Lokal 145,18 m² | Ursynów | 2 miejsca parkingowe | Szerokie możliwości

Opis

Warszawa, Ursynów, ul. Dereniowa 2AIdealny pod studio pilates, fitness, catering, branżę beauty, gabinety masażu, magazyn, sklep internetowy oraz działalność usługową.Na sprzedaż przestronny lokal o powierzchni 145,18 m², zlokalizowany przy ul. Dereniowej 2A na warszawskim Ursynowie, w budynku wybudowanym po 2010 roku.Nieruchomość znajduje się na poziomie -2 i oferuje dużą powierzchnię z możliwością indywidualnej aranżacji oraz dostosowania do potrzeb prowadzonej działalności.Do lokalu przysługują dwa miejsca parkingowe, a w otoczeniu budynku dostępne są również dodatkowe możliwości parkowania.To propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni pod własny biznes, jak i inwestorów planujących zakup nieruchomości z myślą o jej wynajmie.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia 145,18 m², umożliwiająca wydzielenie kilku niezależnych stref funkcjonalnychDwa przysługujące miejsca parkingoweDobry standard lokalu, pozwalający ograniczyć zakres potencjalnych prac adaptacyjnychBudynek wybudowany po 2010 rokuSzerokie możliwości aranżacyjne, pozwalające dopasować przestrzeń do charakteru działalnościLokalizacja na Ursynowie, w otoczeniu rozwiniętej zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury usługowejMożliwości parkowania w okolicy budynkuMożliwość kompleksowego wsparcia przy adaptacji, od projektu architekta wnętrz po odbiór gotowej przestrzeni MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA LOKALU1. Studio pilates, fitness i wellnessPrzestrzeń może zainteresować przedsiębiorców planujących otwarcie studia pilates, jogi, stretchingu, treningu personalnego lub kameralnego studia zajęć ruchowych.Duża powierzchnia umożliwia zaplanowanie sali treningowej, szatni, recepcji oraz zaplecza.2. Branża beauty, masaże i rehabilitacjaLokal może zostać dostosowany do prowadzenia działalności z zakresu kosmetologii, medycyny estetycznej, masażu, fizjoterapii, rehabilitacji oraz odnowy biologicznej.Powierzchnia daje możliwość wydzielenia niezależnych gabinetów, poczekalni, recepcji i pomieszczeń pomocniczych.3. Catering i działalność gastronomicznaNieruchomość może być interesującą propozycją dla firm cateringowych, przedsiębiorców przygotowujących posiłki na dowóz oraz podmiotów poszukujących przestrzeni pod zaplecze produkcyjne.145,18 m² pozwala rozważyć podział lokalu na strefy przygotowania posiłków, przechowywania produktów, pakowania zamówień oraz zaplecze pracownicze.4. Magazyn i sklep internetowyLokal może stanowić zaplecze dla sklepu internetowego, firmy e-commerce, działalności dystrybucyjnej lub magazynu podręcznego.Powierzchnia pozwala na organizację stref magazynowania, kompletowania zamówień, pakowania przesyłek oraz obsługi administracyjnej.Lokalizacja na Ursynowie, z dostępem do infrastruktury drogowej Warszawy, może stanowić dodatkowy atut dla firm obsługujących zamówienia na terenie miasta.5. Inne rodzaje działalnościNieruchomość daje również możliwość rozważenia adaptacji pod pracownię, studio kreatywne, zaplecze firmy usługowej, przestrzeń szkoleniową lub działalność specjalistyczną.Ostateczne przeznaczenie lokalu i możliwość prowadzenia konkretnej działalności wymagają weryfikacji warunków technicznych, formalnych oraz ewentualnych zgód.LOKALIZACJA, WARSZAWA, URSYNÓWUrsynów to jedna z najbardziej rozwiniętych dzielnic Warszawy, charakteryzująca się rozbudowaną infrastrukturą handlową, usługową i komunikacyjną.Nieruchomość położona jest przy ul. Dereniowej 2A, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, sklepów, punktów usługowych oraz infrastruktury codziennego użytku.Najważniejsze zalety lokalizacji:Metro Imielin w okolicy, zapewniające połączenie z centrum WarszawyKomunikacja autobusowa, ułatwiająca dojazd pracownikom i klientomDogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym Południowej Obwodnicy WarszawyRozwinięta zabudowa mieszkaniowa, stanowiąca potencjalną bazę klientów dla działalności usługowejLiczne sklepy, restauracje i punkty usługowe w okolicyMożliwości parkowania w rejonie budynku, a dodatkowo dwa miejsca przysługujące do lokaluPołożenie nieruchomości może