Dom • firma • inwestycja – 443 m²

Opis

DOM * FIRMA * INWESTYCJA - 443 mPOZNAŃ WINIARY443,13 m * 2 ODRĘBNE LOKALE *14 POKOI * DZIAŁKA 977 m * PARKING 12 AUT * FOTOWOLTAIKA * MAGAZYNY ENERGIISzukasz dużego domu, siedziby firmy, a może nieruchomości, która pozwoli połączyć obie te funkcje?Na sprzedaż wyjątkowo przestronny dom wolnostojący o łącznej powierzchni 443,13 m, położony na poznańskich Winiarach, na działce o powierzchni 977 m.Nieruchomość tworzą dwa odrębne lokale zajmujące parter i piętro, które mogą funkcjonować niezależnie. Aktualna aranżacja parteru ma charakter biurowo-usługowy, natomiast piętro mieszkalny. Takie rozwiązanie daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno przez rodzinę, jak i przedsiębiorcę czy inwestora.BUDYNEK Dom powstał pierwotnie w latach 60. jako charakterystyczna dla tego okresu kostka. Około 2000 roku został znacząco rozbudowany do pierwotnego budynku dobudowano drugi moduł, połączony z nim łącznikiem. Pomiędzy modułami istnieje możliwość zainstalowania windy, co może być szczególnie interesujące przy wykorzystaniu nieruchomości na cele biznesowe, usługowe lub dla osób o ograniczonej mobilności. Łączna powierzchnia budynku wynosi 443,13 m, w tym: * lokal nr 1 parter: 198,02 m, * lokal nr 2 piętro: 190,71 m, * części wspólne: 54,40 m,* piwnica - 20,40 mSzczegółowy układ funkcjonalny obu lokali wraz z powierzchniami poszczególnych pomieszczeń prezentują rzuty i zestawienia zamieszczone w galerii zdjęć.Dom posiada łącznie 14 pokoi, z których większość ma powierzchnię około 20 - 25 m. LOKAL NR 1 PARTER 198,02 m Parter ma obecnie charakter biurowo-usługowy. Znajduje się tutaj 8 pokoi oraz rozbudowane zaplecze komunikacyjne i sanitarne. Duża liczba niezależnych pomieszczeń pozwala na wygodne zorganizowanie stanowisk pracy, gabinetów, sal spotkań czy pomieszczeń obsługi klientów. Na tej kondygnacji znajdują się 3 pomieszczenia sanitarne: 2 łazienki z prysznicami oraz oddzielna toaleta WC z umywalką. Lokal nr 1 posiada dwa niezależne kotły gazowe.LOKAL NR 2 PIĘTRO 190,71 m Piętro ma obecnie mieszkalny charakter i obejmuje 6 przestronnych pokoi. Znajdują się tutaj również 2 łazienki wyposażone w wanny i jacuzzi oraz kuchnia.Z dwóch pokoi jest wyjście na duży taras o powierzchni ok. 24 m2.Ta część budynku może stanowić duże, niezależne mieszkanie dla właściciela nieruchomości lub zostać zależnie od potrzeb przyszłego nabywcy zaadaptowana do innej funkcji. Lokal nr 2 ogrzewany jest przez oddzielny kocioł gazowy. Łącznie w nieruchomości znajdują się zatem 3 kotły gazowe dwa obsługujące lokal nr 1 i jeden lokal nr 2. WYPOSAŻENIE I INSTALACJE Budynek wyposażony jest m.in. w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, w tym instalację siłową, wentylację grawitacyjną, instalację antywłamaniową z monitoringiem, sieć komputerową oraz instalację TV.Poszczególne kondygnacje posiadają oddzielne liczniki energii elektrycznej i gazu, co jest dużym atutem przy niezależnym użytkowaniu obu lokali. Nieruchomość posiada także instalację fotowoltaiczną oraz magazyny energii po 5 kW dla każdej kondygnacji. W kuchni zastosowano ogrzewanie podłogowe. We wszystkich oknach i drzwiach zewnętrznych zamontowane są rolety zewnętrzne, zwiększające komfort, bezpieczeństwo i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem. Budynek jest częściowo podpiwniczony (20,40 m2). DZIAŁKA 997 m PARKING I OTOCZENIE Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 997 m. Teren posesji jest ogrodzony. Znajduje się na nim parking na 12 samochodów, a dwie bramy wjazdowe sterowane pilotem oraz możliwość objechania budynku zapewniają wygodną komunikację samochodową. Do budynku prowadzą trzy niezależne wejścia. Utwardzona część posesji została wyłożona czerwoną kostką brukową i wyposażona w instalację odprowadzającą wodę deszczową. Dojrzała zieleń otaczająca nieruchomość tworzy naturalną osłonę od sąsiedniej zabudowy i zapewnia poczucie prywatności. DOM I BIZNES W JEDNYM MIEJSCU Rozbudowany układ funkcjonalny, 14 pokoi, dwa odrębne lokale, pięć pomieszczeń sanitarnych, trzy niezależne wejścia, własny parking i niezależne instalacje dla obu kondygnacji sprawiają, że nieruchomość daje wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania. Może być interesującą propozycją m.in. jako duży dom dla jednej lub dwóch rodzin, połączenie mieszkania z siedzibą firmy, biura, kancelarie, gabinety, pracownie, szkoła językowa, centrum szkoleniowe lub edukacyjne. Można również rozważyć inne funkcje usługowe, oświatowe, opiekuńcze (przedszkole) czy związane z zakwaterowaniem jak np hostel.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Planie Ogólnym miasta Poznania działka znajduje się w strefie 1234SJ - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, której profil podstawowy obejmuje również tereny usług. Dla strefy ustalono:maksymalną wysokość zabudowy 11 m, maksymalny udział powierzchni zabudowy 35%, maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 1,1 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%. Działka znajduje się ponadto w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (78OUZ). Parametry te wskazują na interesujący potencjał dalszego wykorzystania, rozbudowy lub nadbudowy nieruchomości o jedną kondygnację.Jest to nieruchomość, która łączy dużą przestrzeń, funkcjonalność i wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania zarówno mieszkalnego, jak i biznesowego. 443,13 m powierzchni * dwa odrębne lokale * 14 pokoi * działka 977 m * 3 wejścia * parking * fotowoltaika z magazynami energii * możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej.KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI. W przypadku finansowania zakupu kredytem współpracujemy z rzetelnymi i doświadczonymi doradcami kredytowymi, którzy pomagają w wyborze odpowiedniej oferty oraz przeprowadzeniu procesu kredytowego.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Katarzyna Scheffler SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI pośrednik w obrocie nieruchomościami rzeczoznawca majątkowyTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

39,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Poznań

Ta oferta

8575 zł/m²

Mediana okolicy

6166 zł/m²

Połowa ofert

2,9–9,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Os. Powstańców Warszawy

  32 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  35 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. bł. Marii Karłowskiej

  8 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Os. Winiary

  14 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  AlfaMed.pl

  20 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  11 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Maryi Niepokalanej pw. Aniołów Stróżów

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Władysława Czarneckiego

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Podolany

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.