Biuro Tkalnia Pabianice ul. Grota Roweckiego 8A

Opis

Biuro 41 m² na wynajem | Pabianice | Tkalnia² | Klimatyzacja, parking, zaplecze socjalneOferujemy do wynajęcia funkcjonalny i ustawny lokal biurowy o powierzchni całkowitej 41 m², położony w budynku Tkalnia² przy ul. Grota-Roweckiego 8A w Pabianicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowego Tkalnia.Lokal wyróżnia się praktycznym układem pomieszczenia, klimatyzacją oraz dostępem do zaplecza sanitarnego i socjalnego na tej samej kondygnacji, co zapewnia wygodne warunki do codziennej pracy.To atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących komfortowej przestrzeni do prowadzenia działalności biurowej, doradczej lub usługowej, w dobrze skomunikowanej lokalizacji, z dogodnym dojazdem do Łodzi.Dodatkowym atutem jest dostęp do rozbudowanej infrastruktury budynku, dużego parkingu oraz licznych punktów handlowych i usługowych w najbliższym otoczeniu.Podstawowe informacje o lokaluLokalizacja: Pabianice, ul. Grota-Roweckiego 8APowierzchnia całkowita: 41 m² (wraz z udziałem w częściach wspólnych)Budynek: Tkalnia², kompleks handlowo-biurowyUkład: ustawna i funkcjonalna przestrzeń biurowaWyposażenie: klimatyzacjaZaplecze: toalety i pomieszczenie socjalne na tej samej kondygnacjiPrzeznaczenie: działalność biurowa, doradcza i usługowaParking: około 300 miejsc postojowych przy budynkuKomunikacja: dogodny dojazd do Łodzi oraz tras S14, S8 i A1Możliwość aranżacji: dostosowanie przestrzeni do potrzeb prowadzonej działalnościNajważniejsze atuty nieruchomościUstawna i funkcjonalna przestrzeń biurowaLokal o powierzchni 41 m² oferuje możliwości efektywnego zagospodarowania wnętrza. Praktyczny układ umożliwia wygodną organizację stanowisk pracy, ustawienie mebli biurowych oraz wydzielenie przestrzeni do spotkań z klientami.Biuro sprawdzi się zarówno jako siedziba niewielkiej firmy, jak i samodzielny gabinet, kancelaria czy punkt obsługi klienta.KlimatyzacjaBiuro wyposażone jest w klimatyzację, która podnosi komfort codziennego użytkowania i pomaga utrzymać odpowiednią temperaturę również podczas cieplejszych miesięcy.Zaplecze sanitarne i socjalne na piętrzeNa tej samej kondygnacji znajdują się ogólnodostępne dla uprawnionych użytkowników toalety oraz pomieszczenie socjalne.Takie rozwiązanie pozwala przeznaczyć przestrzeń samego biura na stanowiska pracy i obsługę klientów, bez konieczności wydzielania dodatkowego miejsca na zaplecze.Duży parking przy budynku – około 300 miejscBezpośrednio przy obiekcie znajduje się parking oferujący około 300 miejsc postojowych, stanowiący wygodne zaplecze dla pracowników, klientów oraz użytkowników nieruchomości.Przejrzyste zasady rozliczenia powierzchniPodana powierzchnia 41 m² uwzględnia już proporcjonalny udział w częściach wspólnych budynku. Oznacza to, że przy kalkulacji czynszu i opłat eksploatacyjnych nie jest doliczany dodatkowy współczynnik powierzchni wspólnych.Możliwość rozwoju firmy w jednym obiekcieW kompleksie dostępne są również powierzchnie magazynowe, produkcyjne i usługowe. To praktyczne rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć działalność biurową z zapleczem logistycznym lub produkcyjnym.Tkalnia² – kompleks biznesowy w PabianicachTkalnia² to czterokondygnacyjny budynek komercyjny stanowiący część kompleksu Centrum Handlowego Tkalnia w Pabianicach.Obiekt oferuje blisko 40 000 m² powierzchni komercyjnej, w tym około 10 000 m² powierzchni biurowej. W budynku znajdują się lokale biurowe, handlowe, usługowe, magazynowe oraz powierzchnie produkcyjne.Do najważniejszych udogodnień obiektu należą:Parking na około 300 samochodówPięć niezależnych wejść do budynkuZasilanie z dwóch niezależnych linii energetycznychZróżnicowane powierzchnie biurowe i usługoweDostęp do powierzchni magazynowych i produkcyjnychZaplecze sanitarne i socjalneSąsiedztwo centrum handlowego i rozbudowanej