Działka z potencjałem Miato Poznań

Opis

Poznań, ul. Strzeszyńska 23 — działka inwestycyjna z gotowym potencjałemNiemal 9 500 m² w granicach administracyjnych Poznania, w dzielnicy Jeżyce-Podolany, z istniejącym budynkiem magazynowym 3088 m² gotowym do użytkowania od pierwszego dnia. Działka objęta MPZP strefa 6U — jeden z najbardziej elastycznych zapisów planistycznych dla inwestora komercyjnego.Standardowa zabudowa do 12 m i 3 kondygnacji — hala magazynowa, supermarket z galeryjką, stacja benzynowa z myjnią i wulkanizacją, warsztat samochodowy, budynek usługowy. W strefie przewyższenia dopuszczona zabudowa do 20 m i 5 kondygnacji — budynek biurowy lub mieszkalno-usługowy.Parametry planistyczne:MPZP strefa 6U — Jeżyce PodolanyZabudowa usługowa, magazynowa, sportowa, motoryzacyjnaWysokość standardowa: do 12 m / 3 kondygnacjeStrefa przewyższenia: do 20 m / 5 kondygnacjiPowierzchnia biologicznie czynna: min. 25% działkiDziałka uzbrojona, z istniejącym budynkiem, gotowa do transakcjiBudynek:Istniejący budynek magazynowo-biurowy o powierzchni całkowitej 3088 m2:Powierzchnia magazynowa: 2080 m2: 1455 m2 o wysokości 7,25 m + 625 m2 - wysokość 6,10 mPowierzchnia biurowa: 1008 m2parter - 144 m2I piętro - 144 m2II piętro - 720 m2Budynek Portierni o powierzchni 77 m2Potencjalne scenariusze inwestycyjne- Hala magazynowa klasy A — 3 800 m², wysokość do 12 m, cross doki, plac manewrowy. Gotowa odpowiedź na rosnący popyt magazynowy w aglomeracji poznańskiej.- Centrum sportowo-rekreacyjne — Padel & More — korty do padla, fitness klub, ścianka wspinaczkowa, plac zabaw, korty zewnętrzne. Idealna lokalizacja przy gęsto zaludnionych Podolanach.- Self Storage — trzykondygnacyjny obiekt = blisko 12 000 m² powierzchni najmu. Model odporny na cykle koniunkturalne, niskie koszty operacyjne, rosnące zapotrzebowanie mieszkańców i małych firm.- Retail Park — doskonale skomunikowany i wyeksponowany obiekt mogący uzupełnić ofertę podobnego obiektu istniejącego po sąsiedzku. - Obiekt biurowy - możliwości atrakcyjnej architektury z przewyższeniem z dużym parkingiem, doskonała ekspozycja. dobry adres.- Mix usług premium — klinika medycyny estetycznej i stomatologicznej, biurowiec z przewyższeniem do 5 kondygnacji. Kompleksowa obsługa mieszkańców w jednym miejscu.- Kompleks motoryzacyjny — stacja benzynowa, myjnia automatyczna i ręczna, warsztat, wulkanizacja. Intensywny ruch przy ul. Strzeszyńskiej i brak bezpośredniej konkurencji to realna przewaga.English description:Poznań, 23 Strzeszyńska Street - a development site with ready-to-use potential. Nearly 9,500 m2 within the administrative boundaries of Poznań, in the Jeżyce-Podolany district, featuring an existing 3,088 m2 warehouse building ready for use from day one. The plot is covered by the Local Spatial Development Plan (MPZP) Zone 6U - one of the most flexible planning provisions for a commercial investor.Standard development up to 12 m and 3 stories - warehouse, supermarket with a small shopping arcade, gas station with a car wash and tire service, auto repair shop, or service building. In the height-exemption zone, buildings up to 20 m and 5 stories are permitted-office or residential-commercial building.Planning parameters:Local Detailed Plan (LDP) Zone 6U - Jeżyce PodolanyCommercial, warehouse, sports, and automotivedevelopments Standard height: up to 12 m / 3 storiesHeight-restricted zone: up to 20 m / 5 storiesBiologically active area: min. 25% of the lot. The lot is developed, with an existing building, and ready for transactionBuilding:Existing warehouse and office building with a total area of 3,088 m2:Warehouse space: 2,080 m2: 1,455 m2 with a height of 7.25 m + 625 m2 with a height of 6.10 mOffice space: 1,008 m2ground floor - 144 m2first floor - 144 m2second floor - 720 m2Gatehouse with an area of 77 m2Potential investmentscenarios: Class A warehouse - 3,800 m2, height up to 12 m, cross-docks, maneuvering yard. A ready solution to the growing demand for warehouse space in the Poznańmetropolitan area. - Sports and recreation center - Padel & More - padel courts, fitness club, climbing wall, playground, outdoor courts. Ideal location in the densely populated Podolany district. - Self Storage - a three-story facility = nearly 12,000 m2 of leasable space. A model resilient to economic cycles, low operating costs, and growing demand from residents and small businesses. - Retail Park - a facility with excellent transport links and high visibility, capable of complementing the offerings of a similar existing facility in the neighborhood.   - Office building - potential for attractive architecture with a tower section and a large parking lot, excellent visibility, prime location.- Premium service mix - aesthetic medicine and dental clinic, office building with a tower section up to 5 stories. Comprehensive services for residents in one location. - Automotive complex - gas station, automatic and manual car wash, repair shop, tire service. Heavy traffic on Strzeszyńska Street and the lack of direct competition are real advantages.Plan ogólny Status planu ogólnego : ObowiązującyPodstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Rekreacja, Inne, Szerokość działki : 75,00 m Długość działki : 117,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Siatka Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 9 463 mkw.Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 mWoda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska, Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działceGaz Dostępność : Na działce Odległość : 0 mInternet Dostępność : Na działceStan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 20,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  16 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lutycka/Dojazd

  36 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Lutycka Apteka

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzki Szpital Zespolony

  15 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piątkowska

  6 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

  710 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Kann szkolenia zawodowe

  2 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Magiczna Kraina prywatne przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  920 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Podolany

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.