Wysoki Standard i Pewny Najemca. Hala 327m²

Opis

Szukasz bezpiecznej i rentownej inwestycji w nieruchomości komercyjne? Prezentuję na sprzedaż nowoczesny obiekt magazynowy w doskonałej lokalizacji w Starych Babicach, który już od pierwszego dnia generuje pasywny przychód dzięki stabilnej umowie najmu.Lokalizacja: Stare Babice, woj. mazowieckiePrzeznaczenie: Obiekt magazynowy z częścią biurowąPowierzchnia działki: 1522 m²Powierzchnia budynku: 327 m²Powierzchnia hali: 220,80 m² (Wysokość: 7,2 m)Rok budowy: 2019Status: Wynajęty (stabilny, długoterminowy najemca)Opcje dodatkowe: Możliwość zakupu sąsiedniego, bliźniaczego obiektu i ich połączenia.DLACZEGO TO IDEALNA INWESTYCJA?Natychmiastowy Zwrot: Nieruchomość jest wynajęta, co eliminuje ryzyko pustostanu i koszty związane z poszukiwaniem najemcy. Kupujesz gotowy, działający biznes.Nowoczesny Budynek: Obiekt wybudowany w 2019 roku w wysokim standardzie, co gwarantuje niskie koszty utrzymania i brak potrzeby natychmiastowych nakładów finansowych.Strategiczna Lokalizacja: Stare Babice to pożądany adres dla biznesu ze względu na bliskość Warszawy i doskonały dostęp do tras wylotowych.Potencjał Skalowania: Możliwość dokupienia sąsiedniego obiektu o zbliżonych parametrach i połączenia obu budynków stwarza unikalną szansę na podwojenie skali inwestycji w przyszłości.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 1522 m² wraz z posadowionym na niej budynkiem magazynowo o łącznej powierzchni 327 m². Obiekt składa się z dwóch funkcjonalnych stref:Część biurowo-socjalna 96 m² - w pełni wyposażona.Hala magazynowa 221 m² - Nowoczesna konstrukcja z płyty warstwowej (ściany 15 cm, dach 20 cm) o wysokości 7,2 m, idealna do wysokiego składowania. Na całej powierzchni posadzka przemysłowa.SZCZEGÓŁOWY WYKAZ POMIESZCZEŃ:PARTER (łączna pow. 287,18 m²):Przedsionek: 11,6 m²Biuro obsługi klienta: 47,8 m²WC: 2,8 m²Hala: 220,8 m²Pomieszczenie techniczne: 4,2 m²PIĘTRO (łączna pow. 50,65 m²):Pomieszczenie socjalne/szatnia: 47,8 m²WC: 2,8 m²MEDIA I INFRASTRUKTURA:Do budynku doprowadzone są wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz oraz światłowód, co zapewnia pełną funkcjonalność dla każdego rodzaju działalności.To rzadka okazja na rynku, aby nabyć nowoczesny, bezobsługowy produkt inwestycyjny w jednej z najbardziej pożądanych podwarszawskich lokalizacji.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji na temat nieruchomości oraz warunków umowy najmu.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

103,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat warszawski zachodni

Ta oferta

9083 zł/m²

Mediana okolicy

4467 zł/m²

Połowa ofert

3,4–6,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Wilsons Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Thomme 01

  16 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  570 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  3 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza w Starych Babicach

  950 m

  12 min pieszo

• Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Sorno

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  2 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  4,6 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.