Budynek usługowo-mieszkalny, Targówek

Opis

343 m² przy głównej ulicy Targówka // usługi + biuro + część mieszkalna // taras 70 m² //  Panele fotowoltaiczne + klimatyzacjaNa sprzedaż nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i biznesowym, położona przy jednej z głównych arterii warszawskiego Targówka – ul. Piotra Wysockiego. Budynek znajduje się bezpośrednio przy ulicy, z możliwością wejścia od strony chodnika, co zapewnia doskonałą ekspozycję i wygodny dostęp dla klientów.To idealna propozycja dla firmy, gabinetów lub działalności usługowej, a jednocześnie świetne rozwiązanie dla osób, które chcą prowadzić biznes na parterze i mieszkać na piętrze.Układ jest elastyczny – nieruchomość może funkcjonować:_ jako usługowo-mieszkalna (jak obecnie),_ jako w całości usługowa (biuro, gabinety, showroom, siedziba firmy),_ lub – w zależności od koncepcji – jako w całości mieszkalna.Powierzchnia użytkowa: 343 m² - zewnętrzny bliźniak Budynek w formie zewnętrznego bliźniaka daje większą niezależność oraz lepszą widoczność od ulicy, co przekłada się na realną przewagę dla działalności komercyjnej.----Układ funkcjonalnyPARTER – część usługowa ok. 180 m² (obecny układ):_ open space ok. 84 m²_ 4 gabinety: ok. 10 m², 8,6 m², 8,4 m², 14,5 m²_ 2 toalety: ok. 3,4 m² i 2,4 m²_ pomieszczenie socjalne: ok. 4 m²Ta koncepcja Idealna pod: gabinety (medyczne/beauty), kancelarię, biuro, pracownię, studio, szkolenia, punkt usługowy, showroom.Dzięki ekspozycji przy ulicy – także pod działalność wymagającą widoczności.PIĘTRO – część mieszkalna ok. 110 m² + taras ok. 70 m²_ salon ok. 40 m²_ pokój/gabinet ok. 23,2 m²_ sypialnia ok. 14,5 m² + garderoba ok. 3,5 m²_ kuchnia ok. 15 m²_ łazienka ok. 6 m²_ pomieszczenie gospodarcze ok. 3,5 m²_ taras ok. 70 m²Piętro może pełnić funkcję prywatną (mieszkanie właściciela), mieszkania dla kadry/managera albo zostać włączone w funkcję usługową.PODPIWNICZENIE_ archiwum ok. 30 m²_ pomieszczenie ok. 20 m²_ pomieszczenie biurowe ok. 20 m²----Lokalizacja i ekspozycja – realna przewaga dla biznesu_ doskonała widoczność z ulicy (naturalna reklama)_ możliwość bezpośredniego wejścia z chodnika_ stały ruch pieszy i samochodowy_ bliskość osiedli mieszkaniowych (baza klientów)_ dobra komunikacja miejska i szybki dojazd do centrum_ dynamicznie rozwijająca się część dzielnicy----Dodatkowe atuty- KLIKA jednostek klimatyzacji- panele fotowoltaiczne – rozliczanie wg starych zasad, co sprzyja na niższe opłaty- możliwość rozbudowy- duży potencjał aranżacyjny - świetne także pod gastronomię, produkcję lub usługi----Aspekty formalno-prawne- status budynku: usługowy- własność + dzierżawaSzukasz nieruchomości pod biznes?Koniecznie zadzwoń i umów się na prezentację aby omówić szczegóły tej wyjątkowej pod względem funkcjonalności nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

23,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 126 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

7486 zł/m²

Mediana okolicy

9767 zł/m²

Połowa ofert

6,1–15 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  24 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  K&D

  9 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Clinical-Med

  8 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  46 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bartnicza 01

  22 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi nr 41

  5 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Pocieszycielek Najświętszego Serca Jezusowego

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Budowlana 03

  10 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Praga

  720 m

  9 min pieszo

• Park

  Park kieszonkowy Wysockiego 20

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja metra

  Bródno

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Techniczno-Handlowa im. Heleny Chodkowskiej

  1,4 km

  18 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.