Lokal komercyjny z Żabką | 153 m² | Umowa na 5 lat | Warszawa, Grochów

Opis

INFORMACJE OGÓLNE* Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, ul. Grochowska 170A* Cena ofertowa: 1 750 000 zł* Cena za m²: 11 438 zł* Powierzchnia: ok. 153 m²* Rodzaj nieruchomości: handlowo-usługowa* Liczba lokali: 2* Położenie: parter i suterena* Rok budowy: ok. 1966* Forma prawna: prawo do nieruchomości związane z użytkowaniem wieczystym do 2099 roku* Przedmiot sprzedaży: udziały w spółce posiadającej nieruchomość* Najemcy: Żabka oraz sklep meblowy* Przychód z najmu: 14 000 zł miesięcznie (w tym prognozowany czynsz drugiego lokalu)* Szacowany dochód operacyjny: 10 000 zł miesięcznie* Prognozowana stopa zwrotu: 6,86% rocznieOPIS NIERUCHOMOŚCIPRAGA HOME prezentuje ofertę inwestycyjną zlokalizowaną przy ul. Grochowskiej 170A, na warszawskiej Pradze-Południe.Nieruchomość komercyjna o powierzchni około 153 m² obejmuje dwa lokale użytkowe, w których funkcjonują Żabka oraz sklep meblowy.Największym atutem inwestycji jest długoterminowa umowa najmu z Żabką, przedłużona w listopadzie 2026 roku na kolejne 5 lat.NAJEMCYŻABKA* Czynsz: 9 000 zł miesięcznie.* Umowa przedłużona w listopadzie 2026 roku na 5 lat.* Rozpoznawalna ogólnopolska sieć handlowa.SKLEP MEBLOWY* Lokal na niższym poziomie budynku.* Obecnie funkcjonujący sklep meblowy.* Możliwość przedłużenia współpracy z dotychczasowym najemcą lub pozyskania nowego.* Zakładany czynsz: 5 000 zł miesięcznie.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPrzy pełnym wynajęciu obu lokali:* Łączny miesięczny przychód: 14 000 zł.* Szacowane miesięczne koszty: 4 000 zł.* Prognozowany miesięczny dochód operacyjny: 10 000 zł.* Prognozowany roczny dochód operacyjny: 120 000 zł.Szacowana stopa zwrotu: 6,86% rocznie.Prosty okres zwrotu kapitału wynosi około 14,6 roku.Kalkulacja nie uwzględnia podatku dochodowego, kosztów transakcyjnych, finansowania ani ewentualnych nakładów inwestycyjnych.STAN PRAWNYNieruchomość została nabyta od miasta i znajduje się w majątku spółki.Prawo do nieruchomości związane jest z użytkowaniem wieczystym do 2099 roku.Przedmiotem planowanej transakcji jest sprzedaż udziałów w spółce, a nie bezpośrednia sprzedaż nieruchomości.Dokładny zakres praw do nieruchomości oraz dokumentacja spółki podlegają weryfikacji przed zawarciem transakcji.ATUTY INWESTYCJI* Długoterminowy najemca sieciowy - Żabka.* Umowa przedłużona na kolejne 5 lat.* Dwa lokale użytkowe.* Potencjał regularnych przychodów z najmu.* Możliwość dalszej komercjalizacji dolnego lokalu.* Lokalizacja przy jednej z głównych arterii Pragi-Południe.* Prognozowana rentowność operacyjna 6,86% rocznie.CENA1 750 000 złZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji.PRAGA HOME - Biuro NieruchomościJak WAWER i PRAGA to MY.ZAINTERESOWAŁA CIĘ OFERTA?Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię aktualną dostępność mieszkań, prześlę szczegółowe rzuty oraz pomogę wybrać lokal najlepiej dopasowany do Twoich potrzeb.Możliwość umówienia spotkania i uzyskania szczegółowych informacji dotyczących zakupu.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Olga WalczakJeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 101 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

11 438 zł/m²

Mediana okolicy

16 567 zł/m²

Połowa ofert

13,9–19,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Praga Home

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  57 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Czapelska 02

  17 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  21 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wspólna Droga 01

  50 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna nr 348

  26 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  27 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 249

  21 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Wiatraczna

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Olszynka Grochowska

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.