Lokal użytkowy 102,5 m² +25,8 m² I metro słodowiec | garaż podziemny

Opis

Oferujemy Państwu do wynajęcia lokal użytkowy (aktualnie wykorzystywany jako biurowy) o powierzchni 102,5 m² (pow. wyłączna) wraz z zapleczem sanitarnym 25,8m2, położony w doskonałej lokalizacji, tuż przy stacji metra Słodowiec i Parku Stawy Kellera, w willowej okolicy na granicy Żoliborza i Bielan, przy al. Słowiańskiej 25.Budynek:Apartamentowiec Słowiańska 25 to nowoczesna inwestycja Filicum Investments, zrealizowana w 2021 roku przez generalnego wykonawcę Konseko, obejmująca lokale mieszkalne oraz usługowe. Budynek wyróżnia się minimalistyczną, elegancką architekturą, dużymi przeszkleniami i lekką, loftową estetyką, harmonijnie wpisującą się w zielone otoczenie Parku Stawy Kellera. Kameralny charakter inwestycji podkreślają ogrody przypisane do wybranych apartamentów oraz przestronne tarasy penthouse’ów.Lokal:Lokal o łącznej powierzchni 102,5 m² znajduje się na trzecim piętrze budynku. Jest wyposażony w klimatyzację, wentylację oraz światłowód w każdym pomieszczeniu, a dodatkowym atutem są przynależne do niego przestronne balkony. Komfort codziennego użytkowania zapewniają również winda oraz możliwość wynajęcia dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym.Powierzchnia całkowita obejmuje dwie części - jedna o powierzchni 44,5 m² oraz druga o powierzchni 58 m² - z dostępem do części wspólnej o powierzchni 25,8 m2, którą stanowi w pełni wyposażona kuchnia i toaleta. ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ WYNAJĘCIA LOKALU W CAŁOŚCI LUB KAŻDEJ Z CZĘŚCI OSOBNO!Lokal jest obecnie wykorzystywany na cele biurowe, jednak jego układ i wyposażenie dają szerokie możliwości adaptacji do różnych rodzajów działalności. Może sprawdzić się m.in. jako siedziba firmy, kancelaria, biuro rachunkowe, gabinety lekarskie i specjalistyczne, gabinety fizjoterapii, masażu, kosmetologii czy centrum terapii.Lokalizacja:Nieruchomość położona jest na warszawskich Bielanach, w rejonie Marymontu-Kaskady, na granicy Bielan i Żoliborza. Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość stacji metra Słodowiec oraz trasy Toruńskiej, zapewniającej szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy oraz innych części miasta. W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus).Tuż obok budynku położony jest Park Stawy Kellera, oferujący przyjemne otoczenie zieleni i kameralny charakter okolicy. Lokalizacja łączy zalety dobrze skomunikowanej części miasta ze spokojnym, willowym sąsiedztwem, co może być szczególnie atrakcyjne dla działalności wymagającej komfortowych warunków przyjmowania klientów i pacjentów.Warunki najmu oraz opłaty:Lokal dostępny od 1 stycznia 2027 roku.Miesięczne koszty najmu (kwoty netto):- Czynsz najmu całości : 9 300 zł (za część wyłączną 102,5m2 oraz zaplecze sanitarne 25,8m2) Opłaty dodatkowe:- Czynsz administracyjny: ok. 2 475 zł- Energia elektryczna wg zużycia- Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym na platformie: 500 zł każde (opcjonalnie)Serdecznie zapraszam do obejrzenia i wynajęcia lokalu:Mateusz SłodziakK3 Nieruchomości574 055 600

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

39,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1647 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

91 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · K3 Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Metro Słodowiec 06

  16 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  32 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Metro Słodowiec 02

  46 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 86

  18 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Punkt Przedszkolny "Blisko-Nasze Miejsce Na Bielanach"

  22 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Dolinka Marymoncka

  7 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medica Pro Familia

  11 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marymoncka

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Słodowiec

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Pożarnicza

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.