Nowa cena Gotowe biuro, kancelaria itp

Opis

nowa niższa cena wciąż do rozmów , zapraszam. Szanowni Państwo w wyłącznej ofercie mojego biura . Wyjątkowa powierzchnia biurowa do wynajęcia – 206,5 m² | Opole, ul. Armii Krajowej 16Szukasz reprezentacyjnej siedziby dla swojej firmy? Oferujemy atrakcyjny lokal biurowy o łącznej powierzchni 206,5 m², zlokalizowany na parterze odrestaurowanej kamienicy w centrum Opola. Powierzchnia składa się z trzech połączonych lokali, które tworzą funkcjonalną i przestronną całość. Istnieje również możliwość wynajęcia poszczególnych biur oddzielnie. Lokal posiada aż trzy niezależne wejścia , dwa od frontu kamienicy, trzecie od strony klatki schodowej.To idealne miejsce dla rozwijającej się firmy, kancelarii, biura projektowego, gabinetów lub centrum usług. Duża, ustawna przestrzeń daje szerokie możliwości aranżacji zgodnie z potrzebami najemcy. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się biura , kancelarie sklep Żabka i inne usługi.Zapraszam do kontaktu i na prezentacje lokalu Maciej Feliszek.Lokal posiada następującą ilość pomieszczeń oraz wejść.- 3 niezależne wejścia (w tym 2 niezależne - bezpośrednio z ulicy Armii Krajowej, a jedno z klatki schodowej),- 3 toalety (w tym jedna z prysznicem),- 2 archiwa (3,64 m2 i 2,37 m2),- 2 aneksy kuchenne,- 8 pokoi biurowych (o różnych rozmiarach: od 27,07 m2 do 12,28 m2),- 2 pomieszczenia komunikacyjne (13,86 m2 oraz 4,92 m2),- klimatyzacja w każdym pomieszczeniu biurowym,- sieć LAN w każdym pomieszczeniu biurowym,- monitoring z alarmem,- ogrzewanie:- w części 1: 16/2 + 16/2A: gazowe (piec gazowy ze sterownikiem) - grzejniki,- w części 2: 16A/1: prąd - grzejniki akumulacyjne ze sterownikami,- podłogi:- w części 1: wykładzina biurowa w pokojach, kafle w toalecie i w aneksie kuchennym,- w częsci 2: parkiet w pokojach, kafle w toalecie,- sufity podwieszane w całym lokalu,- okna:- w części 1: 16/2 + 16/2A: PCV + rolety wewnętrzne,- w części 2: 16A/1: drewniane + żaluzje pionowe + rolety,- oświetlenie:- w części 1: 16/2 + 16/2A: w pokojach biurowych - lampy biurowe wiszące , pozostałe - plafony,- w części 2: 16A/1: panele LED,- dwa wejścia posiadają rolety zewnętrzne (jedna automatyczna, druga ręczna),- wysokość pomieszczeń biurowych ok. 3,6m, pozostałych ok. 2,5m,- do lokalu przynależą pomieszczenia w piwnicy.WARUNKI NAJMU - lokal biurowy ul. Armii Krajowej 16, Opole1. STAWKI CZYNSZU NAJMU (netto, do VAT 23%)Wariant 1: Całość biura (206,51 m2)Stawka: 42,5 zł/m2/mc nettoCzynsz miesięczny: 8776 zł netto2. FUNDUSZ EKSPLOATACYJNY (netto, do VAT 23%)Całość (206,51 m2): 7,75 zł/m2/mc netto = 1 600,45 zł/mc netto3. ŁĄCZNY KOSZT MIESIĘCZNY (czynsz + fundusz, netto)Media (woda, prąd, gaz) rozliczane osobno wg liczników, poza powyższymi kwotami. Całość: 10 377 zł/mc netto.4. KAUCJAWysokość: 3-miesięczne odstępne (3 x czynsz najmu netto)Całość: 27 878,85 zł.5. OKRES UMOWYUmowa na czas określony, najlepiej kilka latOkres wypowiedzenia: 3 miesiące.6. UWAGIWszystkie stawki podane zostały netto, do doliczenia VAT 23%.Fundusz eksploatacyjny i media nie wliczają się do podstawy naliczania kaucji.Przy chęci najmu mniejszej powierzchni obowiązywały będą inne stawki najmu za 1 m2. Maciej Feliszek investhouse.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

112,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Opole

Ta oferta

43 zł/m²

Mediana okolicy

20 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

9292 zł→8776 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 8 października 2026

   Obniżka ceny

   9 292 → 8 776 zł (−5,6%)

2. 18 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Investhouse Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Investhouse Nieruchomości

  8776 zł

  Zobacz

• Morizon

  Investhouse Nieruchomości

  8776 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości zniknęło 2026-10-16

  8776 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Armii Krajowej-Katowicka (20)

  42 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Multifarm

  13 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Samodzielna Katedra Inżynierii Procesowej

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących

  9 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  "Medicus w Opole" Sp. z o.o.

  10 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  Plac Adama Mickiewicza

  3 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Główne

  660 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 25

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.