowa, zaprojektowana pod działalność produkcyjną.Bariery balkonowe z kutej stali.Ogrodzenie – kuta stal z murkami z cegły klinkierowej.Balustrady schodów – nierdzewna stal kwasoodporna, szkło hartowane.Odpowiednie warunki higieniczne i zdrowotne zapewnia Zastosowaniem odpowiednich materiałów wykończeniowych ścian, sufitów i posadzek w poszczególnych pomieszczeniach odpowiednich do ich funkcji.Ochronę przed hałasem, izolacyjność cieplną oraz oszczędność energii zapewniają ceramicznych Max plus o grubości 29 cm, . Okna termoizolacyjne z podwójną szybą , U=0,80-1,1 W/m2K, zwarta bryła. Projektowany obiekt nie wpływa ujemnie na środowisko naturalne.Budynek w trakcie budowy. Nie posiada pozwolenia na użytkowanie. Dokumentacja projektowa i pozwolenie na budowę aktualne.Adres : Ochotnica Dolna, osiedle Nogawki 151B, działki ewid. 3345/2, 3345/5, 3352/4, 3352/7, obręb ewidencyjny Ochotnica Dolna, jednostka ewidencyjna Ochotnica Dolna, powiat nowotarski.Jeśli szukasz okazji inwestycyjnej, to ta nieruchomość jest dla Ciebie.Prowizję biura pokrywa strona sprzedająca – Kupujący nie płaci prowizji.Szczegóły oraz prezentacja nieruchomości:Jakub Dyrcztel. 697 524 922Mateusz Malinowskitel. 606 405 903Wizualizacje przedstawiające koncepcję Domu Seniora wykonane przy użyciu AI.Informacja prawna: Opis oferty sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SAPIRO GROUP NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ochotnica Dolna Urząd Gminy

  8 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  "Apteka ""Pod Różą"""

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny zakład opieki zdrowotnej HIPOKRATES

  450 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  22,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.