Hala produkcyjno-magazynowa +biura 1900 m² 4 Bramy

Opis

Na sprzedaż: kompleks produkcyjno-magazynowo-biurowy, Będzin ul. Sielecka — gotowy operacyjnie, własne ogrzewanie gazowe, 4 bramy, plac TIR.Nieruchomość dla firmy, która szuka własnej siedziby z zapleczem produkcyjnym lub magazynowym — bez kosztów budowy, bez czekania, z pełną infrastrukturą od pierwszego dnia.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI• Działka: ok. 4 000 m²• Łączna powierzchnia użytkowa:  1 900 m²• Hala główna: 1 380 m² (wys. do 12 m, 4 bramy wjazdowe)• Dodatkowa część magazynowa: 263 m²• Biura: 149 m²• Zaplecze socjalne: 108 m²UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆObiekt zaprojektowano z myślą o jednoczesnym prowadzeniu działalności operacyjnej i administracyjnej:• Przestronna hala magazynowo-produkcyjna — wysokość do 12 m, swobodny ruch wózkami widłowymi, możliwość instalacji suwnicy• Odrębna część magazynowa z zapleczem socjalnym (możliwość niezależnego funkcjonowania lub podnajmu)• Biura z osobnym wejściem — ok. 9 pomieszczeń, standard po modernizacji• Zaplecze socjalne dla pracowników (część damska i męska)• Dodatkowe pomieszczenia techniczne i magazynoweObiekt może funkcjonować jako całość lub być podzielony funkcjonalnie — co otwiera możliwość generowania dochodu z podnajmu części powierzchni.STANDARD TECHNICZNY• Wysokość hali: do 12 m• 4 wysokie bramy wjazdowe (poziom 0)• Konstrukcja żelbetowa z wypełnieniem ceglanym• Posadzka przemysłowa bezpyłowa• Budynek po modernizacji (ok. 2014 r.) — dobry stan technicznyInstalacje:• Energia elektryczna — wysoka moc przyłączeniowa• Instalacja wodno-kanalizacyjna• Instalacja gazowa• Instalacja teletechnicznaOgrzewanie — kluczowy atut:• Własne ogrzewanie gazowe (moc instalacji: 420 kW)• Hala ogrzewana systemem nawiewów — ciepła przez cały rok• Część biurowo-socjalna ogrzewana niezależnie• Ciepła woda użytkowa z instalacji gazowejUwaga: ogrzewane hale z własną instalacją gazową stanowią mniejszość na rynku wtórnym w regionie — to bezpośrednia oszczędność dla użytkownika i atut przy podnajmie.TEREN I LOGISTYKA• Działka w pełni ogrodzona• Utwardzony plac manewrowy (kostka + nawierzchnia betonowa)• Przystosowany do ruchu samochodów ciężarowych (TIR)• Miejsca parkingowe• Swobodny wjazd i komunikacja wewnętrznaLOKALIZACJABędzin, ul. Sielecka — strefa przemysłowo-usługowa, woj. śląskie.• Bezpośredni dostęp do DK94 i DK86• Katowice: ok. 18 km | Sosnowiec: ok. 5 km | Czeladź: ok. 3 km | Dąbrowa Górnicza: ok. 12 km• Dobre połączenie z autostradą A4 i trasą S1• Swobodny dojazd dla transportu ciężkiegoSTAN PRAWNY• Prawo użytkowania wieczystego działki nr 43/71• Księga wieczysta• Dostęp do drogi publicznej zapewniony (uregulowany)• Wartość potwierdzona operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowegoCENA5 500 000 zł netto + VAT (23%)Możliwe negocjacje dla poważnych nabywców.DLA KOGONieruchomość idealna dla:• firm produkcyjnych szukających własnej siedziby• operatorów magazynowych i logistycznych• hurtowni i dystrybutorów• serwisów technicznych i działalności warsztatowej• inwestorów szukających obiektu z natychmiastowym potencjałem operacyjnym lub najemnymPODSUMOWANIEGotowy kompleks przemysłowy z własnym ogrzewaniem, 4 bramami, pełnym zapleczem biurowo-socjalnym i utwardzonym placem — w lokalizacji z bezpośrednim dostępem do głównych tras Górnego Śląska. Prezentacja po wcześniejszym umówieniu. Kontakt wyłącznie przez biuro nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i nie stanowią wiążących ustaleń.Pośrednik w obrocie nieruchomościami: Mariusz Mularczuk - licencja nr 30650.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat będziński

Ta oferta

2895 zł/m²

Mediana okolicy

2124 zł/m²

Połowa ofert

1,2–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Mularczuk Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Mularczuk Nieruchomości

  5 500 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Mularczuk Nieruchomości

  5 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Będzin Sielecka nż

  43 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  9 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Będzin Słowiańska

  8 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole „Zakątek Marzeń”

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Fizykoterapii i Rehabilitacji Anna Woźniak

  6 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Apteka

  4 pory roku

  3 w promieniu 1 km

  840 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego

  5 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Będzin Miasto

  870 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wyższej Szkoły Biznesu

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Sosnowiec Porąbka

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.