550 m² | 3 chłodnie | plac manewrowy | Opole

Opis

Do wynajęcia funkcjonalny budynek magazynowo-biurowy o powierzchni ok. 550 m², położony na dużej działce o powierzchni ok. 19 arów w przemysłowej części Opola.Największym atutem nieruchomości są trzy chłodzone hale magazynowe, dzięki czemu obiekt stanowi bardzo dobre rozwiązanie dla firm zajmujących się m.in. dystrybucją, hurtownią, magazynowaniem produktów wymagających kontrolowanej temperatury, branżą spożywczą, cateringiem czy logistyką.Powierzchnia budynku została funkcjonalnie podzielona na:ok. 120 m² powierzchni biurowej i zaplecza,3 chłodzone hale magazynowe,zaplecze socjalne,toalety,dodatkowe pomieszczenia pomocnicze.Całość znajduje się na jednym poziomie, co zapewnia wygodną organizację pracy oraz sprawny transport i przemieszczanie towarów pomiędzy poszczególnymi częściami obiektu.Teren nieruchomościBudynek znajduje się na dużej działce o powierzchni ok. 1900 m², zapewniającej odpowiednią przestrzeń do prowadzenia działalności.Na terenie nieruchomości znajdują się:miejsca parkingowe dla samochodów,duży plac manewrowy,przestrzeń umożliwiająca wygodną organizację dostaw i obsługi samochodów dostawczych.Duża powierzchnia działki jest istotnym atutem dla działalności magazynowej i dystrybucyjnej – pozwala na swobodne zagospodarowanie terenu oraz sprawną obsługę dostaw.LokalizacjaNieruchomość położona jest w przemysłowej części Opola, w otoczeniu obiektów magazynowych, produkcyjnych i usługowych. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd samochodowy oraz warunki odpowiednie dla prowadzenia działalności wymagającej regularnych dostaw i odbioru towarów.Położenie poza typową zabudową mieszkaniową jest dodatkowym atutem dla działalności gospodarczej, szczególnie w przypadku firm prowadzących hurt, logistykę, dystrybucję lub magazynowanie.Dodatkowe informacjeBudynek jest ogrzewany za pomocą pieca gazowego.Czynsz najmu: 11 000 zł netto miesięcznieDodatkowo płatne według zużycia/opłat: gaz, energia elektryczna, woda, kanalizacja oraz wywóz odpadów.Wymagana kaucja.Najważniejsze atuty nieruchomości550 m² powierzchni użytkowej3 chłodzone hale magazynowe – kluczowy atut nieruchomościok. 120 m² powierzchni biurowej i zapleczawszystkie pomieszczenia na jednym poziomieduża działka – ok. 19 arówplac manewrowymiejsca parkingowedogodna lokalizacja w przemysłowej części Opolaogrzewanie gazoweobiekt przygotowany do prowadzenia działalności magazynowej i dystrybucyjnejTo propozycja szczególnie interesująca dla firm, które potrzebują jednocześnie powierzchni biurowej, zaplecza oraz magazynów chłodniczych – a właśnie dostępność trzech chłodni znacząco wyróżnia ten obiekt na tle standardowych powierzchni magazynowych.Zapraszam na prezentację.Doradca ds. nieruchomości Tomasz Baklarz:516 516 390,E-mail: tomasz.baklarz@ Spacious warehouse with cold storage and offices for rent in the industrial area of OpoleGeneral information: 550 m² building, including approximately 120 m² of office space and three cold storage halls. The property is on the ground floor. Currently available from October 2026.Layout: The property offers a functional division: spacious office section, three refrigerated halls (cold storage facilities) with independent access, social area, and toilets. All rooms are located on one level, providing efficient movement and easy access.Standard and fittings: The building is in good technical condition, featuring an efficient gas heating system ensuring optimal temperatures for both office and warehouse purposes. The cold rooms meet the requirements for goods that need specific temperature control. All surfaces have been finished with durable materials suitable for industrial use.Building and surroundings: The warehouse is situated on a large 1,900 m² plot, including asphalted driveway, extensive parking spaces for cars, and a manoeuvring yard for lorries and delivery vehicles. The entire area is adapted for commercial operation, ensuring safety and convenient logistics.Location: The property is located in the industrial zone of Opole with excellent transport and logistics infrastructure. Quick access to main city arteries and ring roads ensures efficient distribution and connectivity with key business partners, suppliers, and clients.Key features: Three cold storage halls, offices and social facilities, large asphalt yard with parking, ground floor, gas heating, functional layout.Additional information: Rent is 11,000 PLN net per month plus utilities: gas, electricity, water, sewage, waste. Deposit required. The warehouse is available from October 2026. Great opportunity for businesses in need of cold storage and logistic space. For more details or to arrange a viewing, please contact us.Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 30 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Opole

Ta oferta

20 zł/m²

Mediana okolicy

20 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · PC Kancelaria Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  32 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  16 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 25

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  18 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  newCOSMOPOLITAN Centrum Języków Obcych

  13 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ozimska-Katowicka

  60 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Ekonomiczny

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Adama Mickiewicza

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  570 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.