SprzedażNieruchomośćRynek pierwotnyGratka

Lokal niemieszkalny-usługowy

Aleja Rzeczypospolitej, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 39,49 m²
Pokoje: 2
Łazienki: 1
Piętro: 2/4
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 18 300 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 18 300 zł/m²
Mediana okolicy: 8 632 zł/m²; ta oferta: +112%
Podobne oferty: 65; nieruchomości do 50 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 12 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Gratka, Domy.pl, Morizon
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 29 września 2026

Nieruchomość, 39,5 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 18 300 zł za m² — 112% więcej niż mediana 8 632 zł za m² dla 65 ofert tego typu (nieruchomości do 50 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 12 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Gratka, Domy.pl, Morizon); najniższa cena to 722 667 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 112% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

112% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 65 ofertami: nieruchomości do 50 m² · Warszawa

Ta oferta: 18 300 zł/m²
Mediana okolicy: 8632 zł/m²
Połowa ofert: 3,6–15,9 tys. zł/m²

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
SIW 2 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
722 667 zł
Zobacz
Domy.pl
SIW 2 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
722 667 zł
Zobacz
Morizon
Partners International Sp. z o. o.
722 667 zł
Zobacz

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 12 dni

teraz na 3 portalach

29 września 2026
Drugi pośrednik
Partners International Sp. z o. o. wystawia ją równolegle (Morizon)
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · SIW 2 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Oś Królewska 01
19 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Oś Królewska 06
12 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Apteka
Super 24
11 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Enel-Med
13 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
FRAC
30 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Sportowe Karate Kids
17 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 400 im. Marii Skłodowskiej-Curie
7 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Uczelnia
Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego
1,4 km
17 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Balkon

Taras

Parking

Teren zamknięty

Domofon

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-09-08

Forma własnościWłasność

Liczba pięter4

Liczba łazienek1

Ogrodzeniemetalowe/kute

OgrzewanieMiejskie

Pow. balkonu4,52 m²

Pow. całkowita39,49 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

TarasNie

Typ kuchniAneks

Typ nieruchomościBiuro

Wysokość wnętrza264 cm

Opis

Lokal 39.49 m² | Dla Twojej firmy lub jako Inwestycja Pod Wynajem | Miasteczko WilanówPełna faktura VAT 23% – możliwość odliczenia podatku!Na sprzedaż nowoczesny, wykończony w częściach wspólnych lokal usługowy o powierzchni 39.49 m², usytuowany na 2 piętrze reprezentacyjnego budynku przy Al. Rzeczypospolitej w sercu Miasteczka Wilanów.DLA KOGO TO IDEALNA PROPOZYCJA?1. DLA TWOJEGO BIZNESU (Biuro rachunkowe, Kancelaria, Beauty, Gabinet):• Prestiżowy adres: Elegancki, 5-kondygnacyjny budynek, budujący profesjonalny wizerunek firmy od pierwszego progu.• Wygoda dla klientów: Przystanek tramwajowy bezpośrednio przy budynku (25 min do Centrum), szybki dojazd obwodnicą S2 oraz podziemny garaż dla klientów i pracowników.• Komfort pracy: Funkcjonalny metraż, świetnie doświetlone wnętrze i starannie zagospodarowana zieleń wokół budynku.• Potencjał lokalny: Prężnie rozwijająca się dzielnica z tysiącami zamożnych mieszkańców poszukujących usług finansowych, prawnych czy kosmetycznych na miejscu.2. DLA INWESTORA• Szybki i pewny zwrot : Małe metraże są najbardziej poszukiwanymi lokalami na rynku najmu komercyjnego.• Brak konkurencji: W najbliższym sąsiedztwie brakuje nowo oddanych projektów oferujących małe moduły usługowe.• Szeroki wachlarz najemców: Idealne pod wynajem dla mikrofirm, freelancerów, kancelarii czy małych salonów beauty.• Gotowa inwestycja: Budynek oddany do użytkowania — brak ryzyka deweloperskiego, możliwość natychmiastowego wykończenia i czerpania zysków.KLUCZOWE ATUTY W SKRÓCIE:• Metraż: 39.49 m²• Stan: Budynek oddany do użytkowania, części wspólne wykończone w wysokim standardzie.• Podatek: Pełny VAT 23% (odliczenie dla firm / inwestorów).• Komunikacja: Tramwaj pod budynkiem, obwodnica S2, garaż podziemny.W ofercie posiadamy również inne metraże w tym budynku: od 20,87 m² do 49 m².Zadzwoń już dziś, obejrzyj lokal i zainwestuj w pewny adres w Wilanowie!