Lokal użytkowy na sprzedaż Al. Jana Pawła II 70

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Znakomita lokalizacja na warszawskim Muranowie.Na sprzedaż bardzo atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 110,3 m², znajdujący się w budynku przy ul. Jana Pawła II 70, u zbiegu z ulicą MiłąLokal jest idealny na działalność usługową np. : szkołę językową, biuro rachunkowe, poradnia psychologiczna, studio artystyczne , atelier urody, studio beauty - urody, biuro projektowe, pracownię i wiele innych.Opcja wskazania podmiotu gospodarczego/Najemcy do dalszego długotrwałego wynajmu tego lokalu usługowego. .To świetna propozycja inwestycyjna na prowadzenie wielu rodzajów działalności lub po zmianie sposobu użytkowania na lokal mieszkalny.Stąd wszędzie jest blisko. Powierzchnia całkowita: 110,3m²Pięć głównych pomieszczeń z oknami:20,28 m²17,56 m²16,61 m²11 m²10,49 m² z dodatkową łazienką oraz pomieszczenia komunikacyjno – socjalne2,52 m² – kuchnia2,30 m² – łazienka3,49 przedpokój z szafami wnękowymi,Hall 22,9 m² Schowek 1,71 m² na poziomie garażu Wysokość pomieszczeń: około 2,70Lokal znajduje się na 10 - tym piętrze 13 – to kondygnacyjnego budynku o charakterze mieszkalno – usługowym.Razem z lokalem sprzedawane jest miejsce w garażu podzielnym o powierzchni 11m2 + 70.000 zakup obligatoryjny. Podana cena zawiera podatek VAT. Budynek wzniesiono pod koniec lat 90-tych.Elegancki budynek z reprezentacyjnym wejściem od strony Jana Pawła II, estetyczną klatkę schodową. Funkcjonuje tam monitoring i ochrona. Winda zjeżdża do poziomu garażu.Zamontowano fotowoltaikę zapewniającą oszczędności w kosztach oświetlenia, planowany jest remont elewacji budynku i wymiana centrali alarmowej w budynku. Lokal wyposażony w videodomofon, oświetlenie awaryjne, roletę antywłamaniową w jednym z pomieszczeń, szafy wnękowe w pokojach i hallu, drzwi antywłamaniowe z samodomykaczem.Na podłodze panele podłogowe, glazura i terakota w kuchni i łazienkach.Do lokalu przynależy schowek o powierzchni 1,71m2 ( w cenie).Liczne miejsca parkingowe ogólnodostępne w pobliżu budynku. W okolicy znajdują się:centrum handlowe Westfield Arkadia (800m) Muzeum POLIN (600m) , Centrum medyczne Miła, Luxmed, restauracje i wiele innym firm i placówek bankowych i usługowych. Blisko budynku przystanki komunikacji miejskiej.Lokal jest dostępny od zaraz. Koszty utrzymania:Czynsz do wspólnoty: 1482 zł/mies. ( z funduszem remontowym)Dodatkowo: media - CO, woda, ścieki 300zł/miesięcznie, opłaty za energię elektryczną około 250zł/miesięcznie.Grunt pod budynkiem został przekształcony z użytkowania wieczystego we własność i z tego tytułu wynika konieczność regulowania rocznej opłaty przekształceniowej względem Miasta Stołecznego Warszawy przez 26 kolejnych lat.W przypadku zmiany sposobu użytkowania lokalu z użytkowego na mieszkalny jest opcja zmniejszenia tej opłaty o 2/3.