Wrocław Ślężna BUDYNEK INWESTYCYJNY BIURA GABINETY

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż budynek inwestycyjny 630 m² | 15 lokali z łazienkami i aneksami kuchennymi | Wrocław – Krzyki | 0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGOWrocław, Krzyki | ul. Brossa (boczna od Ślężnej) | działka 798 m² IDEALNA OFERTA INWESTYCYJNA!Na sprzedaż nowoczesny budynek dwulokalowy o powierzchni całkowitej 630 m² (użytkowa 588,65 m²), położony w prestiżowej części Wrocławia – Krzyki, tuż przy Parku (3 min pieszo!) i z doskonałą komunikacją do centrum, AOW, lotniska czy centrów handlowych.Budynek składa się z 15 niezależnych lokali, każdy z własną łazienką i aneksem kuchennym, a także garażu na 3 samochody, który można przekształcić na lokal usługowy. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia działki: 798 m²Powierzchnia całkowita: 630 m²Powierzchnia użytkowa: 588,65 m²Trzy kondygnacje:ParterPiętroPoddasze użytkowe (niewielkie skosy, nieutrudniające użytkowania) UKŁAD NIERUCHOMOŚCI: Lokal nr 1 – 348,22 m² (większy):Parter (111,87 m²):Lokale: 34,45 m² i 32,28 m²Garaż (2 miejsca) – 29,56 m² (możliwa adaptacja)Komunikacja: 11,49 m²Kotłownia (udział 50% z 8,81 m²)Piętro (128 m²):4 lokale: 21,86 m² | 25,54 m² | 31,74 m² | 29,31 m²Komunikacja: 20,17 m²Poddasze (108,35 m²):3 lokale: 33,06 m² | 26,76 m² | 27,99 m²Komunikacja: 20,54 m² Lokal nr 2 – 240,43 m² (mniejszy):Parter (97,09 m²):Lokale: 40,57 m² i 26,4 m²Garaż (1 miejsce) – 14,78 m²Komunikacja: 10,94 m²Kotłownia (udział 50% z 8,81 m²)Piętro (77,78 m²):2 lokale: 31,70 m² | 29,15 m²Komunikacja: 16,93 m²Poddasze (65,56 m²):2 lokale: 20,92 m² | 27,71 m²Komunikacja: 16,93 m² STANDARD WYKOŃCZENIA I INSTALACJE:Okna i drzwi zewnętrzne: PCVOgrzewanie podłogowe w całym budynku + grzejniki łazienkoweIndywidualne sterowanie i olicznikowanie CO, wody i prądu dla każdego lokaluInstalacje: elektryczna, RTV, LAN, domofonowa, kamery zewnętrzne i wewnętrznekanalizacja niskoszumowa, indywidualna wentylacja dla każdego pomieszczenia oraz łazienek i aneksów kuchennychPrzygotowana instalacja pod klimatyzatory dla każdego lokaluOcieplenie: 20 cm styropian, dach w technologii piany PURTeren zagospodarowany – podjazd, ścieżki, wyrównanie terenuKotłownia z 2 piecami gazowymi i zasobnikami wodyUWAGA AKTUALNIE BUDYNEK WYKAŃCZANY POD KLUCZ - BĘDZIE ODDANY JAKO GOTOWY DO UŻYTKU PROJEKTW CENIE:Pełna dokumentacja projektowaWizualizacje łazienek i klatek schodowych MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE (zgodne z MPZP):Lokal mieszkalnyBiura / kancelariePoradnie i pracownie medyczneLokal usługowy (np. przekształcenie garażu) LOKALIZACJA:Cicha, boczna uliczka – ul. Brossa3 min pieszo do ParkuŚwietna infrastruktura: nowe drogi, chodnikiBłyskawiczny dojazd do AOW, Bielan Wrocławskich, centrum i lotniskaBlisko komunikacja miejska (tramwaje/autobusy), sklepy, szkoły ZAPRASZAM DO KONTAKTU:Marek Miszczyszyn607 432 055marek@Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie transakcji Marek Miszczyszyn nr licencji 15521.