SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Hotel, pensjonat na sprzedaż - 546 m² - Wetlina, Cisna

Wetlina, podkarpackie

Powierzchnia: 546 m²
Piętro: 5
Cena za metr: 9799 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 799 zł/m²
Mediana okolicy: 7 998 zł/m²; ta oferta: +22,5%
Podobne oferty: 8; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat leski
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Nieruchomość, 546 m² (Wetlina) kosztuje 9 799 zł za m² — 22,5% więcej niż mediana 7 998 zł za m² dla 8 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat leski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 5 350 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, obiekt o łącznej powierzchni użytkowej 546 m², położony na malowniczej, 22-arowej działce w samym sercu Wetliny. Nieruchomość mieści się w ustronnym miejscu z bezpośrednim dostępem do prywatnej linii brzegowej rzeki oraz widokiem na bieszczadzkie Połoniny.Nieruchomość posiada jasny i funkcjonalny podział na niezależną część prywatną oraz w pełni funkcjonującą, zarejestrowaną część komercyjną. Oferta obejmuje nowoczesny pensjonat z łącznikiem mieszkaniowym, drugi budynek mieszkalno-gościnny oraz wolnostojący garaż z użytkowym poddaszem. Obiekt dysponuje łącznie 13 pokojami (10 pokoi noclegowych z prywatnymi łazienkami/WC + 3-pokojowe mieszkanie właścicielskie) i stanowi gotowy, tętniący życiem biznes turystyczny.Parametry i wyposażenie:Kompleks budynków (546 m² / 13 pokoi):1) Część pensjonatowa z łącznikiem (budowa 2009 r.):- Parter: 3 pokoje gościnne z prywatnymi WC, zaplecze techniczne oraz kotłownia.- Łącznik (Mieszkanie prywatne): Przestronny salon z kominkiem, 2 pokoje i osobna kuchnia.- I Piętro: 5 komfortowych pokoi z prywatnymi łazienkami z WC oraz 2 aneksy kuchenne.- Poddasze: 2 pokoje z prywatnymi WC.- Budynek posadowiony na solidnym fundamencie (1,5 m głębokości), w pełni ocieplony, nie wymaga nakładów strukturalnych.2) Część mieszkalna (budowa 1998 r.):- Parter: Wyremontowany - kuchnia, pokój, łazienka. Wymieniona instalacja elektryczna, hydrauliczna oraz nowy hydrofor.- I Piętro: 3 pokoje, łazienka oraz przestronny taras (strefa do własnej aranżacji/remontu).3) Garaż wolnostojący (6m x 6m):Jednostanowiskowy budynek garażowy z adaptowalnym poddaszem idealnym na magazyn lub przechowywanie sprzętu rekreacyjnego.4) Działki i teren (22,28 ary - działki nr 419/4 i 419/5):- Całkowicie zagospodarowana posesja z prywatną linią brzegową rzeki.- Utwardzony parking dla gości. Dostępny jeden bezpośredni wjazd z drogi gminnej z techniczną możliwością wykonania drugiego, niezależnego wjazdu.Media i ogrzewanie:- Niezależne systemy CO - dwa osobne piece na pelet (w tym nowoczesna kotłownia w nowej części) oraz tradycyjny piec kaflowy.- Własne ujęcie wody (nowy hydrofor) + sieć, prąd, przyłącza.Lokalizacja:- Wetlina to kluczowa baza wypadowa na najważniejsze szlaki Bieszczadzkiego Parku Narodowego (szlaki na Połoninę Wetlińską, Smerek, Rawki oraz do Chatki Puchatka).- W niedalekiej odległości znajdują się znane bieszczadzkie lokale i restauracje (m.in. Chata Wędrowca, Baza Ludzi z Mgły) oraz trasy na narty biegowe i skitury zimą.- Bezpośrednie sąsiedztwo rzeki oraz ciche, ustronne otoczenie stanowią wyjątkowy atut krajobrazowy w centrum znanej miejscowości.Atuty nieruchomości:- Obiekt cieszy się ugruntowaną pozycją na rynku turystycznym i charakteryzuje się wysoką efektywnością rezerwacyjną oraz pełnym obłożeniem pokoi przez cały sezon.- Każdy pokój w części pensjonatowej dysponuje prywatnym WC/łazienką, a kompleks oferuje wygodną bazę noclegową dla ponad 30 osób jednocześnie.- Jasny podział prawno-funkcjonalny pozwala na pełną prywatność w części mieszkaniowej przy jednoczesnym prowadzeniu prosperującej firmy.- Nieruchomość zrobiona z solidnych materiałów, dofinansowana, z osobnymi instalacjami oraz zapleczem technicznym.Cena całości: 5 350 000 zł (do negocjacji za cały kompleks 546 m², garaż i 22,28 ary działki nad rzeką).Dodatkowa opcja:Istnieje również możliwość zakupu samego nowszego pensjonatu z łącznikiem na wydzielonej części działki w znacznie niższej cenie!Zadzwoń i umów się na prezentacje. Kontakt do opiekuna oferty:Aneta FrankeKwadraciak Biuro Nieruchomości783 928 719e-mail: aneta@kwadraciak..plUsługi naszego biura świadczymy na podstawie umowy pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie na każdym etapie współpracy. Za świadczone usługi pobieramy wynagrodzenie w postaci prowizji. Prezentowane nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje były rzetelne i aktualne, jednak ponieważ pochodzą od osób trzecich, nie zawsze możemy je zweryfikować, dlatego Kwadraciak Biuro Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność.