Lokale użytkowe na sprzedaż - 507 m² - 5 pomieszczeń Polanica-Zdrój

Opis

Dom z możliwością przeznaczenia parteru na funkcje usługowe blisko centrum w Polanicy-Zdrój - na sprzedaż.WGN Kłodzko prezentuje na sprzedaż nieruchomość położoną w malowniczej miejscowości sanatoryjnej Polanica-Zdrój zaledwie 500 m od centrum uzdrowiska, składającą się z dwóch budynków połączonych ze sobą o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym (zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego). Jeden z budynków posiada trzy kondygnacje, a drugi dwie z możliwością nadbudowy. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1979 m2 z istniejącym terenem utwardzonym służącym jako parking. W sąsiedztwie znajduje się obiekt restauracyjny oraz tereny zielone oznaczone jako ZL.OPIS BUDYNKUBudynek usługowo-mieszkalny będący przedmiotem oferty został wybudowanym w latach w 2003 r. i w 2005 r. jako budynek tradycyjny z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 45 stopni, ustawionym kalenicą prostopadle do drogi gminnej, z której jest także wjazd na teren. Działka uzbrojona w niezbędne media: energia elektryczna, przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz gazowe. Budynek w części usługowej na parterze został wykończony w celu prowadzenia działalności handlowej oraz warsztatowej. Na powierzchni 245 m2 znajdował się: sklep 52 m2, garaż 45 m2, pomieszczenie gospodarcze 8 m2, łazienka 2,15 m2, kotłownia 8,81 m2 oraz dwa garaże warsztatowe 60,34 m2 i 69 m2. Piętro o powierzchni ca. 262 m2 nie zostało wykończone.PLANOWANA PRZEBUDOWAWłaściciele posiadają projekt, w zamierzeniu którego planowano prace budowlane polegające na czynnościach aby:- powiększyć salę sprzedaży od strony wejścia do sklepu- nadbudować dodatkową kondygnację nad sklepem- podnieść część mieszkalno-usługową w wyniku czego zmianie miała ulec wysokość budynku co wyrównałoby poziom kalenicy oraz płaszczyzny dachu.W założeniach projektowych oczekiwana powierzchnia wynosiłaby 738,43 m2 wyszczególniając:- powierzchnia netto lokalu usługowego 130,51 m2- powierzchnia netto piętra 123,33 m2- powierzchnia netto strychu 118,74 m2- powierzchnia netto garaży 129,35 m2- powierzchnia netto poddasza 131,88 m2- powierzchnia netto strychu 104,62 m2Łączna powierzchnia zabudowy zgodnie z projektem 308,13 m2Łączna kubatura projektowanej przebudowy 2804,89 m3MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOOferowana nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który na mocy uchwały nr XXXI/193/09 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdrój z dnia 29 kwietnia 2009 wyznacza oferowany teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U7, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1. funkcja wiodąca: mieszkalnictwo o charakterze jednorodzinnym oraz usługi komercyjne.Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej,b) lokalizację budynków wielorodzinnych o formie, gabarytach oraz skali odpowiadającej zabudowiejednorodzinnej, tj. zawierających maksymalnie 4 mieszkania oraz o łącznej powierzchni wewnętrznej -maksymalnie 400m2,c) lokalizację usług komercyjnych nieuciążliwych,d) lokalizację usług podstawowych,e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie działek podww. komunikację,f) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wtym wydzielanie działek pod ww. urządzenia.2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:a) wysokość budynków - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddaszeużytkowe,b) parametry dachu:- dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30-45 lub dach mansardowy otradycyjnych dla regionu kątach nachylenia połaci,- dach kryty dachówką ceramiczną lub betonową, ewentualnie innym materiałem imitującymdachówkę - w kolorze czerwonym tradycyjnym.DLACZEGO WARTO?Kotlina Kłodzka to stale rozwijający się teren i jeden z najchętniej odwiedzanych regionów na Dolnym Śląsku ze względu na bogatą ofertę turystyczną, historyczną oraz bliskość natury. Polanica-Zdrój to jeden z najbardziej rozpoznawalnych uzdrowisk nie tylko na Ziemi Kłodzkiej, ale także w skali kraju, który prężnie rozwija się poszerzając ofertę nie tylko dla kuracjuszy. Bliskość stoków narciarskich, tras pieszych i rowerowych oraz punktów widokowych sprawia, że atrakcyjność Polanicy-Zdrój rośnie sezonowo i przez cały rok.INFORMACJE PODSTAWOWE- budynek mieszkalno-usługowy:- powierzchnia użytkowa: 507 m2 (245 m2 część usługowa, reszta do wykończenia)- nr działki 513/1- powierzchnia działki: 1979 m2Prezentowany nieruchomość to budynek, który posiada duży potencjał wynikający z dogodnej lokalizacji blisko serca uzdrowiska, którym jest słynny Park Zdrojowy oraz atrakcyjnego przeznaczenia w MPZP.Zapraszamy do zapoznania się z ofertą i do kontaktu.Więcej ciekawych ofert znajdziesz na Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości.WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na kilkudziesięcioletnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim.Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.Wszelkie prawa zastrzeżone.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

53,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat kłodzki

Ta oferta

4337 zł/m²

Mediana okolicy

2834 zł/m²

Połowa ofert

1,2–4,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 40 dni

1. 5 listopada 2026

   Wróciła po 40 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

3. 25 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Intermarché

  15 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Fenix

  5 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  5 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  4 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne „Gromadka Niedźwiadka”

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Zdrojowy

  3 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zdrojowa/Leśna

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Polanica-Zdrój

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.