Budynek przemysłowo‑magazynowy z częścią biurową

Opis

Budynek przemysłowo‑magazynowy z częścią biurową i piwnicą - Rogalinekdziałka 1200 m²Idealny pod produkcję, magazyn, usługi, pracownie, warsztat, logistykę lub inwestycję adaptacyjnąNa sprzedaż duży, murowany budynek o charakterze przemysłowo‑magazynowym, położony w Rogalinku, na działce o powierzchni 1200 m². Obiekt w dawnych latach pełnił funkcję zakładu produkcji zabawek drewnianych. Obecnie jest pusty i wymaga generalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia nowoczesnej przestrzeni technologicznej w solidnej, trwałej konstrukcji.Nieruchomość posiada kilkanaście pomieszczeń produkcyjno‑magazynowych, w tym największe o powierzchni ok. 182 m², a także pełne zaplecze biurowe oraz piwniczne. Układ pomieszczeń można dowolnie modyfikować, istnieje możliwość wyburzenia części ścian i stworzenia większych przestrzeni open‑space lub nowych funkcjonalnych stref.Budynek znajduje się w Rogalinku, w spokojnej, zielonej okolicy, kilkadziesiąt metrów od asfaltu. Dojazd prowadzi utwardzoną drogą gruntową.Z okien części biurowej rozciąga się kojący widok na zieleń, co tworzy komfortowe warunki pracy administracyjnej lub projektowej.Parametry techniczne:1. Wysokości pomieszczeńZgodnie z przekrojami technicznymi, budynek posiada ponadstandardowe wysokości pomieszczeń, bo około 4 metry.Są to pełne wysokości użytkowe (od posadzki do sufitu), charakterystyczne dla dawnych zakładów produkcyjnych.Tak duża kubatura zapewnia wyjątkowe możliwości adaptacyjne:wysokie składowanie,montaż dużych maszyn,budowa antresoli,instalacja nowoczesnych systemów technologicznych.To jeden z największych atutów nieruchomości.2. Konstrukcja nośnaBudynek wykonano w technologii mieszanej, łączącej elementy żelbetowe z konstrukcją stalową.W części technicznej zastosowano:ceowniki stalowe C10 i C14,podwójne ceowniki 14 mm łączone spawem,kątowniki L jako elementy wzmacniające.W innych sekcjach konstrukcja opiera się na stropach prefabrykowanych DZ‑3, typowych dla budownictwa przemysłowego.3. Zróżnicowane stropyW budynku występują dwa typy stropów:Strop żelbetowy DZ‑3prefabrykowane płyty,warstwa nadbetonu,izolacja termiczna SUPREMA 10 cm,tynk od spodu.Konstrukcja stalowaceowniki C10 i C14,podwójne ceowniki spawane,pokrycie z płyty ożornickiej PW8.4. Posadzki i układ warstw podłogiPosadzka na gruncieposadzka betonowa z gładzią,2 warstwy papy na lepiku,beton,gruzobeton,podsypka piaskowa.Posadzka na stropieposadzka betonowa z gładzią,3 warstwy papy na lepiku,izolacja SUPREMA 10 cm,nadbeton,strop DZ‑3 jako podkonstrukcja.5. Dachdachy płaskie, pokryte papą,w części technicznej zastosowano płytę PW8 oraz 2-3 warstwy papy na lepiku,konstrukcja zapewnia szczelność i odporność na warunki atmosferyczne.6. Fundamentyfundamenty żelbetowe o wysokiej nośności,podbudowa z gruzobetonu i podsypki piaskowej zapewnia stabilność i odporność na osiadanie.Stan techniczny - obiekt do remontuBudynek wymaga:wykonania nowych instalacji elektrycznych,modernizacji instalacji technicznych,remontu wnętrz,odświeżenia lub wymiany stolarki,prac elewacyjnych.Jednocześnie jest to solidnie zbudowany, mocny obiekt, który stanowi świetną bazę do stworzenia nowoczesnej przestrzeni technologicznej w trwałej, przemysłowej konstrukcji.Obiekt idealnie nadaje się na:magazyn,produkcję lekką,warsztat,pracownie rzemieślnicze,usługi,składowanie materiałów,centrum logistyczne,studio projektowe,przestrzeń kreatywną,adaptację na cele biurowo‑techniczne.Możliwość kształtowania układu pomieszczeń daje ogromny potencjał inwestycyjny.Jeżeli zastanawiasz się dlaczego warto?działka 1200 m²,duży budynek z możliwością podziału na strefy,kilkanaście pomieszczeń + biura + piwnica,największa hala ok. 182 m²,wysokości pomieszczeń 3,80-4,25 m,możliwość wyburzenia ścian i stworzenia własnego układu,solidna konstrukcja żelbetowo‑stalowa,płaskie dachy z papą,spokojna lokalizacja blisko asfaltu,ogromny potencjał adaptacyjnyZapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

48,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat poznański

Ta oferta

1532 zł/m²

Mediana okolicy

2995 zł/m²

Połowa ofert

1,5–4,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Park Home

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Adama Wodziczki w Rogalinku

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Polski

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Macierzanka

  670 m

  8 min pieszo

• Park

  Zespół Pałacowo-Parkowy w Rogalinie

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Szpital im. Prof. Stefana Tytusa Dąbrowskiego w Puszczykowie

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Puszczykówko

  3,8 km

• Uczelnia

  7,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Borówiec

  11,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.