Komfortowe biuro 38m² | 2 pokoje | Rondo Ojca Pio / Zwycięska | Garaż | Cicha dz

Opis

Komfortowe biuro 38m² | 2 pokoje | Rondo Ojca Pio / Zwycięska | Garaż | Zgoda na cichą działalnośćSzukasz idealnego miejsca na rozwój swojego biznesu?Wynajmij nowoczesne, umeblowane i funkcjonalne biuro po świeżym remoncie, usytuowane w jednym z najbardziej prestiżowych i dynamicznych punktów Wrocławia!Lokal mieści się na Partynicach, bezpośrednio przy rondzie Ojca Pio (skrzyżowanie ul. Zwycięskiej i Ołtaszyńskiej). Okna wychodzą prosto na główne rondo, co zapewnia świetną widoczność i doskonałą ekspozycję Twojej firmy. Lokal dedykowany jest pod cichą działalność biurową (np. IT, biuro rachunkowe, kancelaria, agencja marketingowa, gabinet doradczy).Największe atuty oferty:• Internet światłowodowy w cenie – oszczędzasz na dodatkowych umowach i działasz od pierwszego dnia.• Świeżo po remoncie – wchodzisz do czystej, pachnącej nowością i w pełni gotowej przestrzeni.• Świetna widoczność – drugie piętro z oknami narondo daje naturalną możliwość subtelnej reklamy.Komfortowy układ i pełne wyposażenie (38 m²):Biuro znajduje się w nowoczesnym, reprezentacyjnym budynku z 2008 roku z windą. Duża liczba okien gwarantuje mnóstwo naturalnego światła przez cały dzień.• Pokój menedżerski / konferencyjny (20 m²) – przestronny, z wyjściem na prywatny balkon (ok. 2 m²).• Niezależny gabinet / pokój pracowniczy (10 m²) – idealny do pracy w skupieniu.• Praktyczny przedpokój (3 m²) – doskonały na strefę powitalną lub mini-recepcję.• Prywatna łazienka (4 m²) – pełen komfort dla Ciebie i Twoich klientów.Biznesowa lokalizacja z idealnym dojazdem:Szybki dojazd do węzła A4 oraz Bielan Wrocławskich to ogromna zaleta dla firm mobilnych i Klientów spoza miasta. Blisko znajduje się stacja KD Wrocław-Partynice. Dodatkowo infrastruktura budynku zapewnia pełną wygodę na wyciągnięcie ręki. W obiekcie znajdziesz: restauracje i kawiarnie (idealne na biznesowy lunch), sklep Żabka oraz bank.Przejrzyste warunki finansowe:• Czynsz najmu : 1 900 zł / miesiąc. Właściciel zwolniony z VAT – wystawiam fakturę bez VAT / rachunek. Najemca nie dopłaca podatku 23% VAT, całą kwotę wrzuca w koszty.• Czynsz administracyjny do wspólnoty: ok. 390 zł / miesiąc (zawiera już zaliczki na ogrzewanie miejskie oraz wodę – rozliczane według realnego zużycia/faktur).• Bezpieczne miejsce w garażu podziemnym: 250 zł / miesiąc (w tej samej klatce).• Internet światłowodowy: 0 zł (w cenie najmu).• Prąd: według zużycia (na podstawie licznika).• Kaucja: 2 300 zł.Biuro wolne od zaraz. Bez prowizji od Najemcy.Zainwestuj w wizerunek swojej firmy w sprawdzonym i rozpoznawalnym punkcie Wrocławia. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia biura na żywo!Kontakt: Grażyna788 450 085Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

28,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 198 ofertami: nieruchomości do 50 m² · Wrocław

Ta oferta

50 zł/m²

Mediana okolicy

70 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · A1 Nieruchomości i Kredyty Grażyna Zalińska-Szewczyk

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rondo Świętego Ojca Pio

  24 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Punkt Przedszkolny Tomcio Paluch

  13 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sky Clinic

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  19 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Lekosfera

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 70

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  47 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Partynice

  760 m

  10 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Przyjaźni

  3 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Farmaceutycznego

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.