Biuro Tkalnia Pabianice ul. Grota Roweckiego 8A

Opis

Biuro 42 m² na wynajem | Pabianice | Tkalnia² | Klimatyzacja, parking, centrum miastaOferujemy do wynajęcia funkcjonalny lokal biurowy o powierzchni około 42 m², położony w budynku Tkalnia² przy ul. Grota-Roweckiego 8A w Pabianicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowego Tkalnia.Lokal stanowi atrakcyjną propozycję dla przedsiębiorców poszukujących komfortowej przestrzeni do prowadzenia działalności biurowej, doradczej lub usługowej, w dobrze skomunikowanej lokalizacji, z dogodnym dojazdem do Łodzi.Biuro wyposażone jest w klimatyzację, zapewniającą komfortowe warunki pracy przez cały rok. Dodatkowym atutem jest dostęp do rozbudowanej infrastruktury budynku, parkingu oraz licznych punktów handlowych i usługowych w najbliższym otoczeniu.Podstawowe informacje o lokaluLokalizacja: Pabianice, ul. Grota-Roweckiego 8APowierzchnia całkowita: ok. 42 m² (wraz z udziałem w częściach wspólnych)Budynek: Tkalnia², kompleks handlowo-biurowyPrzeznaczenie: działalność biurowa, doradcza i usługowaWyposażenie: klimatyzacjaParking: około 300 miejsc postojowych przy budynkuKomunikacja: dogodny dojazd do Łodzi oraz tras S14, S8 i A1Możliwość aranżacji: dostosowanie przestrzeni do potrzeb prowadzonej działalnościNajważniejsze atuty nieruchomości:-Funkcjonalna przestrzeń biurowa-Lokal o powierzchni około 42 m² zapewnia komfortowe warunki do codziennej pracy. Może pełnić funkcję siedziby niewielkiej firmy, biura obsługi klienta, kancelarii lub gabinetu konsultacyjnego.-Praktyczny metraż umożliwia organizację stanowisk pracy oraz przestrzeni do spotkań z klientami.-Biuro wyposażone jest w klimatyzację, która podnosi komfort codziennego użytkowania i pozwala utrzymać odpowiednie warunki pracy również w cieplejszych miesiącach.-Duży parking przy budynku – około 300 miejsc-Bezpośrednio przy obiekcie znajduje się parking oferujący około 300 miejsc postojowych, stanowiący wygodne zaplecze dla pracowników, klientów oraz użytkowników nieruchomości.-Przejrzyste zasady rozliczenia powierzchni-Podana powierzchnia około 42 m² uwzględnia już proporcjonalny udział w częściach wspólnych budynku. Oznacza to, że przy kalkulacji czynszu i opłat eksploatacyjnych nie jest doliczany dodatkowy współczynnik powierzchni wspólnych.-Możliwość rozwoju firmy w jednym obiekcie-W kompleksie dostępne są również powierzchnie magazynowe, produkcyjne i usługowe. To praktyczne rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć działalność biurową z zapleczem logistycznym lub produkcyjnym.Tkalnia² to czterokondygnacyjny budynek komercyjny stanowiący część kompleksu Centrum Handlowego Tkalnia w Pabianicach.Obiekt oferuje blisko 40 000 m² powierzchni, w tym około 10 000 m² przestrzeni biurowej. W budynku znajdują się lokale biurowe, handlowe, usługowe, magazynowe oraz powierzchnie produkcyjne.Do najważniejszych udogodnień obiektu należą:Parking na około 300 samochodówPięć niezależnych wejść do budynkuZasilanie z dwóch niezależnych linii energetycznychZróżnicowane powierzchnie biurowe i usługoweDostęp do powierzchni magazynowych i produkcyjnych, w tym hal o wysokości do 10,5 mSąsiedztwo centrum handlowego i rozbudowanej infrastruktury usługowejWielofunkcyjny charakter nieruchomości stwarza korzystne warunki do prowadzenia działalności oraz dalszego rozwoju przedsiębiorstwa.Możliwości wykorzystania lokaluZe względu na powierzchnię, wyposażenie oraz lokalizację biuro sprawdzi się w szczególności jako:Biuro obsługi klienta lub siedziba niewielkiej firmyBiuro rachunkowe, księgowe lub podatkoweKancelaria prawna lub biuro doradczeAgencja marketingowa, reklamowa lub PRBiuro projektowe, architektoniczne lub graficzneBiuro firmy działającej w branży ITBiuro obsługi sklepu internetowego lub e-commerceGabinet konsultacyjny, psychologiczny lub coachingowyBiuro sprzedaży lub przedstawicielstwo handloweZaplecze administracyjne firmy magazynowej lub produkcyjnejMożliwe jest również wykorzystanie lokalu na inne rodzaje działalności biurowej i usługowej, pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymagań technicznych i formalnych.Nieruchomość znajduje się w centrum Pabianic, w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowego Tkalnia przy ul. Grota-Roweckiego 8A.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej oraz połączenia komunikacyjne z Łodzią i pozostałymi miejscowościami aglomeracji łódzkiej.W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, umożliwiające wygodny dojazd pracownikom oraz klientom.Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo licznych sklepów i punktów usługowych, w tym Castoramy, Lidla, Rossmanna, JYSK, Maxi Zoo oraz placówki medycznej Wizjamed.Położenie nieruchomości zapewnia również dogodny dostęp do ważnych tras komunikacyjnych regionu, w tym dróg ekspresowych S14 i S8 oraz autostrady A1.Dzięki temu biuro może stanowić atrakcyjną lokalizację zarówno dla firm działających na rynku pabianickim, jak i przedsiębiorstw obsługujących klientów z Łodzi oraz okolicznych miejscowości.Zestawienie miesięczne kosztów: Powierzchnia całkowita: ok. 42 m²Czynsz najmu: 30,00 zł netto/m²Opłata eksploatacyjna: 8,50 zł netto/m²Ogrzewanie: 4,50 zł netto/m²Łączna stawka miesięczna: 43,00 zł netto/m²Łączny koszt miesięczny netto: 1 808,58 złŁączny koszt miesięczny brutto: 2 224,55 złMiesięczne zestawienie kosztów dla 42 m²:Czynsz najmu: 1 261,80 zł nettoOpłata eksploatacyjna: 357,51 zł nettoOgrzewanie: 189,00 zł nettoŁącznie: 1 806,00 zł netto miesięcznieDodatkowe opłaty:Energia elektryczna – według wskazań licznikaWoda – według wskazań wodomierzaWywóz odpadów – 35 zł za osobęZimowe utrzymanie nieruchomości – rozliczane na podstawie refakturyPodana kalkulacja dotyczy powierzchni 42 m². Ostateczna wysokość opłat uzależniona jest od dokładnej powierzchni rozliczeniowej oraz dodatkowych kosztów związanych z użytkowaniem lokalu.Zapraszamy do kontaktu:Aleksander -727 727 747Weronika -455 405 366

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

14,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: nieruchomości do 50 m² · powiat pabianicki

Ta oferta

30 zł/m²

Mediana okolicy

35 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · A&A MARKETING" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ HOLDING SPÓŁKA KOMANDYTOWA

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Grota-Roweckiego/Hala sportowa

  40 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  8 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Medicor

  10 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  6 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 4

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zamkowa - kościół św. Mateusza

  9 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła podstawowa

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pabianice Północne

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pabianice Północ

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.