SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Dochodowy budyneki z najemcą | 478,93 m2 | Różanka

Żmigrodzka, Psie Pole, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 570 m²
Pokoje: 10
Piętro: 1/1
Rok budowy: 1982
Cena za metr: 8596 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 596 zł/m²
Mediana okolicy: 8 554 zł/m²; ta oferta: +0,5%
Podobne oferty: 68; nieruchomości powyżej 200 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 25 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Szybko.pl, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 12 października 2026

Nieruchomość, 570 m² (Psie Pole, Wrocław) kosztuje 8 596 zł za m² — tyle, ile mediana 8 554 zł za m² dla 68 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Wrocław). TXO obserwuje tę nieruchomość od 25 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Szybko.pl, Gratka); najniższa cena to 4 900 000 zł (Szybko.pl).

Opis

Opiekun oferty:Jakub Kruszyński 602 101 602Dochodowy budynek z najemcą w postaci publicznego przedszkola! Zarabia 39 000 netto/miesięcznie!Otoczenie nieruchomości:Różanka to spokojna i zielona część Wrocławia, świetnie skomunikowana z centrum oraz trasami wylotowymi (AOW, S5). W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola i punkty usługowe, a także tereny spacerowe nad Odrą. To lokalizacja, która łączy wygodę codziennego życia z bliskością natury.Najważniejsze informacje:- budynek parterowy wybudowany w 1995 roku- rozbudowa w 2010 roku- ostatni remont kapitalny w 2019 roku- powierzchnia użytkowa: ok. 650 m- możliwość przejęcia stabilnego biznesu z gwarancją najmu na kolejne lataKwestie finansowe:Najemca pokrywa wszystkie koszty: bieżące remonty, wodę, kanalizację, prąd, ogrzewanie, wywóz śmieci.Roczne koszty po stronie właściciela:a) użytkowanie wieczyste ok. 10 500 zł rocznieb) podatek od nieruchomości ok. 15 800 złc) ubezpieczenie budynku ok. 720 złNiedostateczne środki? To nie problem:Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Zapraszam na prezentację: Jakub Kruszyński602 101 602.

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Liczba pięter1

Materiał budowlanyZróżnicowany

OgrzewanieGazowe

Pow. całkowita570 m²

Pow. działki2 250 m²

Stan nieruchomościBardzo dobry

Typ nieruchomościBiura

Witrynatrue

Udogodnienia

Parking

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 68 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Wrocław

Ta oferta: 8596 zł/m²
Mediana okolicy: 8554 zł/m²
Połowa ofert: 5,6–10,9 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 25 dni

teraz na 2 portalach

12 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Szybko.pl

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Szybko.pl
4 900 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
SDP Nieruchomości
4 900 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
Żmigrodzka
9 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
32 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Plac zabaw
40 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Broniewskiego
34 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Karłowickie Centrum Medyczne "KAR-MED"
18 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Broniewskiego
15 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 149
8 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Park
6 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Szkoła
Liceum Ogólnokształcące nr X
3 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Nadodrze
1,3 km
16 min pieszo
Uczelnia
1,7 km
21 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Północ
3,4 km