Na wynajem lokal usługowy 145m2 na Woli Ulrychów, nowe osiedle, parter

Opis

Agencja Nieruchomości Komercyjnych Tandem Home IQ oferuje na wynajem lokal usługowy o powierzchni 145 m zlokalizowany w sercu dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Woli - Ulrychów.Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego mieszczącego aż 350 lokali mieszkalnych, położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Nakielskiej oraz dużych, nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych, takich jak Osiedle Ford na Woli oraz Osiedle City Flow. Taka lokalizacja gwarantuje stały napływ klientów lokalnych mieszkańców nowej i gęstej zabudowy wielorodzinnej, poszukujących usług i handlu pierwszej potrzeby w zasięgu krótkiego spaceru.Atuty i informacje techniczne:Stan prawny: Lokal z rynku wtórnego (zdjęcia pokazują stan aktualny, w lokalu przebywa jeszcze aktualny najemca).Witryny: Dobrze doświetlony. Duże okna zapewniające doskonałe doświetlenie i ekspozycję; górne kwatery okienne z funkcją otwierania.Wentylacja i klimatyzacja: Wentylacja mechaniczna (jej sprawność do weryfikacji przez przyszłego najemcę) oraz możliwość zrobienia klimatyzacji.Parametry wnętrza: Wysokość sufitu wynosi 3,5 m do stropu, zaś do sufitu podwieszanego 2,74m. , szerokość drzwi wejściowych to 1,86 m.Układ pomieszczeń: Powierzchnia podzielona aktualnie na przedsionek, dużą sale (dł. 10 m x szer. 3,5-4,4m) bez słupów, dwie małe salki, recepcję, kuchnie i łazienke.Konstrukcja: W lokalu występują schodki (stopnie) powiązane konstrukcyjnie z płytą garażu podziemnego.Reklama: Możliwość montażu reklamy tylko w świetle okna.Aranżacja: Możliwość własnej aranżacji, pełnego dostosowania przestrzeni poprzez usunięcie istniejących ścian działowych.Instalacje: Moc przyłączeniowa wynosi 18 kW .Parkowanie: wzdłuż ulicy oraz na parkingu naziemnym za szlabanem.Szerokie możliwości przeznaczenia:Handel: księgarnia z kącikiem czytelniczym, sklep zoologiczny, salon z elektroniką/GSM, artykuły dziecięce, wyposażenie wnętrz.Usługi : sala zabaw dla dzieci, sala zajęć po lekcyjnych, świetlica/klubik dziecięcy, biblioteka, gabinet terapeutyczny, psychologiczne, studio treningu personalnego, zajęcia jogi, zajęcia baletowe.Warunki finansowe:Czynsz najmu: 11 000 zł netto / miesiącOpłaty eksploatacyjne: ok. 1 200 zł netto / miesiącMedia wg zużycia, prąd do przepisania.Kaucja: 3-miesięczny czynszUmowa na czas określony min 3 lata.Rygor egzekucji co do wydania i kwoty.Lokalizacja:Centrum biznesowe Woli: ok. 4,4 kmŚcisłe Centrum Warszawy (Dworzec Centralny / Pałac Kultury): ok. 6,4 kmBiznesowy Służewiec (tzw. Mordor): ok. 12,9 kmDworzec Zachodni: ok. 5,8 kmMetro: stacje linii M2 (Księcia Janusza / Ulrychów) oddalone o ok. 1518 minut pieszo (lub kilka minut autobusem)Autobusy: Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie lokaluTramwaje: oddalone są o ok. 69 minut pieszoZapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu:Aneta Pałgan:730 981 353Izabela Zudzin-Wiśniewska:501 040 740Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1612 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

76 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Tandem Home IQ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Auchan

  24 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lux Med

  3 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Metro Ulrychów 02

  32 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Ulricha

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja metra

  Ulrychów

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  Szwedzka Wioska

  41 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna nr 331

  11 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 310 z Oddziałami Integracyjnymi

  8 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Marynin 01

  8 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk

  3 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Młynów

  1,9 km

  24 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.