Willa Grunwald - Nieruchomość z Potencjałem

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Willa Grunwald — unikalna inwestycja przy Parku Zdrojowym w Kudowie‑Zdroju. Oferta ekskluzywna — całe wynagrodzenie biura pokrywa właścicielWilla Grunwald to zabytkowy, gruntownie zmodernizowany obiekt z przełomu XIX/XX w., położony bezpośrednio przy Parku Zdrojowym w prestiżowej części Kudowy‑Zdroju. Budynek o całkowitej powierzchni 3 479 m² (użytkowa 2 677 m²) usytuowany jest na działce 5 678 m². Obiekt dysponuje gotową infrastrukturą operacyjną i techniczną oraz rozbudowanym zapleczem wellness i konferencyjnym. Działka pozwala na rozbudowę i realizację dodatkowego budynku hotelowego lub medycznego, co zwiększa skalę inwestycji.Najważniejsze atutyFunkcja i adaptacja: 44 samodzielne lokale z łazienkami — łatwe do przekształcenia na pokoje hotelowe, apartamenty lub mieszkania opiekuńcze.Kubatura i obsługa: 6 kondygnacji (w tym kondygnacja podziemna), odrestaurowana zabytkowa winda, 53 miejsca parkingowe.Zaplecze wellness/medyczne: basen, niecki jacuzzi, sauna sucha i parowa, sala fitness — infrastruktura gotowa do prowadzenia usług SPA i rehabilitacji.Obsługa eventów i administracja: 3 sale konferencyjne, recepcja i zaplecze administracyjne na parterze.Infrastruktura techniczna: wentylacja, klimatyzacja, nowoczesne instalacje teletechniczne i internetowe — umożliwiają szybkie uruchomienie działalności operacyjnej.Stan techniczny: kompleksowa modernizacja przeprowadzona w 2014 r., przywracająca historyczny charakter budynku przy zachowaniu współczesnych standardów użytkowych.Stan techniczny i zakres modernizacji (2014) Prace wykonane podczas modernizacji obejmowały m.in.: wymianę stropów, wzmocnienie fundamentów, pogłębienie przyziemia, montaż nowego dachu, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, pełną wymianę instalacji oraz renowację elewacji. Konserwacji poddano i przywrócono do użytku zabytkową windę. Prace te znacząco skracają czas i obniżają koszty ewentualnej adaptacji do nowych funkcji.Potencjał inwestycyjny Obiekt jest przygotowany do szybkiej konwersji i komercjalizacji w następujących modelach:hotel premium z centrum SPA i ofertą wellness;sanatorium/centrum rehabilitacyjne z programami leczniczymi;nowoczesny dom opieki całodobowej z zapleczem rehabilitacyjnym;model hybrydowy: część hotelowa + część medyczna/rehabilitacyjna.Możliwość zabudowy działki dodatkowym budynkiem hotelowym lub medycznym pozwala zwiększyć skalę przedsięwzięcia i przychody projektowe. Lokalizacja w uzdrowisku oraz bliskość przejścia granicznego Kudowa–Nachod podnoszą atrakcyjność dla gości krajowych i zagranicznych.Uwarunkowania planistyczne (MPZP) — oznaczenie A‑25: UT / UZ / U / MZ Zgodnie z miejscowym planem działka A‑25 dopuszcza m.in.:UT (usługi turystyki): hotele, obiekty rekreacyjne, pola biwakowe; uzupełniająco: zieleń parkowa, parkingi, administracja; dopuszczalnie: handel, gastronomia, mieszkalnictwo turystyczne.UZ (usługi zdrowia/uzdrowiskowe): sanatoria, leczenie uzdrowiskowe; uzupełniająco: gastronomia, handel, parki, parkingi.U (usługi ogólne): administracja, handel, gastronomia, usługi miejskie; uzupełniająco: usługi turystyczne, sport, zdrowie, oświata.MZ (mieszkalnictwo zbiorowe): hotele pracownicze, internaty, domy opieki; uzupełniająco: usługi podstawowe, zieleń, parkingi.Interpretacja: MPZP oferuje szeroką elastyczność funkcjonalną — od działalności uzdrowiskowej i hotelarskiej, przez usługi komercyjne, po mieszkalnictwo zbiorowe. To korzystne warunki dla realizacji projektów hotelowo‑medycznych i hybrydowych.Dane techniczne — podsumowaniePowierzchnia całkowita: 3 479 m²Powierzchnia użytkowa: 2 677 m²Powierzchnia działki: 5 678 m²Liczba kondygnacji: 6 (w tym podziemna)Liczba lokali: 44 (każdy z łazienką)Sale konferencyjne: 3Miejsca parkingowe: 53Wyposażenie: basen, jacuzzi, sauny, sala fitness, klimatyzacja, wentylacja, instalacje teletechniczne i internetowe, odrestaurowana winda.Na życzenie przygotujemy kompletny pakiet informacyjny zawierający: szczegółowe plany kondygnacji, inwentaryzację techniczną i dokumentację modernizacji z 2014 r., kopię wypisu z MPZP (A‑25: UT/UZ/U/MZ), przykładowe warianty koncepcyjne rozbudowy drugiego obiektu oraz wstępne symulacje przychodowe (pro forma) dla scenariuszy: hotel SPA, sanatorium i domu opieki.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji, omówienia potencjału finansowego projektu oraz umówienia prezentacji nieruchomości. To rzadka, kompleksowa oferta inwestycyjna w jednym z najważniejszych polskich uzdrowisk.