Magazyn biuro usługi dobra lokalizacja Ożarów Maz

Opis

Na sprzedaż murowany budynek magazynowo - biurowy z możliwością prowadzenia usług o łącznej powierzchni 960 m2, zlokalizowany w atrakcyjnym punkcie Ożarowa Mazowieckiego.Nieruchomość położona w bardzo dobrej lokalizacji, oddalona kilkaset metrów od stacji PKP i przystanków autobusowych na trasie Poznańskiej oraz 10 minut samochodem od węzła Mory z wyjazdem na trasy S8 i A2. - dzięki temu działka jest świetnie skomunikowana zarówno z Warszawą jak i z całą Polską.Całość składa się z dwóch leżących na odrębnych działkach budynków połączonych zabudowanym przejściem:- piętrowy magazyn z wydzielonymi mniejszymi pomieszczeniami o łącznej powierzchni - 576 m2- budynek biurowo - mieszkalny do adaptacji w całości jako powierzchnie biurowe o łącznej powierzchni - 380 m2Do budynków prowadzą dwa niezależne wjazdy od wschodu i od zachodu, co znacznie ułatwia ewentualne transporty i rozładunki.Magazyn:Parter to część magazynowa o powierzchni ok 100 m2 oraz 5 mniejszych pomieszczeń, pokój socjalny i łazienka - rozkład tych pomieszczeń można dowolnie przebudować i zaaranżować. Część magazynowa posiada bramę rozładunkową o wymiarach 2,9 m x 2,9 m oraz windę techniczną umożliwiającą przewóz towarów na piętro. Piętro to przede wszystkim duża powierzchnia magazynowa - blisko 200m2 ze skośnym dachem oraz jedno dodatkowe pomieszczenie biurowe.Przed budynkiem znajduje się plac o powierzchni 500m2, który może służyć jako parking, przestrzeń rozładunkowa lub dodatkowa powierzchnia magazynowa. Możliwość dojazdu samochodami dostawczymi a nawet TIRem. Budynek biurowo - mieszkalny:Budynek posiada 3 kondygnacje o powierzchni ok 120m2 każda, z czego parter stanowi obecnie część biurową a wyższe piętra są wykorzystywane jako dom mieszkalny. Na parterze znajdują się 3 pomieszczenia biurowe, garaż, łazienka, kotłownia i pomieszczenie magazynowo - warsztatowe. Na wyższych kondygnacjach jest duży salon, 4 pokoje, 2 kuchnie, 2 łazienki i WC.Całość może zostać wykorzystana pod bardzo szeroki zakres działalności - magazynowa z pomieszczeniami biurowymi, różnego rodzaju usługi a także nieuciążliwa produkcja.---------ROZKŁAD POMIESZCZEŃ MAGAZYN----------Parter- Magazyn + korytarz - 93,5m2 m2- Pokój socjalny - 8,3 m2- WC - 9 m2- Pomieszczenie 1 - 13,6m2- Pomieszczenie 2 - 8,8 m2- Pomieszczenie 3 - 8,8 m2- Pomieszczenie 4 - 29,7 m2- Pomieszczenie 5 - 9,5 m2- Kotłownia - 7,8 m2Piętro - Magazyn - 195 m2- Pokój biurowy - 10,1 m2---------ROZKŁAD BUDYNKU BIUROWO MIESZKALNEGO----------Parter- Pokój biurowy 1 (sala konferencyjna) -20,8 m2- Pokój biurowy 2 - 21,4 m2- Pokój biurowy 3 (gabinet)- 9,4 m2- Garaż - 21 m2- Kotłownia - 7,3 m2- łazienka - 3,6 m2- pokój warsztatowo - magazynowy - 10,5 m2Piętro 1Salon - 42,7 m2Pokój 1 - 16 m2Pokój 2 - 15,4 m2Kuchnia - 20,2 m2Łazienka + WC - 11,3 m2 + 3,9 m2Garderoba - 10,3 m2Piętro 2PokójSalonGarderobaKuchnia z pomieszczeniem gospodarczymŁazienka ---------PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU----------powierzchnia całkowita - 960 m2powierzchnia budynku magazynowego- 576 m2powierzchnia budynku biurowo - mieszkalnego - 380m2wymiary magazynu w podstawie- 10mx25mwysokość parteru (magazyn)- 345 cmwysokość piętra (magazyn)- 140 cm - 436 cm (skosy)ogrzewanie gazowe - nawiewwinda towarowapodnoszona brama rozładunkowa przy podjeździe - wymiary 290 cm x 290 cmdach odeskowany, ocieplony i przykryty blachodachówkąrok budowy magazynu - 2006roku budowy domu - 1997---------PARAMETRY DZIAŁKI----------Działka w kształcie prostokąta.Powierzchnia: 1800 m2Wymiary - 18,5m x 52mDojazd z dwóch stron drogą gminną asfaltowąWjazd od wschodu zachodu-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠--- --Do budynku przyłączone są wszystkie media:-⁠ sieć elektroenergetyczna ,-⁠ sieć gazowa -⁠ sieć wodociągowa - sieć kanalizacyjna -⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠STAN PRAWYNY-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-----Budynek oraz działka posiadają uregulowany stan prawy i założone księgi wieczyste--------LOKALIZACJA---------W odległości:- 900 m - stacja PKP- 900m - Pizzeria Torino- 1 km przystanki autobusowe- 1 km - Urząd Miejski- 2 km kompleks handlowy - Biedronka, Media Expert, Stacja BP- 5,8 km - obwodnica Warszawy, węzeł Mory na trasy S8 i A2- 7,2 km - centrum handlowe Połczyńska, Leroy Merlin, Bricoman- 15 km - centrum WarszawyPLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWYZgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Ożarów Mazowiecki nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako MNU dla którego ustala się:1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej,2) zasady i warunki zagospodarowania:- dopuszcza się działki o funkcji mieszkaniowej, mieszkaniowo- usługowej i usługowej,- dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 400m2,- dopuszcza się zachowanie istniejących obiektów z możliwością remontów, rozbudowy, przebudowy,- dopuszcza się funkcjonowanie usług w bryle budynków mieszkalnych, mogą one stanowić max. 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub jako wolnostojące budynki usługowe,- ustala się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na nowo projektowanej działce budowlanej, na istniejących działkach o powierzchni min.1500m2 dopuszcza się lokalizację drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - w najwyższym punkcie przekrycia 12,0m n.p.t.,- budynki usługowe o wysokości maksymalnej w najwyższym punkcie przekrycia 10,0m n.p.t.,- maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garażowych - w najwyższym punkcie przekrycia 6,0m n.p.t.,- dla działek o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej powierzchnia zabudowy max. do 40% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna na poziomie min 50% powierzchni działki,- dla działek o funkcji usługowej ustala się powierzchnię zabudowy do max. 60% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna działki na poziomie min 30%,- dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 15° do 45°, budynków gospodarczych, garażowych i usługowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30°.⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆZapraszamy do obejrzenia nieruchomości i zapoznania się ze szczegółami oferty.RE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.OfertaFotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkańOferta usług dodatkowych:Odbiór techniczny od deweloperaŚwiadectwo energetycznePrzegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnymAnaliza umowy z deweloperemOperat szacunkowyBadanie termowizyjneZapraszamy

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat warszawski zachodni

Ta oferta

3958 zł/m²

Mediana okolicy

4427 zł/m²

Połowa ofert

3,4–8,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domiporta

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  RE Capital Nieruchomości

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  RE Capital Nieruchomości

  3 800 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Otwartego

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  4 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  3 Maja 01

  15 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  6 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Błogosławionego Kardynała Stefana Wyszyńskiego

  2 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi w Ożarowie Mazowieckim

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  2 km

  25 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.