Potężny kompleks przemysłowo-logistyczny z gotowym dochodem 2,65 ha w sercu Śląs

Opis

Oferujemy na sprzedaż rozległy kompleks przemysłowy o ogromnym potencjale inwestycyjnym w Sosnowcu. Nieruchomość z uregulowanym stanem prawnym generuje stabilne przychody z najmu komercyjnego, co czyni ją znakomitą lokatą kapitału. Za profesjonalną prezentację oraz obsługę transakcji odpowiada licencjonowany pośrednik:Agnieszka Wejchman (nr licencji: 22950)606-717-111link do oferty:-85 UWAGA!- Możliwość przygotowanie terenu poprzez wyburzenie niektorych budynków po wcześniejszych ustaleniach ze sprzedającymLOKALIZACJAObiekt zlokalizowany jest w Sosnowcu przy ul. Stanisława Mikołajczyka 61-63. Nieruchomość stanowi obecną siedzibę firmy ZMUW Engineering S.A. Teren jest sklasyfikowany w polityce miasta jako obszar poprzemysłowy z możliwością przekształceń w nowoczesne parki logistyczne lub biznesowe. Kompleks posiada uregulowany i bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz jest w pełni przystosowany do swobodnej obsługi pojazdów ciężarowych (TIR).Odległości od ważnych punktów:Droga ekspresowa S86 (główna arteria komunikacyjna Śląska) – ok. 7 minutDroga ekspresowa S1 – 10 minutAutostrada A4 – 15 minutCentrum Katowic – 15 minutMiędzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach – 40 minutBUDYNEKNa terenie kompleksu znajduje się przemyślana zabudowa przemysłowa. Główny obiekt wielofunkcyjny to w rzeczywistości jedna, potężna bryła, w obrębie której wyodrębniono niezależne przestrzenie celowe (m.in. połączone hale produkcyjne i warsztaty). Oprócz dominującej bryły głównej, na terenie usytuowane są osobne, wolnostojące obiekty: m.in. budynek administracyjno-socjalny, szklana hala, wiata stalowa oraz budynki technologiczne (wymiennikownia i podstacja trafo). Najstarsze obiekty pochodzą z II połowy XIX wieku (z lat 1867 i 1883), a kolejne części były sukcesywnie rozbudowywane w latach 70., 80. i 90. XX wieku. Zabudowę charakteryzują solidne konstrukcje stalowe i żelbetowe, murowane ściany oraz fundamenty wylewane.DZIAŁKANieruchomość to zwarty kompleks składający się łącznie z dziesięciu działek ewidencyjnych o sumarycznej powierzchni 2,6548 ha. Grunty oddane są w użytkowanie wieczyste, które obowiązuje do 5 grudnia 2089 roku. Z własnością nierozerwalnie związany jest także udział wynoszący 3/12 w działce drogowej nr 849/13, zapewniającej wewnętrzną komunikację.HALAŁączna powierzchnia użytkowa całego kompleksu to imponujące 11 896,81 m2. W głównej, zintegrowanej bryle wielofunkcyjnej znajdują się m.in.: hala obrabiarek mechanicznych (1 608,20 m2 z doświetleniem przez naświetla dachowe), hala remontowo-montażowa (1 534,03 m2), hartownia, ślusarnia, spawalnia oraz obszerna narzędziownia. Odrębny budynek administracyjno-socjalny oferuje 2 099,30 m2. Wysokość największej hali dochodzi do 10 m, stwarzając doskonałe parametry pod wysoką produkcję i maszyny gabarytowe. Infrastruktura techniczna obejmuje własną podstację trafo, instalację odgromową, siłę 400V, wentylację, sieć wod-kan oraz CO z sieci miejskiej. Obecnie wynajętych i skomercjalizowanych jest blisko 2 980,64 m2 powierzchni.FINANSECałość inwestycji - 12 980 000 PLN netto.Warunki transakcji oraz preferowane formy rozliczenia pozostają do indywidualnego ustalenia.Roczne wpływy z wynajmu wybranej puli pomieszczeń w 2025 r. wyniosły 633 124,01 zł netto.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · 7am S.C.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Niwka Kolonia Staszic

  9 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  980 m

  12 min pieszo

• Park

  Park Wygoda

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Shell Select

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 29

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Niwka Pawiak

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lavamed

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 8

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  W Rynku

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Medyczna

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mysłowice

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.