SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Idealny Lokal na Włochach pod Inwestycję- ROI 6,7%

Pola Karolińskie, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 108,14 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 15 489 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 15 489 zł/m²
Mediana okolicy: 16 422 zł/m²; ta oferta: −5,7%
Podobne oferty: 101; nieruchomości 50–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 51 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 20 września 2026

Nieruchomość, 108,1 m² (Warszawa) kosztuje 15 489 zł za m² — 5,7% mniej niż mediana 16 422 zł za m² dla 101 ofert tego typu (nieruchomości 50–200 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 675 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Nieruchomość w doskonałej lokalizacji Warszawa Włochy, w rejonie pomiędzy Bemowem a Ursusem. To doskonałe rozwiązanie dla inwestorów szukających bezpiecznego i dochodowego lokowania kapitału w nieruchomościach komercyjnych.Cena podana w ogłoszeniu 1 675 000zł jest kwotą nettoPowierzchnia: 108 mStan: wykończony pod kluczLokal sprzedawany z najemcąBezpieczna umowa najmu / stały miesięczny przychódNajważniejsze atuty nieruchomości:Lokal zawiera dwa niezależne wejścia, co zwiększa elastyczność aranżacyjną i umożliwia prowadzenie różnych rodzajów działalności. ( na chwilę obecną lokal posiada 2 najemców ) - kwota najmu 9000zł netto.Stabilny, sprawdzony najemca z bezpiecznej branży gwarancja ciągłości umowy i wpływów z najmu od pierwszego dnia.Najładniejszy lokal w pasażu handlowym, z doskonałą widocznością od głównej ulicy i łatwym dostępem dla klientów.Brak problemu z parkowaniem miejsca dostępne tuż przy lokalu.Ogromny potencjał klientów około 2500 mieszkań w bezpośrednim sąsiedztwie Duży potencjał aranżacyjny możliwość przekształcenia wnętrza pod inną działalność w przyszłości.Idealne rozwiązanie dla inwestora:Kupując lokal z obecnym najemcą, oszczędzasz czas i minimalizujesz ryzyko związane z komercyjnym wynajmem. To:natychmiastowy zwrot z inwestycji,regularny dochód pasywny,alternatywa dla lokat i funduszy,możliwość szybszej spłaty kredytu hipotecznego,inwestycja w nieruchomość z rosnącą wartością.Istnieje możliwość zakupu lokalu sasiadującego o powierzchni 47 m2 z dobrą stopą zwrotu. Zainwestuj bezpiecznie postaw na sprawdzoną lokalizację, gotowy dochód i wysoki potencjał wzrostu wartości!Zapraszam do kontaktu 8:00-21:00 (również w weekendy)Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa

Forma własnościWłasność

Liczba pięter6

Materiał budowlanyCegła

OgrzewanieMiejskie

Pow. całkowita108,14 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan nieruchomościBardzo dobry

Typ nieruchomościBiura

Witrynatrue

Udogodnienia

Parking

Cena na tle rynku

5,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 101 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta: 15 489 zł/m²
Mediana okolicy: 16 422 zł/m²
Połowa ofert: 13,6–19,5 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

20 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Modernhouse

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon
Modernhouse
1 675 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
Modernhouse
1 675 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Carrefour Express
23 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Plac zabaw
40 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Nowe Włochy 05
29 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Apteka
Apteka PINI
3 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Szkoła
Niepubliczna Szkoła Podstawowa Tosi i Franka
5 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Integracyjne Przedszkole Montessori Pięterko
15 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Ursus Północny
340 m
4 min pieszo
Park
Plac Wolności
3 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
LuxMed
8 w promieniu 1 km
730 m
9 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Zachód
2,1 km
Przystanek tramwajowy
Ciepłownia Wola 08
2,3 km
Stacja metra
Bemowo
3,8 km
Uczelnia
Akademia WIT – lokalizacja Gizów
4,1 km