Dom spokojnej starości, pensjonat,hotel

Opis

Na sprzedaż: nieruchomość inwestycyjna z potencjałem domuseniora lub pensjonatu Zaniemyśl k. Poznania | ul. Świerkowa 16A | działka 3 130 m² |WZ na dom opieki | Cena: 2 490 000 zł Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana, położona w spokojnej iatrakcyjnej lokalizacji - w miejscowości Zaniemyśl (powiat średzki, woj.wielkopolskie), około 30 minut jazdy od Poznania. Idealna na dom spokojnejstarości, pensjonat, ośrodek opieki długoterminowej lub hotel butikowy. Szczegóły nieruchomości: ·       Powierzchnia działek: łącznie 3 130 m² o  działka nr 257/2 o  działka nr 258/19 ·       Szerokość frontów działek: ok. 71 m i 40 m ·       Teren ogrodzony i zagospodarowany zieleniąparkową ·       Dwa niezależne wjazdy na posesję ·       Dojazd drogą asfaltową Zabudowa: 1.     Budynekusługowy (3 kondygnacje, częściowe podpiwniczenie) o  Powierzchnia użytkowa: 704,69 m² o  Piwnica - 107,83 m² (magazyny, kotłownia,komunikacja) o  Parter - 361,21 m² (sale, pokoje, pralnie,łazienki, magazyny, komunikacja) o  Piętro - 235,65 m² (pokoje z łazienkami,komunikacja, pomieszczenia pomocnicze) o  Budynek do remontu, idealny do adaptacji poddziałalność opiekuńczą 2.     Budynekmieszkalny jednorodzinny (parterowy) o  Powierzchnia użytkowa: 87,39 m² o  Układ: pokój dzienny, 2 sypialnie, kuchnia,łazienka, WC, komunikacja Warunki zabudowy (WZ): ·       Przeznaczenie: rozbudowa i przebudowa budynkuusługowego na całodobową opiekę osób starszych ·       Maksymalna powierzchnia zabudowy: 1 125 m² (tj.do 45% powierzchni działki) - z czego istniejąca zabudowa to 302 m² oraz 823 m² ·       Możliwa do uzyskania powierzchnia użytkowa(PUM/PUU): ok. 2 000 m² (przy 2kondygnacjach) ·       Liczba kondygnacji: do 2 nadziemnych ·       Wysokość budynku: do 8 m ·       Szerokość elewacji frontowej: od 19,73 m do 29,59m ·       Dach: płaski, o nachyleniu połaci dachowych do18 stopni ·       Minimalna liczba miejsc parkingowych: 10 ·       Teren nieobjęty MPZP - aktualna i ważna decyzjaWZ Uzbrojenie: ·       Prąd ·       Woda ·       Kanalizacja ·       Gaz ·       Linia telefoniczna Atuty lokalizacji: ·       200 m do lasu ·       300 m do kościoła ·       400 m do przychodni i apteki ·       500 m do restauracji ·       1 km do plaży i jeziora Zaniemyskie Możliwości inwestycyjne: ·       Adaptacja pod dom opieki (60-70 łóżek) ·       Możliwość realizacji ok. 2 000 m² powierzchniużytkowej (PUM) ·       Potencjalna działalność pensjonatowa, medycznalub komercyjno-usługowa Dokumentacja do wglądu: ·       Decyzja WZ ·       Rzuty budynków ·       Mapa zasadnicza i ewidencyjna ·       Materiały koncepcyjne pod inwestycję Cena ofertowa: 2 490 000 zł Kontakt do osoby prowadzącej ofertę: Sławomir Okołów 606 743 229 email: s.okolow@pegaz. Oferta nr1178970880 wysłana z systemu LocumNet Online

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

41,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Poznań

Ta oferta

3144 zł/m²

Mediana okolicy

5334 zł/m²

Połowa ofert

3,1–8,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PEGAZ NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zaniemyśl/Kościół

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Monopolowy

  6 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Topfarm

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zaniemyśl

  710 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Ryszarda Wincentego Berwińskiego w Zaniemyślu

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kórnik Południe

  11,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.