Hala 456 m2 i działka 2795 m2|Blisko DTŚ, Ruda Śl

Opis

Nieruchomość przemysłowa z potencjałem dalszego rozwoju, położona w dobrze skomunikowanej części Rudy Śląskiej w dzielnicy Ruda. Działka o powierzchni 2795 m2 , trzy obiekty o łącznej powierzchni około 633 m2 oraz przeznaczenie produkcyjno-usługowe w MPZP tworzą idealne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej. Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Jana Matejki w Rudzie Śląskiej, obejmująca działkę nr 2286/190, zabudowaną murowaną halą produkcyjno-magazynową oraz dwoma stalowymi Halami. Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana do działalności produkcyjnej. Działka o regularnym, prostokątnym kształcie i orientacyjnych wymiarach 56 × 50 m jest ogrodzona betonowym murem. Część terenu została utwardzona, a szeroki wjazd umożliwia dostęp samochodom ciężarowym typu TIR. Pozostała powierzchnia stwarza możliwości dalszego zagospodarowania i rozbudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Na terenie nieruchomości znajdują się: murowana hala produkcyjno-magazynowa - 457,6 m2 dwie hale stalowe - około 100 m2 i 75 m2 Główny budynek powstał około 1980 roku i został następnie częściowo zmodernizowany. Jest to obiekt parterowy, wykonany z pełnej cegły ceramicznej, z żelbetowymi fundamentami i wieńcami oraz stalowymi belkami dachowymi. Dach jednospadowy wykonano z płyt i pokryto papą. Elewacja frontowa została ocieplona styropianem o grubości 10 cm. Budynek nie posiada ogrzewania. Dach wykazuje nieszczelności, dlatego wymaga prac remontowych. Właściciel planuje jego uszczelnienie, jednak przy kompleksowej adaptacji obiektu rekomendowana jest modernizacja pokrycia dachowego. Najważniejsze parametry techniczne hali: powierzchnia - 457,6 m2 orientacyjne wymiary - 9,5 × 52 m wysokość - od około 3,6 do 4 m dwie bramy wjazdowe możliwość wjazdu wózkiem widłowym Około 11 pomieszczeń o zróżnicowanym przeznaczeniu. Wewnątrz znajdują się cztery większe pomieszczenia produkcyjno-magazynowe, pomieszczenie biurowe, dwie szatnie, zaplecze gospodarcze oraz łazienka z WC, prysznicem i pralnią. Układ wnętrza można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Nieruchomość wyposażona w: energia elektryczna, w tym instalacja trójfazowa wymieniona około 5 lat temu woda z sieci wodociągowej nowa kanalizacja miejska gaz w drodze przy granicy działki wentylacja grawitacyjna Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem P1 - tereny zabudowy produkcyjnej i produkcyjno-usługowej oraz gospodarowania odpadami przemysłowymi. Przeznaczenie terenu oraz istniejąca infrastruktura pozwalają rozważyć wykorzystanie nieruchomości między innymi na: działalność produkcyjną i przetwórczą magazynowanie i dystrybucję towarów hurtownię materiałów budowlanych lub technicznych zakład stolarski, ślusarski lub warsztatowy bazę przedsiębiorstwa budowlanego lub instalacyjnego działalność serwisową i techniczną Istnieje również możliwość rozważenia dalszej rozbudowy, podziału lub reorganizacji zabudowy, z uwzględnieniem szczegółowych ustaleń MPZP oraz wymaganych zgód. Nieruchomość posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej. Dojazd od frontu odbywa się drogą wyłożoną kostką brukową, w której właściciel posiada udział. Drugi kierunek dostępu prowadzi od strony ul. Orzegowskiej, gdzie planowana jest również modernizacja drogi dojazdowej przez miasto. Istotnym atutem lokalizacji jest realizowana w bezpośrednim sąsiedztwie budowa trasy N-S , która docelowo usprawni komunikację z Drogową Trasą Średnicową oraz pozostałymi częściami aglomeracji. Inwestycja obejmuje między innymi budowę nowego odcinka drogi i ronda przy ul. Orzegowskiej, co w przyszłości może dodatkowo poprawić dostępność komunikacyjną nieruchomości. Obecnie dojazd do DTŚ zajmuje około 6 minut (2,8 km). Lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z Zabrzem, Gliwicami, Bytomiem, Chorzowem i Katowicami. W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej. Bezpośrednie otoczenie tworzą przede wszystkim zakłady produkcyjne i usługowe, w tym przedsiębiorstwa z branży piekarniczej, opakowaniowej, budowlanej oraz związanej z obrotem złomem. W dalszej linii zabudowy znajdują się budynki mieszkalne. Stan prawny i koszty: grunt w użytkowaniu wieczystym do 2098 roku budynek stanowiący własność nieruchomość z założoną księgą wieczystą numer działki - 2286/190 podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste - łącznie około 22 500 zł rocznie cena ofertowa - 1 100 000 zł netto termin wydania - do uzgodnienia To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości, która łączy istniejące zaplecze produkcyjno-magazynowe z możliwością dalszego rozwoju. Duża działka, dodatkowe hale, przeznaczenie P1 oraz szybki dostęp do DTŚ to najważniejsze atuty tej nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Dodatkowo dostępny jest film z nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

49,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Ruda Śląska

Ta oferta

2404 zł/m²

Mediana okolicy

1608 zł/m²

Połowa ofert

1–3,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Centrum Nieruchomości Prestige AHU Niktex Krzysztof Nikodem

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ruda Matejki

  17 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Lekarska Maria Krawczyk

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep na rogu

  21 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Miejski im. Augusta Kozioła

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 28 im. Wincentego Janasa

  11 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka „Wawelska”

  3 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 40

  3 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ruda Śląska

  680 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Nauk Stosowanych w Rudzie Śląskiej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Biskupice Schronisko [nż]

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda Śląska

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.