Nieruchomość komercyjna na sprzedaż - 800 m²

Opis

Kompleks wypoczynkowo-rekreacyjny w Bieszczadach na 4 ha! POTENCJAŁ INWESTYCYJNYZ wielką przyjemnością przedstawiamy Państwu na sprzedaż obiekt, który łączy ciszę, naturę z dochodowym biznesem funkcjonującym od 30 lat.Na sprzedaż w pełni funkcjonujący, dochodowy ośrodek wypoczynkowy położony w miejscowości Cisna w sercu Bieszczad. Obiekt znajduje się bezpośrednio przy Wielkiej Pętli Bieszczadzkiej, na działce o powierzchni 4 ha (40 000 m2), graniczącej z lasem i rzeką SolinkąTo potencjał działającego biznesu, dużego terenu oraz możliwości dalszej rozbudowy lub zmiany modelu i rozwoju w innym kierunku biznesowym.W skład kompleksu wchodzi:Budynek główny 800 m2-po generalnym remoncie 2023-2024-w pełni wyposażona restauracja z zapleczem gastronomicznym-sala dla około 80 osób oraz taras dla około 100 osób-przygotowany do obsługi gości indywidualnych i eventówPiętro z osobnym wejściem-część mieszkalna lub zarządcza-10 pomieszczeń w tym kuchnia salon gabinet 3 łazienki 4 sypialnie-możliwość adaptacji na pokoje gościnneBaza noclegowa-25 domków 6-8 osobowych-20 domków gotowych do użytkowania-3 domki w budowie-2 domki do remontuŁącznie pomieszczą około 160 osóbKażdy domek posiada aneks kuchenny łazienkę salon sypialnie oraz tarasInfrastruktura i teren-park linowy-boiska sportowe do piłki nożnej siatkówki i badmintona-miejsce na ognisko nad rzeką-zagospodarowany teren zielonyPełne uzbrojenie: prąd, własne ujęcie wody, szamboAsfaltowa prywatna droga dojazdowaModel biznesowy i wiele źródeł przychoduObiekt obecnie funkcjonuje jako w pełni działający kompleks noclegowo gastronomiczno eventowy, jednak jego rzeczywista wartość wynika przede wszystkim z możliwości dalszego rozwoju i elastycznego kształtowania modelu biznesowego. To inwestycja, która już generuje przychody, ale jednocześnie daje szerokie pole do skalowania i zmiany kierunku działania w zależności od strategii właściciela.Stabilny biznes turystyczny w obecnym modeluPodstawą działalności jest wynajem domków dla rodzin, grup zorganizowanych oraz turystów indywidualnych. Uzupełnieniem jest restauracja obsługująca gości ośrodka oraz klientów zewnętrznych. Model ten działa w oparciu o sezon letni oraz intensywne weekendy w pozostałych miesiącach, zapewniając stabilny, sprawdzony strumień przychodów.Eventy i imprezy o wysokiej marżyIstotnym filarem działalności są wydarzenia okolicznościowe, które pozwalają znacząco zwiększyć rentowność obiektu. Ośrodek ma idealne warunki do organizacji wesel plenerowych nad rzeką, imprez firmowych, integracyjnych oraz eventów tematycznych. Duży teren i naturalne otoczenie sprawiają, że jest to atrakcyjna alternatywa dla klasycznych sal bankietowych.Retreaty i wyjazdy rozwojowe jako rosnący segment rynkuCoraz większe znaczenie zyskują pobyty związane z rozwojem osobistym. Obiekt doskonale wpisuje się w ten trend dzięki swojej lokalizacji w otoczeniu natury Bieszczad. Może być wykorzystywany do organizacji wyjazdów typu joga, wellness, mindfulness, warsztatów rozwojowych oraz firmowych pobytów offline, które obecnie dynamicznie rosną na rynku.Rozwój w kierunku segmentu premium lub slow liveDuży potencjał inwestycyjny znajduje się w podniesieniu standardu obiektu. Możliwa jest przebudowa części domków oraz rozwój strefy wellness obejmującej sauny, balie i inne elementy relaksacyjne. Taki kierunek pozwala na wejście w wyższy segment cenowy i przyciągnięcie bardziej wymagających klientów, poszukujących turystyki w rytmie slow przy jednoczesnym ograniczeniu sezonowości.Turystyka aktywna i doświadczenia outdooroweLokalizacja w Bieszczadach naturalnie sprzyja rozwojowi oferty aktywnej. Obiekt może być bazą wypadową dla trekkingu, wycieczek rowerowych, off roadu, jazdy konnej czy wędkowania. W sezonie zimowym możliwe jest rozszerzenie działalności o kuligi czy narty biegowe. Dodatkowym atutem regionu jest Bieszczadzka Kolejka Leśna oraz liczne szlaki górskie, które przyciągają turystów przez cały rok.Dlaczego ta oferta jest wyjątkowaObiekt posiada wieloletnią historię działalności i ugruntowaną pozycję na rynku, co daje natychmiastowy potencjał przychodowy. Jego skala jest rzadko spotykana w regionie Bieszczad, a lokalizacja w miejscowości Cisna zapewnia stały ruch turystyczny. Najważniejszym atutem pozostaje jednak elastyczność rozwoju i możliwośćprzekształcenia obiektu w różne modele biznesowe, od klasycznego ośrodka wypoczynkowego po resort premium.To oferta dla inwestora, który szuka gotowego biznesu z natychmiastowym potencjałem operacyjnym, ale również przestrzeni do dalszego skalowania biznesu, a zapewniam, że potencjał jest ogromny!Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu przedstawienia szczegółowej prezentacji obiektu oraz zaprezentowania pełnego potencjału inwestycyjnego nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

56,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat leski

Ta oferta

12 499 zł/m²

Mediana okolicy

7998 zł/m²

Połowa ofert

4,8–11,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · WGN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  WGN Nieruchomości

  9 999 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  WGN Nieruchomości

  9 999 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wola Rafałowska Jaworznik 23

  5 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Woli Rafałowskiej

  790 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  820 m

  10 min pieszo

• Park

  1,3 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Minivita Market

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Ośrodek Zdrowia

  3,9 km

• Uczelnia

  4,5 km

• Stacja kolejowa

  Strażów

  9,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łańcut

  12,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.