Atrakcyjny Kompleks Magazynowo-Biurowy Warszawa

Opis

Z przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkowy kompleks dwóch sąsiadujących nieruchomości komercyjnych o doskonałym potencjale logistycznym i inwestycyjnym. Obiekt jest w pełni przystosowany do prowadzenia zróżnicowanej działalności gospodarczej i charakteryzuje się świetną synergią przestrzeni magazynowej oraz nowoczesnego zaplecza biurowego.Kluczowe parametry techniczne:- powierzchnia magazynowa: ok. 1600 m²- powierzchnia biurowa i socjalna: ok. 272 m² 2-kondygnacyjna- infrastruktura zewnętrzna: utwardzone place manewrowe oraz parkingi Logistyka: - bezpośredni dojazd dla samochodów ciężarowych (w tym TIR) oraz dostawczychMedia: - pełna infrastruktura technicznaOferta skierowana jest do inwestora instytucjonalnego i prywatnego.Nieruchomość charakteryzuje się wysokim stopniem skomercjalizowania. Istnieje możliwość zakupu obiektu wraz z dotychczasowymi najemcami. To gotowy produkt inwestycyjny, który pozwala na generowanie zysków i płynne czerpanie korzyści z ROI od pierwszego dnia po sfinalizowaniu transakcji.Przeznaczenie obiektu:- magazynowanie, logistyka i centra dystrybucyjne- prężnie rozwijający się sektor e-commerce- lekka produkcja- reprezentacyjna siedziba firmy z własnym zapleczem operacyjnymZintegrowany kompleks: - największą wartość biznesową stanowi możliwość zarządzania obiema nieruchomościami jako jednym, spójnym organizmemDaje to znacznie większy potencjał operacyjny i elastyczność operacyjną niż zakup pojedynczych obiektów.Lokalizacja:- położenie w prestiżowej, biznesowo-magazynowej części Ursynowa (Wyczółki,) - doskonały Węzeł Komunikacyjny- ok. 10 minut od Lotniska Chopina- bliska odległość do trasy S79 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2)- dogodne połączenie z centrum stolicyNieruchomość stanowi bezpieczną lokatę kapitału w czasach dynamicznych zmian na rynku nieruchomości komercyjnych. Jako agentka prowadząca tę ofertę, zapewniam pełne wsparcie merytoryczne oraz bezpieczny przebieg transakcji.Szczegółowa dokumentacja oraz operaty szacunkowe są dostępne do wglądu dla zainteresowanych inwestorów po wcześniejszej rejestracji i podpisaniu NDA. Serdecznie zapraszam na prezentację obiektu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Topowi Agenci

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kłobucka 03

  21 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Sensuś

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Stay Healthy

  5 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  610 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  860 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 191 im. Józefa Ignacego Kraszewskiego

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyścigi 05

  2,1 km

• Stacja metra

  Rondo Unii Europejskiej

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.