Inwestycja biurowiec, hale, garaże, blisko A4

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OFERTA WYŁĄCZNIE W KK NIERUCHOMOŚCI! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI. Oferujemy Państwu do sprzedaży kompleks biurowo-usługowo-handlowy z zapleczem magazynowym zlokalizowany w Rudzie Śląskiej, dzielnica Wirek. Na obiekt składają się następujące budynki: budynek biurowo-usługowo-handlowy: dwukondygnacyjny, podpiwniczony, o powierzchni użytkowej 818,99 m2, oddany do użytkowania w 1972 roku, poddany kapitalnemu remontowi w 2018 roku który obejmował: termomodernizację, wymianę stolarki okiennej, wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, CO, teleinformatycznej, alarmowej oraz wymianę posadzek. W 2019 roku powstała nowa kotłownia gazowa. Konstrukcja mieszana żelbetowo-murowana. Budynek ocieplony styropianem + tynk silikonowy. Stolarka okienna PCV, witryny aluminiowe. Schody betonowe monolityczne, obłożone płytkami ceramicznymi, balustrada stalowa. Wykaz powierzchni kondygnacji: - piwnice: 270,52 m2 - parter: 270,86 m2 - piętro 277,61 m2. 3 magazyny (hale magazynowe) w konstrukcji stalowej o powierzchni zabudowy 270 m2, niepodpiwniczone; dach pokryty blachą trapezową i styropapą, 4 garaże w konstrukcji stalowej o powierzchni zabudowy 60 m2, wiata garażowa w konstrukcji stalowej o powierzchni zabudowy 89,90 m2 i wysokości 3,68 m2; rok budowy 2019. Działka płaska, ogrodzona o kształcie zbliżonym do prostokąta o pow. 2418 m2 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Na terenie kompleksu znajduje się plac parkingowy przystosowany dla samochodów ciężarowych, wyłożony trylinką. Całość obiektu jest ogrodzona i zabezpieczona bramą wjazdową. Nieruchomość w bardzo dobrym stanie wizualnym i technicznym. Poczucie bezpieczeństwa zwiększa system alarmowy z powiadomieniami, monitoring wewnętrzny oraz zewnętrzny. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość objęta symbolem 13MWU- Teren zabudowy wielorodzinnej z dopuszczeniem usług. Media: -energia elektryczna, -woda, -gaz ziemny, -kanalizacja miejska, -sieć teletechniczna - światłowód. Instalacja centralnego ogrzewania hybrydowa- nowy piec gazowy założony w 2018 roku + 2 pompy ciepła Panasonic Aquarea High Performance model KIT-WXC 18H9E8 z instalacja fotowoltaiki o mocy 16,38 kW z 2022 roku. Falownik Solaredge. Stan prawny gruntów-własność. Podatek od nieruchomości 3712,00zł /1 miesiąc. Obiekt wynajmowany w 95%. Cena ofertowa jest ceną netto. Nieruchomość położona około 2 km od wjazdu na Autostradę A4 oraz trasę N-S/DTŚ. W sąsiedztwie liczne firmy usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Nieruchomość położona przy drodze wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu z przystankami komunikacji miejskiej. Obiekt o dużym potencjale dla nowego właściciela. Zapraszam do kontaktu. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Gwarantuję:pełen zakres obsługi i asystę w Kancelarii Notarialnej, ofertę ubezpieczeniową, pomoc w załatwieniu kredytu hipotecznego lub gotówkowego, realizację protokołów zdawczo-odbiorczych z Zakładem Energetycznym, Gazownią, wsparcie w organizacji przeprowadzki, dodatkowe rabaty m. in w firmach z branży bezpieczeństwa, systemów alarmowych, monitoringu czy w marketach budowlanych. Dodatkowo wszyscy Klienci KK Nieruchomości otrzymują gwarantowane Vouchery ze specjalną ofertą 10% rabatu na zakupy w sieci sklepów Leroy Merlin. Zapraszam do kontaktu: Katarzyna Kochańska Nr licencji 1493