być szczególnie korzystne dla przedsiębiorców, których działalność opiera się na obsłudze mieszkańców Ursynowa i sąsiednich dzielnic.KOMPLEKSOWE WSPARCIE KUPUJĄCEGO, OD ZAKUPU PO ODBIÓR GOTOWEGO LOKALUKupując tę nieruchomość, zyskujesz nie tylko przestrzeń do prowadzenia biznesu, ale również możliwość skorzystania z profesjonalnego wsparcia na każdym etapie inwestycji.W ramach współpracy oferujemy:1. Pomoc w uzyskaniu finansowaniaWsparcie w kontakcie z zaufanymi i doświadczonymi doradcami kredytowymi, którzy pomogą przeanalizować dostępne możliwości finansowania zakupu nieruchomości.2. Indywidualny projekt architekta wnętrzMożliwość przygotowania profesjonalnego projektu wnętrza przez architekta, dostosowanego do planowanej działalności.Niezależnie od tego, czy planujesz studio pilates, salon beauty, gabinety masażu, catering, magazyn czy sklep internetowy, projekt może uwzględniać indywidualne potrzeby Twojego biznesu.3. Szczegółowy kosztorys pracPrzygotowanie kosztorysu remontu i adaptacji lokalu, który pomoże oszacować budżet inwestycji, zaplanować wydatki i ograniczyć ryzyko nieprzewidzianych kosztów.4. Zaufane ekipy remontoweMożliwość skorzystania z usług sprawdzonych wykonawców, którzy mogą zrealizować prace remontowe i adaptacyjne zgodnie z ustalonym zakresem oraz projektem.5. Nadzór i koordynacja całego procesuOferujemy możliwość koordynacji inwestycji od etapu zakupu, przez projektowanie i realizację prac, aż po końcowy odbiór lokalu przez właściciela.JEDNA OSOBA DO KONTAKTU, CAŁY PROCES POD KONTROLĄNie musisz samodzielnie koordynować pracy architekta, wykonawców i pozostałych specjalistów.Kupujący może skorzystać ze wsparcia jednego opiekuna inwestycji, który pozostaje główną osobą do kontaktu, koordynuje poszczególne etapy i pomaga kontrolować przebieg realizacji.Takie rozwiązanie pozwala:Usprawnić logistykę i komunikację między wszystkimi uczestnikami inwestycjiOgraniczyć niepotrzebne koszty wynikające z błędów organizacyjnychLepiej kontrolować budżet i harmonogram pracOszczędzić czas kupującegoZminimalizować stres związany z organizacją remontu i adaptacji lokaluDzięki temu możesz skoncentrować się na rozwoju własnej działalności, powierzając kwestie organizacyjne i koordynacyjne jednej osobie.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDuża powierzchnia, dwa miejsca parkingowe, lokalizacja na Ursynowie oraz szerokie możliwości aranżacyjne sprawiają, że nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów.Lokal można rozważyć pod kątem prowadzenia własnej działalności lub przyszłego wynajmu firmom z branży usługowej, beauty, wellness, fitness, e-commerce czy magazynowej.Dodatkowym atutem jest możliwość skorzystania z projektu architekta wnętrz, kosztorysu prac, sprawdzonych ekip remontowych oraz kompleksowej koordynacji inwestycjiZAPRASZAM DO KONTAKTU145,18 m² możliwości, dwa miejsca parkingowe i kompleksowe wsparcie w przygotowaniu lokalu pod Twój biznes.Od zakupu, przez finansowanie, projekt i remont, aż po odbiór gotowej przestrzeni.Jeden opiekun, sprawdzeni specjaliści i wsparcie na każdym etapie inwestycji.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawię szczegóły oferty i możliwości wykorzystania lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

47,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 100 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

8266 zł/m²

Mediana okolicy

15 811 zł/m²

Połowa ofert

12,5–19,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SMAD SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Collegium Civitas

  11 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące "Multimedia"

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Defilad

  90 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Świętokrzyski

  12 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  96 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  30 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  Stolica Zabawy

  26 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Margot M. Greese Łyko

  65 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Metro Świętokrzyska 06

  26 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.