Lokal NA wynajem W starej klimatycznej kamienicy

Opis

BIURO 190 m² W PRZEDWOJENNEJ KAMIENICY - UL. FILTROWA, STARA OCHOTA Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie + opłaty Piórkowski Nieruchomości prezentuje przestronny lokal biurowy o powierzchni około 190 m², położony na 4. piętrze przedwojennej kamienicy z windą, przy ulicy Filtrowej na warszawskiej Starej Ochocie. Nieruchomość wyróżnia się reprezentacyjnym adresem, wysokimi pomieszczeniami, dużymi oknami oraz funkcjonalnym układem, umożliwiającym organizację pracy zarówno w przestrzeniach zespołowych, jak i niezależnych gabinetach. Dodatkowym atutem jest atrakcyjny widok na panoramę Warszawy, w tym Pałac Kultury i Nauki oraz zabudowę biznesowego centrum miasta.UKŁAD POMIESZCZEŃ Zgodnie z przedstawionym projektem funkcjonalnym lokal obejmuje:Główna sala biurowa - 55 m² - przestronny open space, idealny do organizacji stanowisk pracy. Druga sala biurowa - 45 m² - możliwość urządzenia kolejnej przestrzeni zespołowej, sali konferencyjnej lub gabinetów. Niezależny gabinet - 31 m² - reprezentacyjne pomieszczenie odpowiednie dla zarządu lub do spotkań z klientami. Dodatkowy gabinet - 11 m² - idealny jako pokój do pracy indywidualnej, mała sala spotkań lub archiwum. Korytarz - 18 m² - przestrzeń komunikacyjna z możliwością zorganizowania strefy recepcyjnej. Aneks kuchenny - 15 m² - zaplecze socjalne wyposażone w zlew, zmywarkę i lodówkę. Zaplecze sanitarne - 15 m² - strefa z trzema umywalkami oraz trzema niezależnymi kabinami WC. Łączna powierzchnia pomieszczeń według przedstawionego zestawienia: 190 m². STANDARD I WYPOSAŻENIE Przedwojenna kamienica z windą. Wysokie, dobrze doświetlone pomieszczenia. Instalacja elektryczna przygotowana pod stanowiska komputerowe. Liczne gniazda elektryczne i sieciowe. Monitoring w części wejściowej lokalu, przeznaczony do użytku najemcy. Panele podłogowe w części pomieszczeń. Wydzielone zaplecze socjalne i sanitarne. Możliwość dostosowania układu stanowisk pracy do potrzeb najemcy. LOKALIZACJA - STARA OCHOTA Ulica Filtrowa to jeden z najbardziej charakterystycznych adresów Starej Ochoty, ceniony za przedwojenną architekturę, bliskość Śródmieścia i doskonałą komunikację. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Dworca Centralnego, stacji metra Politechnika oraz głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. W okolicy obowiązuje miejska strefa płatnego parkowania. Do lokalu nie są przypisane dedykowane miejsca postojowe.WARUNKI NAJMU Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie Opłaty administracyjne: 5 418,33 zł miesięcznie , zgodnie z naliczeniem spółdzielni obowiązującym od listopada 2025 r. Na opłaty administracyjne składają się:Opłata eksploatacyjna: 1 055,45 zł Podatek od nieruchomości: 952,29 zł Fundusz remontowy: 1 190,36 zł Zaliczka na zimną wodę: 123,54 zł Zaliczka na ciepłą wodę: 25,01 zł Centralne ogrzewanie: 1 351,72 zł Opłata stała za ciepłą wodę: 515,83 zł Wywóz śmieci: 204,13 zł Łączny miesięczny koszt najmu wraz z opłatami administracyjnymi: 12 318,33 zł. Dodatkowo płatne media według zużycia i zasad rozliczenia oraz internet we własnym zakresie najemcy. Opłaty administracyjne podlegają aktualizacji zgodnie z naliczeniami spółdzielni. Kaucja zwrotna: 15 000 zł Minimalny okres najmu: 12 miesięcy Dostępność: od zaraz DLACZEGO WARTO? Lokal stanowi interesującą propozycję dla firm poszukujących przestronnego biura w prestiżowej części Warszawy, bez konieczności wynajmowania powierzchni w typowym biurowcu. Duże sale, niezależne gabinety, rozbudowane zaplecze sanitarne i socjalne oraz reprezentacyjny charakter przedwojennej kamienicy pozwalają stworzyć komfortową siedzibę firmy. Najważniejsze atuty: Prestiżowa lokalizacja na Starej Ochocie. Przedwojenna kamienica z windą. Funkcjonalny układ pomieszczeń. Przestronne sale biurowe i niezależne gabinety. Doskonałe doświetlenie wnętrz. Widok na panoramę Warszawy. Rozbudowana infrastruktura techniczna. Atrakcyjny czynsz najmu - 6 900 zł miesięcznie. Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Piórkowski Nieruchomości +48606 273 246 E-mail: kontakt@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

86,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2695 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

35 zł/m²

Mediana okolicy

19 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 20 dni

1. 22 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Piórkowski nieruchomości 

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Piórkowski nieruchomości 

  6900 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-30

  Piórkowski nieruchomości 

  6900 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  U Justyny

  29 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 111

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Wielkopolski

  7 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  VII Liceum Ogólnokształcące im. Juliusza Słowackiego

  12 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  NIK 02

  31 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Al. Wielkopolski 02

  44 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Krajowa Szkoła Administracji Publicznej

  15 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PsychoMedic.pl

  35 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Hibiskus

  9 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Narutowicza

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ochota

  3 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.