Dom • firma • inwestycja – 443 m²

Opis

DOM * FIRMA * INWESTYCJA - 443 mPOZNAŃ WINIARY443,13 m * 2 ODRĘBNE LOKALE *14 POKOI * DZIAŁKA 977 m * PARKING 12 AUT * FOTOWOLTAIKA * MAGAZYNY ENERGIISzukasz dużego domu, siedziby firmy, a może nieruchomości, która pozwoli połączyć obie te funkcje?Na sprzedaż wyjątkowo przestronny dom wolnostojący o łącznej powierzchni 443,13 m, położony na poznańskich Winiarach, na działce o powierzchni 977 m.Nieruchomość tworzą dwa odrębne lokale zajmujące parter i piętro, które mogą funkcjonować niezależnie. Aktualna aranżacja parteru ma charakter biurowo-usługowy, natomiast piętro mieszkalny. Takie rozwiązanie daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno przez rodzinę, jak i przedsiębiorcę czy inwestora.BUDYNEK Dom powstał pierwotnie w latach 60. jako charakterystyczna dla tego okresu kostka. Około 2000 roku został znacząco rozbudowany do pierwotnego budynku dobudowano drugi moduł, połączony z nim łącznikiem. Pomiędzy modułami istnieje możliwość zainstalowania windy, co może być szczególnie interesujące przy wykorzystaniu nieruchomości na cele biznesowe, usługowe lub dla osób o ograniczonej mobilności. Łączna powierzchnia budynku wynosi 443,13 m, w tym: * lokal nr 1 parter: 198,02 m, * lokal nr 2 piętro: 190,71 m, * części wspólne: 54,40 m,* piwnica - 20,40 mSzczegółowy układ funkcjonalny obu lokali wraz z powierzchniami poszczególnych pomieszczeń prezentują rzuty i zestawienia zamieszczone w galerii zdjęć.Dom posiada łącznie 14 pokoi, z których większość ma powierzchnię około 20 - 25 m. LOKAL NR 1 PARTER 198,02 m Parter ma obecnie charakter biurowo-usługowy. Znajduje się tutaj 8 pokoi oraz rozbudowane zaplecze komunikacyjne i sanitarne. Duża liczba niezależnych pomieszczeń pozwala na wygodne zorganizowanie stanowisk pracy, gabinetów, sal spotkań czy pomieszczeń obsługi klientów. Na tej kondygnacji znajdują się 3 pomieszczenia sanitarne: 2 łazienki z prysznicami oraz oddzielna toaleta WC z umywalką. Lokal nr 1 posiada dwa niezależne kotły gazowe.LOKAL NR 2 PIĘTRO 190,71 m Piętro ma obecnie mieszkalny charakter i obejmuje 6 przestronnych pokoi. Znajdują się tutaj również 2 łazienki wyposażone w wanny i jacuzzi oraz kuchnia.Z dwóch pokoi jest wyjście na duży taras o powierzchni ok. 24 m2.Ta część budynku może stanowić duże, niezależne mieszkanie dla właściciela nieruchomości lub zostać zależnie od potrzeb przyszłego nabywcy zaadaptowana do innej funkcji. Lokal nr 2 ogrzewany jest przez oddzielny kocioł gazowy. Łącznie w nieruchomości znajdują się zatem 3 kotły gazowe dwa obsługujące lokal nr 1 i jeden lokal nr 2. WYPOSAŻENIE I INSTALACJE Budynek wyposażony jest m.in. w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, w tym instalację siłową, wentylację grawitacyjną, instalację antywłamaniową z monitoringiem, sieć komputerową oraz instalację TV.Poszczególne kondygnacje posiadają oddzielne liczniki energii elektrycznej i gazu, co jest dużym atutem przy niezależnym użytkowaniu obu lokali. Nieruchomość posiada także instalację fotowoltaiczną oraz magazyny energii po 5 kW dla każdej kondygnacji. W kuchni zastosowano ogrzewanie podłogowe. We wszystkich oknach i drzwiach zewnętrznych zamontowane są rolety zewnętrzne, zwiększające komfort, bezpieczeństwo i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem. Budynek jest częściowo podpiwniczony (20,40 m2). DZIAŁKA 997 m PARKING I OTOCZENIE Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 997 m. Teren posesji jest ogrodzony. Znajduje się na nim parking na 12 samochodów, a dwie bramy wjazdowe sterowane pilotem oraz możliwość objechania budynku zapewniają wygodną komunikację samochodową. Do budynku prowadzą trzy niezależne wejścia. Utwardzona część posesji została wyłożona czerwoną kostką brukową i wyposażona w instalację odprowadzającą wodę deszczową. Dojrzała zieleń otaczająca nieruchomość tworzy naturalną osłonę od sąsiedniej zabudowy i zapewnia poczucie prywatności. DOM I BIZNES W JEDNYM MIEJSCU Rozbudowany układ funkcjonalny, 14 pokoi, dwa odrębne lokale, pięć pomieszczeń sanitarnych, trzy niezależne wejścia, własny parking i niezależne instalacje dla obu kondygnacji sprawiają, że nieruchomość daje wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania. Może być interesującą propozycją m.in. jako duży dom dla jednej lub dwóch rodzin, połączenie mieszkania z siedzibą firmy, biura, kancelarie, gabinety, pracownie, szkoła językowa, centrum szkoleniowe lub edukacyjne. Można również rozważyć inne funkcje usługowe, oświatowe, opiekuńcze (przedszkole) czy związane z zakwaterowaniem jak np hostel.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Planie Ogólnym miasta Poznania działka znajduje się w strefie 1234SJ - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, której profil podstawowy obejmuje również tereny usług. Dla strefy ustalono:maksymalną wysokość zabudowy 11 m, maksymalny udział powierzchni zabudowy 35%, maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 1,1 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%. Działka znajduje się ponadto w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (78OUZ). Parametry te wskazują na interesujący potencjał dalszego wykorzystania, rozbudowy lub nadbudowy nieruchomości o jedną kondygnację.Jest to nieruchomość, która łączy dużą przestrzeń, funkcjonalność i wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania zarówno mieszkalnego, jak i biznesowego. 443,13 m powierzchni * dwa odrębne lokale * 14 pokoi * działka 977 m * 3 wejścia * parking * fotowoltaika z magazynami energii * możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej.KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI. W przypadku finansowania zakupu kredytem współpracujemy z rzetelnymi i doświadczonymi doradcami kredytowymi, którzy pomagają w wyborze odpowiedniej oferty oraz przeprowadzeniu procesu kredytowego.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Katarzyna Scheffler SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI pośrednik w obrocie nieruchomościami rzeczoznawca majątkowyTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

47,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Poznań

Ta oferta

8575 zł/m²

Mediana okolicy

5825 zł/m²

Połowa ofert

3,5–9,1 tys. zł/m²

4 800 000 zł→3 800 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   4 800 000 → 3 800 000 zł (−20,8%)

4. 29 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

5. 29 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

6. 22 września 2026

   Drugi pośrednik

   Katarzyna Scheffler wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

7. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

8. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 1 000 000 zł (20,8%).

• Gratka ta strona

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  najtaniej

  3 800 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Katarzyna Scheffler

  4 800 000 zł

  +1 000 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Os. Powstańców Warszawy

  32 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  35 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. bł. Marii Karłowskiej

  8 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Os. Winiary

  14 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  AlfaMed.pl

  20 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  11 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Maryi Niepokalanej pw. Aniołów Stróżów

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Władysława Czarneckiego

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Podolany

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.