Działka z potencjałem, Magazyn gotowy do użytku

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Poznań, ul. Strzeszyńska 23 — działka inwestycyjna z gotowym potencjałemNiemal 9 500 m² w granicach administracyjnych Poznania, w dzielnicy Jeżyce-Podolany, z istniejącym budynkiem magazynowym 3088 m² gotowym do użytkowania od pierwszego dnia. Działka objęta MPZP strefa 6U — jeden z najbardziej elastycznych zapisów planistycznych dla inwestora komercyjnego.Standardowa zabudowa do 12 m i 3 kondygnacji — hala magazynowa, supermarket z galeryjką, stacja benzynowa z myjnią i wulkanizacją, warsztat samochodowy, budynek usługowy. W strefie przewyższenia dopuszczona zabudowa do 20 m i 5 kondygnacji — budynek biurowy lub mieszkalno-usługowy.Parametry planistyczne:MPZP strefa 6U — Jeżyce PodolanyZabudowa usługowa, magazynowa, sportowa, motoryzacyjnaWysokość standardowa: do 12 m / 3 kondygnacjeStrefa przewyższenia: do 20 m / 5 kondygnacjiPowierzchnia biologicznie czynna: min. 25% działkiDziałka uzbrojona, z istniejącym budynkiem, gotowa do transakcjiBudynek:Istniejący budynek magazynowo-biurowy o powierzchni całkowitej 3088 m2:Powierzchnia magazynowa: 2080 m2: 1455 m2 o wysokości 7,25 m + 625 m2 - wysokość 6,10 mPowierzchnia biurowa: 1008 m2parter - 144 m2I piętro - 144 m2II piętro - 720 m2Budynek Portierni o powierzchni 77 m2Potencjalne scenariusze inwestycyjne- Hala magazynowa klasy A — 3 800 m², wysokość do 12 m, cross doki, plac manewrowy. Gotowa odpowiedź na rosnący popyt magazynowy w aglomeracji poznańskiej.- Centrum sportowo-rekreacyjne — Padel & More — korty do padla, fitness klub, ścianka wspinaczkowa, plac zabaw, korty zewnętrzne. Idealna lokalizacja przy gęsto zaludnionych Podolanach.- Self Storage — trzykondygnacyjny obiekt = blisko 12 000 m² powierzchni najmu. Model odporny na cykle koniunkturalne, niskie koszty operacyjne, rosnące zapotrzebowanie mieszkańców i małych firm.- Retail Park — doskonale skomunikowany i wyeksponowany obiekt mogący uzupełnić ofertę podobnego obiektu istniejącego po sąsiedzku. - Obiekt biurowy - możliwości atrakcyjnej architektury z przewyższeniem z dużym parkingiem, doskonała ekspozycja. dobry adres.- Mix usług premium — klinika medycyny estetycznej i stomatologicznej, biurowiec z przewyższeniem do 5 kondygnacji. Kompleksowa obsługa mieszkańców w jednym miejscu.- Kompleks motoryzacyjny — stacja benzynowa, myjnia automatyczna i ręczna, warsztat, wulkanizacja. Intensywny ruch przy ul. Strzeszyńskiej i brak bezpośredniej konkurencji to realna przewaga.English description:Poznań, 23 Strzeszyńska Street - a development site with ready-to-use potential. Nearly 9,500 m2 within the administrative boundaries of Poznań, in the Jeżyce-Podolany district, featuring an existing 3,088 m2 warehouse building ready for use from day one. The plot is covered by the Local Spatial Development Plan (MPZP) Zone 6U - one of the most flexible planning provisions for a commercial investor.Standard development up to 12 m and 3 stories - warehouse, supermarket with a small shopping arcade, gas station with a car wash and tire service, auto repair shop, or service building. In the height-exemption zone, buildings up to 20 m and 5 stories are permitted-office or residential-commercial building.Planning parameters:Local Detailed Plan (LDP) Zone 6U - Jeżyce PodolanyCommercial, warehouse, sports, and automotivedevelopments Standard height: up to 12 m / 3 storiesHeight-restricted zone: up to 20 m / 5 storiesBiologically active area: min. 25% of the lot. The lot is developed, with an existing building, and ready for transactionBuilding:Existing warehouse and office building with a total area of 3,088 m2:Warehouse space: 2,080 m2: 1,455 m2 with a height of 7.25 m + 625 m2 with a height of 6.10 mOffice space: 1,008 m2ground floor - 144 m2first floor - 144 m2second floor - 720 m2Gatehouse with an area of 77 m2Potential investmentscenarios: Class A warehouse - 3,800 m2, height up to 12 m, cross-docks, maneuvering yard. A ready solution to the growing demand for warehouse space in the Poznańmetropolitan area. - Sports and recreation center - Padel & More - padel courts, fitness club, climbing wall, playground, outdoor courts. Ideal location in the densely populated Podolany district. - Self Storage - a three-story facility = nearly 12,000 m2 of leasable space. A model resilient to economic cycles, low operating costs, and growing demand from residents and small businesses. - Retail Park - a facility with excellent transport links and high visibility, capable of complementing the offerings of a similar existing facility in the neighborhood.   - Office building - potential for attractive architecture with a tower section and a large parking lot, excellent visibility, prime location.- Premium service mix - aesthetic medicine and dental clinic, office building with a tower section up to 5 stories. Comprehensive services for residents in one location. - Automotive complex - gas station, automatic and manual car wash, repair shop, tire service. Heavy traffic on Strzeszyńska Street and the lack of direct competition are real advantages.Informacje o budynku Rok budowy : 1970 Powierzchnia magazynowa : 2 080,00 mkw. Powierzchnia biurowa : 1 008,00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : TakStandard Wysokość składowania : 7,00 m Posadzka : Pyląca Doki : 0 Rampy rozładunkowe : Nie Brama poziom zero : Tak Możliwość produkcji : Tak Cross-dock : Tak Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Tak Zaplecze socjalne : TakBezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Teren ogrodzony : TakMedia Prąd : Tak Siła : Tak Ogrzewanie : Inne, Woda : MiejskaNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność