Działka na sprzedaż: Poznań, Warszawskie-Pomet-Maltańskie, Zaniemyska

Opis

Teren inwestycyjny 3 423 m² (kompleks 4 działek) - Poznań, Komandoria (rejon ul. św. Michała / Warszawskiej) Nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3423 m² (0,3423 ha), składająca się z 4. połączonych działek ewidencyjnych, zlokalizowana w jednej z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się części Poznania - na Komandorii (Nowe Miasto). Ze względu na swoją powierzchnię, zwarty kształt oraz strategiczną lokalizację w bliskim sąsiedztwie Malty, nieruchomość stanowi doskonały produkt pod budowę projektu deweloperskiego. Struktura nieruchomości (łączna powierzchnia 3 423 m²): 1. Działka 48/1 - pow. 979 m² (0,0979 ha) 2. Działka 48/2 - pow. 721 m² (0,0721 ha) 3. Działka 48/3 - pow. 1 571 m² (0,1571 ha) 4. Działka 48/4 - pow. 152 m² (0,00152 ha) -droga Stan prawny i potencjał planistyczny Lokalizacja: Poznań - Komandoria (obręb 0003, arkusz 03) Nieruchomość charakteryzuje się w pełni uregulowanym stanem prawnym oraz przejrzystą sytuacją planistyczną, stanowiąc doskonały aktyw inwestycyjny: Brak MPZP: Teren nie jest w tym momencie objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co daje inwestorowi elastyczność przy projektowaniu inwestycji. Miejscowy Plan w Opracowaniu (Symbol Ve): działki znajdują się w granicach obszaru objętego pracami planistycznymi Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Poznaniu – rejon oznaczony roboczo symbolem Ve (rejon ulic św. Michała, Warszawskiej i Krańcowej). Plan Ogólny Poznania: W powstającym Planie Ogólnym nieruchomość została wyznaczona jako Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ). Procedura Inwestycyjna (WZ): Wskazanie w Planie Ogólnym jako Obszar Uzupełnienia Zabudowy stanowi oficjalną podstawę ustawową do wystąpienia o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ), co zapewnia przewidywalność oraz bezpieczeństwo procesu inwestycyjnego. Strefa planistyczna Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną oznaczenie strefy 2724SW obowiązuje od 14.01.2026 profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej profil dodatkowy teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 1,40 maksymalny udział powierzchni zabudowy 35,00 maksymalna wysokość zabudowy 13,00 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30,00 powierzchnia w metrach kwadratowych 34877,76 Najważniejsze atuty nieruchomości: Duży potencjał inwestycyjny: Ponad 34 ary w granicach miasta to rzadkość na rynku poznańskim w tej dzielnicy. Wydzielona działka drogowa (48/4) zapewnia wygodną obsługę komunikacyjną całego kompleksu. Topowa lokalizacja: Bliskość głównych węzłów komunikacyjnych (ul. Warszawska, ul. św. Michała, ul. Krańcowa) - błyskawiczny dojazd do centrum Poznania oraz wylot na autostradę A2 / S5. Linie tramwajowe i autobusowe w bliskim sąsiedztwie. Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych: W odległości kilku minut znajdują się Jezioro Maltańskie, Termy Maltańskie oraz Nowe Zoo. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-116-GS-BEST/1/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 6 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 23 września 2026

   Drugi pośrednik

   Katarzyna Szulim wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

4. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  RE/MAX Polska

  9 499 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  9 499 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  RE/MAX Polska

  9 499 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  RE/MAX Polska

  9 499 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-07

  RE/MAX Polska

  9 499 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Maya

  5 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Komandoria P.W.Św.Jana Jerozolimskiego

  6 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Termalna n/ż

  16 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Termalna

  16 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Gaudium et Studium

  14 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ptyś

  3 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MedPolonia

  970 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Chemii i Elektrochemii Technicznej

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.