infrastruktury usługowejWielofunkcyjny charakter nieruchomości stwarza korzystne warunki do prowadzenia działalności oraz dalszego rozwoju przedsiębiorstwa.Możliwości wykorzystania lokaluZe względu na powierzchnię, wyposażenie oraz funkcjonalny układ biuro sprawdzi się w szczególności jako:-Biuro obsługi klienta lub siedziba niewielkiej firmy-Biuro rachunkowe, księgowe lub podatkowe-Kancelaria prawna lub biuro doradcze-Agencja marketingowa, reklamowa lub PR-Biuro projektowe, architektoniczne lub graficzne-Biuro firmy działającej w branży IT-Biuro obsługi sklepu internetowego lub e-commerce-Gabinet konsultacyjny, psychologiczny lub coachingowy-Biuro sprzedaży lub przedstawicielstwo handlowe-Zaplecze administracyjne firmy magazynowej lub produkcyjnej-Możliwe jest również wykorzystanie lokalu na inne rodzaje działalności biurowej i usługowej, pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymagań technicznych i formalnych.Lokalizacja – Pabianice, ul. Grota-Roweckiego 8ANieruchomość znajduje się w centrum Pabianic, w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowego Tkalnia.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej oraz połączenia komunikacyjne z Łodzią i pozostałymi miejscowościami aglomeracji łódzkiej.W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, umożliwiające wygodny dojazd pracownikom oraz klientom.Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo licznych sklepów i punktów usługowych, w tym Castoramy, Lidla, Rossmanna, JYSK, Maxi Zoo oraz placówki medycznej Wizjamed.Położenie nieruchomości zapewnia również dogodny dostęp do ważnych tras komunikacyjnych regionu, w tym dróg ekspresowych S14 i S8 oraz autostrady A1.Dzięki temu biuro może stanowić atrakcyjną lokalizację zarówno dla firm działających na rynku pabianickim, jak i przedsiębiorstw obsługujących klientów z Łodzi oraz okolicznych miejscowości.Zestawienie miesięczne kosztów:Powierzchnia całkowita; 41 m²Czynsz najmu: 30,00 zł netto/m²Opłata eksploatacyjna: 8,50 zł netto/m²Ogrzewanie: 4,50 zł netto/m²Łączna stawka miesięczna: 43,00 zł netto/m²Łączny koszt miesięczny netto: 1 760,85 zł (1228,50zł czynsz + 348,08zł opłata eksploatacyjna)Łączny koszt miesięczny brutto: 2 165,85 złOgrzewanie: 184,50 zł nettoDodatkowe opłaty:Energia elektryczna – według wskazań licznikaWoda – według wskazań wodomierzaWywóz odpadów – 35 zł za osobęZimowe utrzymanie nieruchomości – rozliczane na podstawie refakturyPodana kalkulacja obejmuje czynsz najmu, opłatę eksploatacyjną oraz ogrzewanie. Pozostałe koszty związane z użytkowaniem lokalu rozliczane są oddzielnie.Jeżeli poszukujesz ustawnego biura z klimatyzacją, dostępem do zaplecza socjalnego, dużym parkingiem i dogodnym dojazdem do Łodzi, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.Zapraszamy do kontaktu:Aleksander -727 727 747Weronika -455 405 366

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

14,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: nieruchomości do 50 m² · powiat pabianicki

Ta oferta

30 zł/m²

Mediana okolicy

35 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · A&A MARKETING" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ HOLDING SPÓŁKA KOMANDYTOWA

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Grota-Roweckiego/Hala sportowa

  40 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  8 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Medicor

  10 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  6 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 4

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zamkowa - kościół św. Mateusza

  9 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła podstawowa

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pabianice Północne

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pabianice Północ

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.