Budynek biurowo usługowy/mieszkalny

Opis

Polecam do sprzedaży dom w zabudowie bliźniaczej  przy ul. Dąbrowskiego 263 A w Poznaniu - idealny na biuro/ usługi lub do zamieszkania. Powierzchnia budynku: ok. 237,21 m² Powierzchnia działki: 392 m² Garaż: ok. 18 m² Rodzaj zabudowy: bliźniacza Nieruchomość została świeżo wykończona w wysokim standardzie i jest gotowa do użytkowania.  Funkcjonalny układ pomieszczeń, trzy kondygnacje, dobra ekspozycja oraz możliwość parkowania sprawiają, że budynek doskonale nadaje się na siedzibę firmy, biura, gabinety lub działalność usługową. Możliwe jest również połączenie funkcji biznesowej z częścią mieszkalną, np. poprzez przeznaczenie piętra lub jego części na cele prywatne. UKŁAD POMIESZCZEŃ Parter - ok. 79 m²: • 3 pomieszczenia biurowe; • hol; • łazienka; • wyjście na taras. Piętro - ok. 79 m²: • 4 pokoje, w tym jeden z wyjściem na balkon; • łazienka; • komunikacja. Część podpiwniczona - ok. 79 m²: • 3 pomieszczenia; • łazienka; • komunikacja; • zaplecze gospodarcze z kotłownią. Dodatkowo w budynku znajduje się piwnica. Przy budynku usytuowany jest garaż o powierzchni około 18 m². FUNKCJONALNOŚĆ Układ budynku umożliwia wydzielenie niezależnych gabinetów, pokoi biurowych, sali spotkań, recepcji, zaplecza socjalnego oraz powierzchni magazynowej i technicznej. Poszczególne kondygnacje mogą pełnić odrębne funkcje, co pozwala wygodnie rozdzielić przestrzeń przeznaczoną dla pracowników, klientów oraz zaplecza firmy. Parter może pełnić funkcję reprezentacyjnej strefy obsługi klientów i powierzchni biurowej. Bezpośrednio z parteru można wyjść na taras. Z tyłu budynku znajduje się również niewielka część ogrodu, którą przyszły właściciel może zaaranżować według własnych potrzeb. Piętro sprawdzi się jako dodatkowa część biurowa, gabinetowa lub częściowo mieszkalna. Podpiwniczenie może zostać wykorzystane na cele biurowe, usługowe, gospodarcze albo jako zaplecze działalności, natomiast dodatkowa piwnica - jako magazyn, archiwum lub zaplecze techniczne. Budynek jest świeżo wykończony w wysokim standardzie i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym oraz użytkowym. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa biurowa, handlowa oraz mieszkaniowa. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • budynek świeżo wykończony w wysokim standardzie; • funkcjonalny układ biurowo-usługowy; • 10 pomieszczeń rozmieszczonych na trzech poziomach; • dodatkowa piwnica; • taras dostępny z parteru; • balkon; • część ogrodu do własnej aranżacji; • garaż i możliwość parkowania na posesji oraz przed posesją; • działka o powierzchni 392 m²; • możliwość połączenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną; • dobra ekspozycja przy jednej z głównych ulic Poznania; • dogodny dojazd do centrum, Jeżyc, Ogrodów i zachodniej części miasta. Nieruchomość może sprawdzić się jako siedziba firmy, kancelaria, biuro rachunkowe, gabinety, pracownia projektowa, placówka szkoleniowa lub biuro połączone z częścią mieszkalną. Cena ofertowa: 2 100 000 zł Zapraszam do kontaktu: Agent prowadzący: Sławomir Okołów606 743 229 email: s.okolow@pegaz. Oferta nr1180970880 wysłana z systemu LocumNet Online

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

52% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Poznań

Ta oferta

8853 zł/m²

Mediana okolicy

5825 zł/m²

Połowa ofert

3,5–9,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PEGAZ NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka

  PEGAZ NIERUCHOMOŚCI

  2 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  PEGAZ NIERUCHOMOŚCI

  2 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pilotów

  6 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wola centrum medyczne

  360 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 13

  500 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Alga

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  850 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Tęcza

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Ogród Botaniczny Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ogrody

  2,1 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.