SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Gotowa Inwestycja: Nowoczesny Magazyn w Babicach

Koczarska, Stare Babice, mazowieckie

Powierzchnia: 307 m²
Piętro: 2/2
Rok budowy: 2019
Cena za metr: 8795 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 795 zł/m²
Mediana okolicy: 4 467 zł/m²; ta oferta: +96,9%
Podobne oferty: 29; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat warszawski zachodni
Pierwsze wykrycie: 1 października 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 307 m² (Stare Babice) kosztuje 8 795 zł za m² — 96,9% więcej niż mediana 4 467 zł za m² dla 29 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat warszawski zachodni). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 1 października 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż nowoczesny obiekt magazynowo-biurowy w Starych Babicach - idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezobsługowej nieruchomości generującej pasywny dochód. Obiekt jest wynajęty przez stabilnego najemcę, co gwarantuje comiesięczny zysk od dnia zakupu.Co najważniejsze, nieruchomość oferuje unikalną na rynku możliwość poprzez zakup i połączenie z sąsiednim, bliźniaczym obiektem, co pozwala na podwojenie skali całej inwestycji.Kluczowe Parametry (pojedynczy obiekt):Lokalizacja: Stare Babice, woj. mazowieckiePowierzchnia działki: 912 m²Powierzchnia obiektu: 307 m² (Hala: 217 m² | Biuro: 90 m²)Status: Wynajęty (stabilny, zweryfikowany najemca)Główne Atuty Inwestycji:Natychmiastowy dochód: Kupujesz gotowy biznes, który zarabia na siebie od pierwszego dnia. Brak pustostanu oznacza natychmiastowy zwrot z inwestycji.Bezpieczeństwo i wygoda: Inwestycja o minimalnym ryzyku - sprawdzony najemca, gotowa umowa i brak kosztów związanych z komercjalizacją obiektu.Wysoki Standard: Nowoczesny budynek to niskie koszty utrzymania i gwarancja braku nieprzewidzianych wydatków. Wysoki standard przyciąga i utrzymuje dobrych najemców.Wyjątkowy Potencjał Rozwoju:Ta oferta to więcej niż pojedyncza nieruchomość - to szansa na strategiczny rozwój. Możliwość dokupienia sąsiedniej, identycznej hali i funkcjonalnego połączenia obu budynków pozwala w przyszłości podwoić zarówno powierzchnię operacyjną, jak i zyski z całej inwestycji.O Obiekcie:Nieruchomość składa się z funkcjonalnej hali magazynowej (217 m²) z ogrzewaniem oraz reprezentacyjnego, klimatyzowanego biura (90 m²). Część biurowa posiada pełne zaplecze socjalne (aneks kuchenny, 2 WC, prysznic) i widok z biura na halę, co stanowi duży atut dla każdego najemcy.Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów finansowych tej wyjątkowej oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

Dostępne od2025-09-01

Liczba pięter2

Materiał budowlanyKonstrukcja mieszana

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita307 m²

Powiatwarszawski zachodni

Typ nieruchomościMagazyny i hale/magazyn

Udogodnienia

Parking

Cena na tle rynku

96,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat warszawski zachodni

Ta oferta: 8795 zł/m²
Mediana okolicy: 4467 zł/m²
Połowa ofert: 3,4–6,4 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Wilsons Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Thomme 01
17 w promieniu 1 km
460 m
6 min pieszo
Sklep spożywczy
Carrefour Express
2 w promieniu 1 km
630 m
8 min pieszo
Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
650 m
8 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza w Starych Babicach
880 m
11 min pieszo
Park
1,1 km
13 min pieszo
Apteka
1,1 km
13 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne Sorno
1,2 km
15 min pieszo
Przedszkole
2 km
25 min pieszo
Uczelnia
Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA
3,8 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Bemowo
4,5 km
Stacja kolejowa
Warszawa Gołąbki
5,9 km