Wrocław Krzyki Śleżna NOWOŚĆ INWESTYCJA BIUROWIEC

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

0% prowizji od strony kupującej.Do sprzedania BUDYNEK BIUROWY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ w budynku dwu lokalowym na Wrocławskich Krzykach, usadowiony na działce 798 m2 (działka do wspólnego użytku z 2 lokalem - możliwość podziału do wyłącznego korzystania)Nieruchomość położona w bliskiej odległości od parku ( na nogach max 3 min), przy cichej, spokojnej uliczce a jednocześnie bardzo blisko ulicy ŚlężnejNieruchomość składa się z trzech kondygnacji o powierzchni użytkowej:2 x 210m2 oraz 173m2 na poddaszu użytkowym (małe skosy nie przeszkadzające w użytkowaniu)Nieruchomość jako całość (DWA LOKALE - CAŁY BUDYNEK) tworzy aktualnie 15 niezależnych lokali z własnymi łazienkami oraz dodatkowo garaż 3 stanowiskowy, który na tym etapie można przekształcić w lokal usługowy.Możliwość zmiany przeznaczenia zgodnie z planem zagospodarowania na:a) biura,b) poradnie medyczne,c) pracownie medyczne,Oferta dotyczy lokalu nr 1 jednak istnieje możliwość zakupu obu lokaliLokal nr 1 o powierzchni całkowitej 349,25m2 składający się z:Parter, o powierzchni: 112,28m2- Pomieszczenie nr 1 z własną łazienką o powierzchni łącznej 34,45m2- Pomieszczenie nr 2 z własną łazienką o powierzchni łącznej 32,28m2- komunikacja 11,49m2- 2 miejsca parkingowe w garażu o powierzchni 29,56m2- kotłownia udział 50% z 8,81m2Piętro, o powierzchni: 128,62m2- Pomieszczenie nr 5 z własną łazienką o powierzchni łącznej 21,86m2- Pomieszczenie nr 6 z własną łazienką o powierzchni łącznej 25,54m2- Pomieszczenie nr 7 z własną łazienką o powierzchni łącznej 31,74m2- Pomieszczenie nr 8 z własną łazienką o powierzchni łącznej 29,31m2- komunikacja 20,17m2Poddasze, o powierzchni: 108,35m2- Pomieszczenie nr 11 o powierzchni 46,80m2 aktualnie podzielone na 2 pokoje oraz łazienkę- Pomieszczenie nr 12 z własną łazienką o powierzchni łącznej 26,76m2- Pomieszczenie nr 13 z własną łazienką o powierzchni łącznej 27,99m2- komunikacja 20,54m2Plan zagospodarowania pozwala również na utworzenie lokali usługowych - biura, gabinety, pracownie medyczne lub dwóch niezależnych domów.Zaletą nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja - blisko do parków i terenów spacerowych, najlepsza we Wrocławiu infrastruktura (nowe drogi i chodnika), znakomite połączenie z lotniskiem, centrami handlowymi i centrum miasta oraz AOW.Standard budynku- okna PCV 3 szybowe (Eko-Okna) + rolety zewnętrzne automatyczne we wszystkich oknach poza dachowymi, a także drzwi zewnętrzne- instalacje C.O. w tym , ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości oraz dodatkowo grzejniki w łazienkach na ręczniki,- instalacje elektryczne z podziałem na poszczególne pomieszczenia oraz z białym montażem- instalacje RTV, Lan, oraz instalacje do kamer zewnętrznych wraz z systemem monitoringu, instalacje domofonowe- instalacje wod-kan z podziałem na poszczególne pomieszczenia, rury kanalizacyjne niskoszumowe- wentylacje łazienek oraz pomieszczeń,- ocieplenie budynku 20cm styropianu, dach Piana PUR,- zabudowa gk dachu oraz pionów,- instalacje pod indywidualne klimatyzatory dla każdego pomieszczenia łącznie z garażem- zagospodarowanie terenu, w tym rozplantowanie ziemi, ścieżki oraz podjazd przed nieruchomością- kotłownia wraz z 2 piecami gazowymi oraz zasobnikami wody- oświetlenie zewnętrzne elewacyjne ozdobne oraz balkonoweUWAGA BUDYNEK BĘDZIE ODDANY W PEŁNI WYKOŃCZONY!Budynek posiada podłączenia do wszystkich mediów:- gaz, prąd, woda, kanalizacja,BIURO POSIADA WYŁĄCZNOŚĆ NA NIERUCHOMOŚĆPolecam i Zapraszam na Prezentację.Więcej informacjiMarek Miszczyszyn0-607-432-055marek@Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie transakcji Marek Miszczyszyn nr licencji 15521.