SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

8 pokoi, 6 łazienek | 150 m do jeziora

Smolarnia, wielkopolskie

Powierzchnia: 250,79 m²
Pokoje: 8
Piętro: 1/1
Rok budowy: 2008
Cena za metr: 3106 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 106 zł/m²
Mediana okolicy: 1 969 zł/m²; ta oferta: +57,8%
Podobne oferty: 12; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat czarnkowsko-trzcianecki
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 250,8 m² (Smolarnia) kosztuje 3 106 zł za m² — 57,8% więcej niż mediana 1 969 zł za m² dla 12 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat czarnkowsko-trzcianecki). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Obiekt z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – idealny pod apartamenty, pokoje gościnne, pensjonat, agroturystykę, ośrodek terapeutyczny. Duża działka daje możliwość rozbudowy. Na sprzedaż obiekt o układzie idealnym pod pensjonat / pokoje gościnne / 4 apartamenty na wynajem: 250,79 m², 8 pokoi, 6 łazienek i 4 niezależne wejścia.Działka 3609 m² daje możliwość rozwoju (domki, strefa relaksu, warsztaty). Lokalizacja: Smolarnia – 150 m do jeziora Straduń, 300 m do plaży, przy Puszczy Drawskiej.Dojazd / odległości: Trzcianka ok. 7 km, Czarnków ok. 20 km, Wałcz ok. 28 km, Piła ok. 30–35 km, Poznań ok. 95 km.Najważniejsze parametry:Pow. użytkowa: 250,79 m² Działka: 3609 m² (ogrodzona) Układ noclegowy: 8 pokoi / 6 łazienek Funkcjonalność: 4 niezależne wejścia (możliwy podział na 4 jednostki najmu) Rok budowy: 2008 | Stan: dobry, ale wymaga dostosowania do dzisiejszych trendów wnętrzarskich (przykładowa propozycja salonu we wspólnej części wypoczynkowo - kominkowej na dwóch grafikach AI). Media: prąd, woda, kanalizacja miejska | dojazd asfaltowy Bezpieczeństwo: monitoring, alarm Model biznesowy: 1) Pensjonat / pokoje gościnne 8 pokoi + zaplecze wspólne (salon/pokój kominkowy) + kuchnia.2) 4 apartamenty / mieszkania wakacyjne Dzięki 4 wejściom budynek można funkcjonalnie rozdzielić na niezależne strefy najmu.3) Obiekt pobytowy / warsztatowy (weekendy, turnusy tematyczne) Duża strefa wspólna + pokoje + teren. Działka i zabudowania:Stajnia 53,03 m² – adaptacja pod funkcję komercyjną (np. sala zajęć / magazyn / strefa rekreacji). Drewniany domek z kominkiem ok. 25 m² – gotowa przestrzeń integracyjna dla gości. Miejsce na ognisko/biwak. Budynek gospodarczy 28,88 m² – do rozbiórki. UWAGA: Istnieje możliwość podziału działki na dwie niezależne i uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego. Mapka pokazuje przykładowy podział - wówczas powstanie działka o powierzchni 1600 m2.Rozkład:Parter 143,22 m²: pokój kominkowy 30,18 m², salon 32,75 m², kuchnia 15,41 m², 2 pokoje (w tym 1 z aneksem), 3 łazienki + WC, pom. gosp., kotłownia.Piętro 107,56 m²: 4 pokoje (17–27 m²), 4 łazienki, korytarz.Technika: Ogrzewanie: kocioł węglowy + instalacja miedziana, dodatkowo piec typu koza. Dach: blachodachówka, okna PCV, CWU: bojler + wymiennik kotła.Zapraszam na prezentację! Sprawdź, jak łatwo możesz rozpocząć działalność turystyczną — skontaktuj się z nami! Nasze biuro zapewnia również wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, co pozwala sprawnie i kompleksowo przeprowadzić cały proces pozyskania finansowania. Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.