Przestronne biuro typu studio 196,5 m² z antresolą, Wrocław

Opis

Opiekun nieruchomości:Robert Kordowski602 101 602Zapraszam do zapoznania się z ofertą wynajmu wyjątkowo przestronnego i nowoczesnego lokalu biurowego typu studio o łącznej powierzchni 196,5 m. Przestrzeń idealnie sprawdzi się jako siedziba dla prężnie rozwijającej się firmy, szukającej nieszablonowego i inspirującego miejsca do pracy.Lokalizacja i otoczenie:Lokal znajduje się w atrakcyjnym budynku przy ul. Żmigrodzkiej w północnej części Wrocławia. Jest to rejon doskonale skomunikowany zarówno z centrum miasta, jak i głównymi trasami wylotowymi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, co gwarantuje pracownikom łatwy dojazd komunikacją miejską. Ogromnym atutem dla biznesu jest bliskość węzła Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) oraz drogi ekspresowej S5, co zapewnia błyskawiczną logistykę. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura usługowo-handlowa, w tym CH Marino.Rozkład pomieszczeń:Lokal wyróżnia się niezwykle oryginalnym i ustawnym rozkładem. Otwarta przestrzeń została zaprojektowana tak, aby zapewnić maksymalny komfort pracy zespołowej, z jednoczesnym wydzieleniem stref do spotkań i pracy w skupieniu. Całość modułu wynosi 196,5 m.* Poziom 1 o powierzchni 112,5 m,w skład którego wchodzą m.in.:Przestrzeń typu open space,Przeszklony gabinet 31,6 m,Aneks kuchenny,Toaleta.* Antresola o powierzchni 84 m na którą prowadzą wewnętrzne schody.Największe atuty nieruchomości:* Reprezentacyjna antresola* Praktyczny podział przestrzeni* Zamknięty gabinet - doskonały dla zarządu lub na spotkania poufne, oraz aneks sprzyjający burzom mózgów i spotkaniom z klientami* Duże przeszklenia gwarantują świetne doświetlenie światłem dziennym przez cały dzień,* Łatwość swobodnej aranżacji przestrzeni typu studio pod konkretne potrzeby najemcy.* Znakomity dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Wrocławia.Czynsz najmu: 12 183 zł netto + opłaty eksploatacyjne 1 965 zł nettoRekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:Ten lokal polecam w szczególności firmom, które cenią sobie innowacyjność i chcą stworzyć dla swojego zespołu kreatywne środowisko pracy. Otwarty układ z antresolą świetnie sprawdzi się dla branży IT, biur projektowych, architektonicznych czy agencji marketingowych. Doskonały węzeł komunikacyjny (AOW, linie tramwajowe i autobusowe) sprawia, że to miejsce to idealny kompromis między szybkim dojazdem dla klientów a wygodą codziennych dojazdów pracowników z różnych części Wrocławia i okolic.Zapraszam do kontaktu i na prezentację!Niedostateczne środki? To nie problem!Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.Opiekun nieruchomości:Robert Kordowski602 101 602

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 212 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Wrocław

Ta oferta

62 zł/m²

Mediana okolicy

56 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SDP Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Shell Select

  29 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kępińska

  14 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kępińska

  33 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ginemedica

  12 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  39 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 20

  4 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Kwiatowa

  10 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Bajkowe Nutki 2"

  7 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wojsk Lądowych

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.