SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Pałac z parkiem i zabudowaniami towarzyszącymi

Opole, opolskie

Powierzchnia: 3940 m²
Piętro: 2
Rok budowy: 1872
Cena za metr: 2157 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 157 zł/m²
Mediana okolicy: 1 912 zł/m²; ta oferta: +12,8%
Podobne oferty: 12; nieruchomości powyżej 200 m² · Opole
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 3 940 m² (Opole) kosztuje 2 157 zł za m² — 12,8% więcej niż mediana 1 912 zł za m² dla 12 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Opole). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 29 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zespół pałacowy na sprzedaż - Niewodniki tuż pod OpolemW skrócie• Kompleks pałacowo-parkowy z końca XIX w. (pałac z 1872 r.) na terenie 5,6285 ha.• Sześć budynków o łącznej pow. użytkowej ok. 3 940 m², w tym pałac, willa właściciela, sala bankietowa, biuro / dom zarządcy, dawna stodoła i dawna stajnia.• Potencjał hotelowo-eventowy: pokoje z łazienkami, duże przestrzenie reprezentacyjne, zaplecza gastronomiczne.• Remont generalny w latach 90.; obecnie wznowione prace remontowe - wyremontowana willa i budynek biura.• Duża przestrzeń parkowa, piękne ogrodzenie - ceglany mur, dojazd asfaltem.• Wybrane budynki pod nadzorem konserwatora (szczegóły niżej).Opis nieruchomościNa sprzedaż wyjątkowy, historyczny kompleks pałacowy w Niewodnikach (woj. opolskie) - miejsce, które łączy urok francuskiego baroku i neorenesansu z funkcjonalnością obiektu hotelowo-eventowego. Rezydencję wzniesiono w 1872 r.; w latach 90 przeprowadzono kapitalne prace renowacyjne i adaptacyjne do funkcji hotelowo-gastronomicznych. Obecnie, po okresie nieużytkowania, rozpoczęto ponowne prace remontowe. Część parku i pałac objęte są nadzorem konserwatorskim.Budynki (łączna pow. użytkowa ok. 3 940 m²)1) Pałac (1872 r.) - ok. 1 452,2 m² użytkowej, pow. zabudowy ok. 550 m²Trzykondygnacyjny, podpiwniczony, z dachem mansardowym, murowany z cegły.• Parter: reprezentacyjny hol, obszerna przeszklona loggia, duża sala z kominkiem, 2 sale, 1 pokój.• I piętro: 2 pokoje dwuizbowe + 4 pokoje jednoizbowe - każdy z własną łazienką.• II piętro: 6 pokoi jednoizbowych + 1 pokój dwuizbowy - każdy z własną łazienką.• Instalacje: wod-kan, elektryczna, gazowa (doprowadzone do budynku, obecnie nierozprowadzone - do ponownego położenia).• Kapitalny remont i adaptacja hotelowo-gastronomiczna w latach 90.• Pod ochroną konserwatora (pałac i część ogrodu).2) Willa - ok. 260 m² powierzchni zabudowy (po remoncie)Dwukondygnacyjna, po nowym remoncie, w układzie hotelowym.• Parter: duży apartament 3-izbowy z kuchnią, łazienką i wyjściem na taras.• Piętro: 4 samodzielne pokoje (1-izbowe), każdy z własną łazienką.• Bez nadzoru konserwatorskiego.3) Budynek weselny - ok. 900 m² użytkowej (powierzchni zabudowy ok. 510 m²)• Parter: przestronna sala bankietowa z antresolą, zaplecze gastronomiczne, toalety/łazienki, część magazynowa.• Kapitalny remont i adaptacja ok. 1999 r.; obecnie do kapitalnego remontu.• Pod nadzorem konserwatora zabytków.4) Budynek biura / dom zarządcy - ok. 200 m² zabudowyW pełni wyremontowany, niepodpiwniczony, podzielony na dwie części z niezależnymi wejściami.• Parter: 3 pokoje z łazienkami.• Piętro: 3 pokoje z łazienkami.• Bez nadzoru konserwatorskiego.5) Dawna stodoła - ok. 700 m²Murowana, częściowo wyremontowana, docelowo planowana jako duża sala bankietowa.• Bez nadzoru konserwatorskiego.6) Dawna stajnia - ok. 500 m²Murowana, z potencjałem na strefę wellness/SPA, sale warsztatowe, dodatkowe pokoje itp.• Bez nadzoru konserwatorskiego.Uwaga: metraże i opisy mają charakter orientacyjny i mogą różnić się od stanu aktualnego.Teren i otoczenie• Powierzchnia łączna: 5,6285 ha (trzy odrębne działki, dwie księgi wieczyste).• Ogrodzona posesja - z trzech stron mur ceglany, z jednej strony rzeczka, wyasfaltowany dojazd.• Pałac i zabudowa pomocnicza wkomponowane są w rozległy, prywatny park - kameralność, starodrzew, reprezentacyjny wjazd. Duża przestrzeń do organizacji wydarzeń na świeżym powietrzu. Zarys historyczny Pierwsze wzmianki o Niewodnikach pochodzą ze średniowiecza. Obecny pałac powstał w 1872 r. z inicjatywy rodziny Wichelhaus, łącząc inspiracje francuskim barokiem i neorenesansem. Po wojnie pełnił funkcje użyteczności publicznej; w 1996 r. rezydencję odrestaurowano i zaadaptowano do celów hotelowych.Cena8 500 000,00 zł brutto (za całość - kompleks pałacowo-parkowy wraz z zabudowaniami i gruntem 5,6285 ha).Informacja końcowaOpis i powierzchnie podane w ogłoszeniu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się od stanu istniejącego. W przypadku rozbieżności wiążące są dane ze stanu faktycznego oraz dokumentacji udostępnianej zainteresowanym.Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.Zdjęcia w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce, w tym z wykorzystaniem AI, i mają charakter poglądowy - mogą różnić się od rzeczywistego stanu nieruchomości. Nie stanowią one zapewnienia ani gwarancji jej cech i nie mogą być podstawą roszczeń.Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.